央視財經(jīng)評論文字稿-房?jì)r(jià)為何還在漲?
2013-05-22   作者:  來(lái)源:央視網(wǎng)
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  解說(shuō):樓市深度博弈。
  唐先生(購房者):很明顯,去年春節到現在,也就是不到兩三個(gè)月吧,漲了五千塊錢(qián)呢。
  杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任):十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調控,每一次都報復性上漲。
  解說(shuō):穩房?jì)r(jià),難點(diǎn)到底在哪里?《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
  主持人(沈竹):各位晚上好,歡迎您收看我們今天的《央視財經(jīng)評論》,我是沈竹。今天是房地產(chǎn)調控國五條地方細則出臺整整第50天,但房?jì)r(jià)的走勢依然是看漲,統計局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市的數據,新建的商品住宅和二手住宅價(jià)格,環(huán)比上漲的城市分別67個(gè)和66個(gè)。雖然樓市調控政策不斷的加碼,但是房?jì)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲的腳步,走高的樓市如何才能降溫?今天再來(lái)聊聊天房?jì)r(jià),首先通過(guò)短片了解一下我們最新近的樓市狀態(tài)。
  解說(shuō):節節高漲的房?jì)r(jià)成為多數人心中的痛,今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員,從去年7月到現在,他一直在看房。
  5月16日下午,唐斌休息,于是打車(chē)從北京城的東南面出發(fā),趕往西北面的上地去看房,其實(shí)上地在去年就考察過(guò),當時(shí)因為覺(jué)得貴一直沒(méi)買(mǎi),現在眼看著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高,出租車(chē)上唐斌不管的翻看之前的報價(jià)單。
  唐先生(購房者):這樣的房子現在估計還買(mǎi)不到,我覺(jué)得可能他是捂盤(pán)惜售吧,并且等著(zhù)還漲價(jià)。房?jì)r(jià)看不懂。
  解說(shuō):原想北京出臺20%個(gè)人所得稅后,房?jì)r(jià)會(huì )降一點(diǎn),五環(huán)以外的樓盤(pán)不會(huì )太離譜,但現實(shí)卻讓他很失望。
  唐先生:但是現在從這幾年來(lái)看,沒(méi)看到下降。沒(méi)看到房?jì)r(jià)下降。
  解說(shuō):唐先生告訴記者,眼前的這座樓盤(pán)就是他最中意的樓盤(pán),去年8月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,稍微一猶豫就沒(méi)能搶上。
  唐先生:過(guò)了十天它就沒(méi)有了。當時(shí)我們覺(jué)得房子跟賣(mài)白菜一樣,我覺(jué)得這個(gè)非常不正常。
  解說(shuō):抱著(zhù)一線(xiàn)希望,唐斌再次來(lái)到這家樓盤(pán)的售樓處,想碰碰運氣。但保安告訴他,這里已經(jīng)沒(méi)有房子可賣(mài),連售樓處都已經(jīng)撤了,對于房?jì)r(jià)就單個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō),唐先生覺(jué)得今年二月份之后,房?jì)r(jià)的增長(cháng)太快了,這個(gè)房子買(mǎi)還是不買(mǎi),該什么時(shí)候買(mǎi)。唐斌猶豫不決,并且買(mǎi)房子需要付出的是兩代人的積蓄。
  唐先生:去年的時(shí)候15000多元錢(qián),現在你看門(mén)口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了,兩萬(wàn)二三(千元)很明顯,去年春節到現在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢(qián)呢。這一套80平方米的房子,大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn),就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。
  解說(shuō):而在杭州,有的市民并不糾結,買(mǎi)房還是要趁早。
  杭州市民:今年的房?jì)r(jià)看總的情況,我覺(jué)得穩中還有升,像北京、上海、現在漲得都比較厲害,我們杭州應該講下不來(lái)的。
  解說(shuō):5月18日,國家統計局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)情況,數據顯示4月份,國內主要城市房?jì)r(jià)依然保持了整體上漲的勢頭,與去年4月比70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有寧波、溫州兩個(gè),上漲的城市有68個(gè),比上月增加了一個(gè),其中漲幅最高的城市為廣州,上漲了13.7%,北京、上海位列第二、第三漲幅都超過(guò)10%。漲幅比3月份也都有所擴大。
  主持人:首先歡迎我們的兩位老朋友,霍德明和劉戈,兩位好,那在小片子當中大家一起跟唐先生經(jīng)歷一些他的購房經(jīng)歷,相當于是很多的購房者一個(gè)經(jīng)歷我相信,最近其實(shí)各自的城市針他們一些房?jì)r(jià)上漲,也出了一些辦法。
  我們看到北京最新一個(gè)辦法是這樣的,說(shuō)是這個(gè)新盤(pán)的報價(jià)不得明顯高于此前的成交價(jià),或者是周?chē)耐|(zhì)商品房的價(jià)格,那么我們看看環(huán)比上漲的速度是降下來(lái)了,但上漲這個(gè)趨勢還在繼續。當然首先要征求兩位的觀(guān)點(diǎn)就是,為什么還要上漲?上漲的因素到底在哪里?
