解說(shuō)：樓市深度博弈。
　　唐先生(購房者)：很明顯，去年春節到現在，也就是不到兩三個(gè)月吧，漲了五千塊錢(qián)呢。
　　杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調控，每一次都報復性上漲。
　