  劉戈:大家由原來(lái)有分歧,對于房?jì)r(jià)的預期,在大城市,尤其大城市的核心區域,房?jì)r(jià)要漲這是不用懷疑的。
  同時(shí)的話(huà),開(kāi)發(fā)商也達成了共識,以前的話(huà)在猶豫,最近我們看,在北京的通州,兩塊地,那么拍,溢價(jià)達到了230%,那么這個(gè)樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了,也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包了,原來(lái)大家還有分歧,現在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調控,經(jīng)過(guò)各種表態(tài)之后,大家反倒是達成了這樣一個(gè)共識,也就是說(shuō)這個(gè)預期由原來(lái)有分歧的預期現在變成了一個(gè)有共識的預期,那么在這種情況下,房?jì)r(jià)它肯定還會(huì )持續的漲。
  主持人:應該說(shuō)國五條原來(lái)我們在評論的時(shí)候,都說(shuō)蠻嚴厲的了霍先生,有很多人說(shuō)可能說(shuō)20%這樣一個(gè)稅費的效果,還沒(méi)有最終顯現出來(lái),我不知道你怎么看待這樣的上漲,這樣的政策。
  霍德明:我想20%是二手房的交易,還不是新房,我特別要講的是2010年的國十條4月份到2012年也差不多就是五月份的時(shí)候,這段時(shí)間房?jì)r(jià)基本上持平的,交易量也不是很大,不過(guò)房?jì)r(jià)基本沒(méi)漲,但是為什么從去年五月份到今年的五月份,這是12個(gè)月,就像劉戈剛剛講的,達成一個(gè)共識了,這個(gè)共識很有意思。開(kāi)發(fā)商也認為,房?jì)r(jià)應該可以往上漲了,大家都認為房?jì)r(jià)也要漲,我覺(jué)得還加一點(diǎn)宏觀(guān)的因素,從去年差不多這個(gè)時(shí)候,看看數字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加,而且我們一般講一般投資,我們算宏觀(guān)經(jīng)濟都是很簡(jiǎn)單。
  一個(gè)就是所謂的基礎建設的投資,第二個(gè)房地產(chǎn)投資,要在工商企業(yè)投資。在這一段時(shí)間里面,這個(gè)十二個(gè)月里面,基礎建設,基建這一塊,國家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當然對于房地產(chǎn)這一塊,我說(shuō)原來(lái)就有國十條已經(jīng)壓在那了,但是記好了,由于貨幣的增加,使得大家真的有錢(qián)了,不管是開(kāi)發(fā)商也有錢(qián)了,消費者買(mǎi)房的人他也有錢(qián)了,過(guò)去這段時(shí)間房子都沒(méi)漲,正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn),過(guò)去12個(gè)月里面醞釀著(zhù)醞釀著(zhù)醞釀著(zhù),而且每一個(gè)月我們都看到數字,70個(gè)大中城市,數字明明擺在那了,每個(gè)月漲一點(diǎn),漲一點(diǎn),漲一點(diǎn)。這就變成醞釀醞釀,原來(lái)純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預期,現在變成一個(gè)實(shí)現的預期。
  主持人:貨幣的因素,土地供應。
  劉戈:而且越是一線(xiàn)城市漲的越多,也就是說(shuō)對于二、三、四線(xiàn)可能存在的泡沫大家有一定的警醒。但是大家越來(lái)越趨同認識,就是說(shuō)對于那些北上廣等這些所謂一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),它房?jì)r(jià)上漲的趨勢大家達成了共識。
  主持人:但這次上漲明顯是在調控嚴格之后,那所以大家還是對調控抱有一定的期待,那為什么還是不下來(lái)。除了貨幣因素、土地供應之外還有什么別的原因?
  霍德明:調控嚴格是才剛剛開(kāi)始的,記不記得2010年國十條出臺的時(shí)候,大家還觀(guān)望一下,過(guò)了半年以后發(fā)現來(lái)真的了,所以它可能持續兩年,但是兩年以后你看到我剛剛說(shuō)的事情發(fā)生了,所以我們不能期望著(zhù)今天的政策宣布以后,就一定會(huì )有這么一個(gè)結果,因為老百姓開(kāi)、發(fā)商都會(huì )看你這個(gè)政策,能不能持續下去。
  主持人:對,確實(shí)是拭目以待,對于今天房?jì)r(jià)的繼續上漲,我們也采訪(fǎng)了中國社科院金融研究所的研究員尹中立先生,再聽(tīng)聽(tīng)他的說(shuō)法。
  尹中立(中國社科院金融研究所研究員):(房?jì)r(jià))上漲的壓力應該說(shuō)從長(cháng)期的因素來(lái)看,主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷,簡(jiǎn)單說(shuō),少數人非常有錢(qián)。他們的購買(mǎi)力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。
  另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷,如果這兩項制度不做根本性改變的話(huà),中國房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力,就會(huì )一直存在。
  主持人:尹先生說(shuō)了幾個(gè)觀(guān)點(diǎn),跟我們前面說(shuō)的不謀而合,那最近關(guān)注房地產(chǎn)新聞的朋友一定在關(guān)注一個(gè)數字就是1比1.02,也就是有媒體報道,房地產(chǎn)商每賺一塊錢(qián),他們要交給國家的稅相當于是1.02元,也就是一塊零二分比掙的還多,單看這個(gè)數字真的會(huì )誤導我們覺(jué)得房地產(chǎn)商挺難的,兩位真的是這樣嗎?
  劉戈:其實(shí)我覺(jué)得它這個(gè)數字算出來(lái)了。他告訴你這個(gè)數字的來(lái)源,你一看覺(jué)得的確稅費是挺高,但是我們再去看它同類(lèi)其他企業(yè)到底是怎么樣的,我們看到A股整個(gè)的上市公司2012年它的利潤是19544億元。那么它的實(shí)際繳稅是22233億遠,那么拿這個(gè)數字一算,A股上市公司平均它的凈利潤和它的這個(gè)交的稅收的比例是1比1.12。
  也就是說(shuō)上市的房地產(chǎn)企業(yè),它所交的稅,比起平均的稅還要低。所以的話(huà)你拿這個(gè)來(lái)解釋?zhuān)氵@個(gè)房地產(chǎn)公司,交稅多我覺(jué)得是無(wú)力的,而且還有很多稅,你比如說(shuō)地價(jià)的增值稅,現在的話(huà)我們以前也做過(guò)節目,實(shí)際上很多地方政府的話(huà),是以一個(gè)某種原因,比如說(shuō)按照1%、2%這樣一個(gè)稅率的話(huà)在交。這些上市公司并沒(méi)有去交這樣一些稅,所以的話(huà)用上市,就是房地產(chǎn)公司的稅多來(lái)解釋房?jì)r(jià),我覺(jué)得這是不通的。
  霍德明:世界各地的開(kāi)發(fā)商,其實(shí)它都是相當本土化一個(gè)企業(yè),比如說(shuō)在成都的開(kāi)發(fā)商,大概很多開(kāi)發(fā)商就是當地土生土長(cháng)的,當然有外面來(lái)的強龍,但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的,而且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這個(gè)行業(yè),還有一個(gè)潛規則,就是它會(huì )把很多的所謂招待費用,攤到開(kāi)發(fā)成本里面。所以你如果把剛剛劉戈說(shuō)的這一段話(huà),他凈利潤是一塊錢(qián),他交的稅是一塊零兩分,但是里面的凈利潤,記好他是把開(kāi)發(fā)成本扣掉了,當你把開(kāi)發(fā)成本這一塊拉上去,而很多這種潛規則的支出算進(jìn)去的話(huà),其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本肯定比我們現在高,也就是說(shuō)現在凈利潤,肯定還是少報了。
  主持人:也就是算法有問(wèn)題。
  霍德明:算法是有問(wèn)題的,像一比一的情況,我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢(qián),換句話(huà)稅那就更少了,剛剛劉戈講了把全上市公司,大概1比1.12,我們看到這個(gè)數字是1比1了,差不多。但是我要挑戰這個(gè)數字,它應該是甚至,1比,反正有它更少這么一個(gè)該交的稅。
  主持人:你看把自己打扮成竇娥,說(shuō)自己比竇娥還冤,其實(shí)在關(guān)鍵的時(shí)候,我不知道劉戈你是不是注意到,為什么總在關(guān)鍵時(shí)刻,似乎總有某些企業(yè)的代言人會(huì )跳出來(lái),說(shuō)一些雜音,而且這個(gè)雜音在市場(chǎng)上老百姓的心中顯得特別的強硬。
  劉戈:對,就是說(shuō)一定要說(shuō)房?jì)r(jià)的原因和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系,是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個(gè)原因。
  那么其實(shí)的話(huà)我們知道雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊依賴(lài)是有的,但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值,有一塊巨大的利潤,那么這一個(gè)利潤的話(huà),并沒(méi)有體現在他們的報表里面,那么也同時(shí)的話(huà)變成這個(gè)整個(gè)房?jì)r(jià)推高這樣一部分原因,我覺(jué)得這一點(diǎn)不能否定。
  主持人:應該說(shuō)北京前一階段出臺的國五條細則,是非常嚴厲的。據說(shuō)后續還有一系列的嚴格的政策出臺,那未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢到底如何?稍事休息繼續回來(lái)。
  主持人:歡迎各位回到我們今天的《央視財經(jīng)評論》,今天我們關(guān)注房?jì)r(jià)。那最近有消息傳出,說(shuō)北京市要進(jìn)一步來(lái)加大這樣一個(gè)房地產(chǎn)調控的政策,后續會(huì )有一系列的政策繼續出臺,而且關(guān)于房地產(chǎn)稅擴容的消息也開(kāi)始劍拔弩張開(kāi)始出現,我們通過(guò)小片來(lái)共同梳理一下。
  解說(shuō): 就在上周,北京面對房?jì)r(jià)連漲的情況又出一劑重拳,北京市住建委主任楊斌在作客城市服務(wù)管理廣播市表示,新建樓盤(pán)在申請預售資格時(shí),開(kāi)發(fā)商報價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格,也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán),政府會(huì )對報價(jià)進(jìn)行引導和指導。
  《中國證券報》報道稱(chēng),我國房產(chǎn)稅今年有望新增數個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),而且新增試點(diǎn)城市預計主要針對增量房屋征收。
  記者也從財政部了解到,關(guān)于房產(chǎn)稅方案,去年年底國土部官網(wǎng)就曾披露了湖南、湖北的新版房產(chǎn)稅征收細則,這兩個(gè)方案,都包括了個(gè)人已購的第二套存量房,與上海、重慶不同的是,計稅依據由原來(lái)的房產(chǎn)原址,改為了市場(chǎng)評估價(jià),而對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴圍,財政部財科所所長(cháng)賈康曾表示“2013年擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)是大概率事件,這也將是今后接棒限購政策,成為房地產(chǎn)調控政策的著(zhù)力點(diǎn)” 整個(gè)房產(chǎn)稅擴圍的改革方向,目前已經(jīng)鎖定,各地的實(shí)施細則也在陸續制定和上報中。
  杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任):(房產(chǎn)稅)最好是在二線(xiàn)城市全面擴開(kāi)。這樣有利于房?jì)r(jià)穩定。也有利于讓二線(xiàn)城市(房?jì)r(jià))快速上漲的城市,承擔一定的責任。最好不要往三線(xiàn)城市或者四線(xiàn)(擴散),就是沒(méi)有限購的城市房?jì)r(jià)漲的慢的城市,不要承擔更多責任。
  解說(shuō):還有專(zhuān)家認為,在房地產(chǎn)調控過(guò)程中,過(guò)度的行政化調控只是權宜之計,應在改革深化過(guò)程中進(jìn)行相應的淡化處理或逐步退出,也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴容,可能是作為一種市場(chǎng)化的手段,來(lái)替代原有的行政化調整手段。
  杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任):用行政手段去干預市場(chǎng),它是一個(gè)堵的行為,越堵它就有可能越會(huì )報復性上漲。而且我們這么多年,十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調控,每一次都報復性上漲,它不是我們調一次達到目的一次,只是起到一定作用。我們最終的目的是市場(chǎng)化。
  胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)):我們的房產(chǎn)稅政策,替代限購政策,有一個(gè)此消彼漲(的過(guò)程)尤其是開(kāi)始階段,有一個(gè)慢慢的切入過(guò)程,不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了,新的政策就進(jìn)去了,馬上立馬全方位換崗,不可能的。經(jīng)濟工作不可能這樣做的! 
  主持人:應該說(shuō)現在的樓市處于深度博弈的階段,而房地產(chǎn)稅這個(gè)靴子什么時(shí)候能夠落地,現在也是更多的人關(guān)心一個(gè)話(huà)題。那最近呢,隨著(zhù)樓市一個(gè)調整和他們一個(gè)調控,我們看到這樣的呼聲,房地產(chǎn)稅出臺的呼聲也是漸漸的響起來(lái)了,那兩位認為,這一招到底什么時(shí)候能出,出了之后到底能不能有用?
  霍德明:我先說(shuō)一下,房產(chǎn)稅在理論上跟實(shí)物上都是對房?jì)r(jià)的抑制有絕對的作用,我就給你舉一個(gè)例子好了,原來(lái)在我念書(shū)的紐約州的地方,我最近還看到了它有一個(gè)很漂亮的古堡要賣(mài),那個(gè)古堡才賣(mài)多少前?90萬(wàn)美元,而這個(gè)古堡我很有興趣再去查了一下,它一年交的相關(guān)的稅要大概五萬(wàn)多美元。于是現在購買(mǎi)古堡的那一家人,他們自己承認他是投機客。
  劉戈:準備賣(mài)掉。
  霍德明:他就是買(mǎi)這個(gè)投機,結果發(fā)現五年來(lái)房?jì)r(jià)沒(méi)有漲上去,他原來(lái)200萬(wàn)賣(mài)掉的,賣(mài)不掉。90萬(wàn)趕緊脫手,因為每年交這個(gè)5萬(wàn)塊錢(qián)的稅費,非常非常重。在咱們國內我想對于這個(gè)房產(chǎn)稅,現在剛開(kāi)始呼吁,基本上肯定是將來(lái)在未來(lái)一段時(shí)間,慢慢的實(shí)施,為什么要說(shuō)慢慢的?因為原來(lái)我們的土地出讓金已經(jīng)收了,而且70年的使用時(shí)間,你現在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅的話(huà),這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收,多少的稅率,還有這個(gè)稅金,你房子到底多少錢(qián),到底該怎么定,這個(gè)在國外它是經(jīng)過(guò)很冗長(cháng)的一個(gè)過(guò)程,地方政府甚至跟這個(gè)老百姓還討價(jià)還價(jià)一下,對于地方政府來(lái)講,稅收基本上是最重要的地方財政的來(lái)源,地方政府當然想要多收一點(diǎn),但是地方老百姓肯定也不高興。
  劉戈:對,尤其房子多的人肯定不高興。
  霍德明:?jiǎn)?wèn)題就說(shuō)地方老百姓跟政府其實(shí)原來(lái)也是綁在一起,所以我覺(jué)得這個(gè)房產(chǎn)稅這件事情,是要執行。但是能不能夠在一年以?xún),甚至說(shuō)三個(gè)月以?xún),全國普遍了,不太?shí)際。但是如果說(shuō)我們考慮一個(gè)三年五年,甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間,能夠把稅率還有稅的基本額度確定下來(lái),對于房?jì)r(jià)一個(gè)抑制是有絕對的作用。
  主持人:有用,但是怎么做的話(huà)似乎還很漫長(cháng),那說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的。
  劉戈:說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的,現在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這件事,已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的話(huà)的確有一定很大的難度,而且全國制訂統一的稅收的方式的話(huà),也有一定難度。但是如果作為一個(gè)城市,作為一個(gè)地方,你真的想抑制房?jì)r(jià)的話(huà),那么我覺(jué)得在你的城市內部,因為這個(gè)網(wǎng)絡(luò )現在條件已經(jīng)是具備了,那么對于你更多的擁有住房的人,你想讓他們把多余這些房子,更多占有這些房子的話(huà),能夠推向市場(chǎng),那么你做什么,那么其實(shí)我覺(jué)得是可以嘗試先做的,不一定要等到全國的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。北京你比如說(shuō)前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子,老子和兒子打官司,109套房子。那么這109套房子,如果要是能夠形成供應,那么我覺(jué)得對房?jì)r(jià)的影響絕對是大的。
  主持人:那那我們今天也聽(tīng)聽(tīng)大家對于房?jì)r(jià)現在的看法。第一位網(wǎng)友叫“劉華”他的觀(guān)點(diǎn)是這樣的,她說(shuō)“我們現在不是要想更多控制房?jì)r(jià)的辦法,而是應該讓現有控制房?jì)r(jià)的政策能夠有效的執行下去,我相信把這些政策執行好了,房?jì)r(jià)自然會(huì )回歸理性,即使不下跌,那也不會(huì )有太多的波動(dòng)!
  再來(lái)看第二位網(wǎng)友。第二位網(wǎng)友叫做“涂仁”,他說(shuō)“房?jì)r(jià)在調控中穩步上漲,在大力發(fā)展城鎮化的背景下,剛需注定了房屋供需矛盾是一個(gè)長(cháng)期化的問(wèn)題,為什么只想著(zhù)加稅控購,而不想著(zhù)降低相關(guān)的稅負,放開(kāi)市場(chǎng)。讓市場(chǎng)按照經(jīng)濟規律去自身調節和競爭!
  主持人:現在應該說(shuō)房地產(chǎn)調控到了很關(guān)鍵的時(shí)候,雖然市場(chǎng)上很多的雜音,我們還是希望呢,房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性,真的是能夠達到調控的目標,那兩位認為首要做的,現在要做抓緊是什么?
  劉戈:我覺(jué)得政策的出臺一定要有連續性,在這個(gè)過(guò)程當中的話(huà),應該有全民更多的人參與,更多的交給大家來(lái)進(jìn)行討論,那么更多的人參與,讓政策透明,那么最后會(huì )對房地產(chǎn)最終的發(fā)展方式的話(huà),形成統一的共識,形成新的就是說(shuō)這樣的一個(gè)可預期的一個(gè)結果,那么我覺(jué)得這可能是走上正路上了。
  霍德明:關(guān)于這么多年談這個(gè)房地產(chǎn)調控,我覺(jué)得每一次出臺的任何規定,好像都很有決心,但往往是虎頭蛇尾下去,所以你剛才講連續性是對的,但是必須要把前提確定它是一個(gè)對的,還是一個(gè)好的政策,同時(shí)他的持續性,也就是說(shuō)老百姓也能夠接受,如果老百姓不能接受的話(huà),大家認為不能持續下去的話(huà),那也就,當然沒(méi)有辦法變成一個(gè)連續的政策,所以我覺(jué)得在任何一個(gè)新的政策,如果要出臺以前,必須還是要堅守好調研的工作,然后還要爭取民意,尤其在房產(chǎn)稅這一塊,如果說(shuō)咱們人大能夠全力支持這個(gè)東西的話(huà),那我相信不管任何理由,它總是能夠變成一個(gè)永久性的一個(gè)政策,而且永久性。
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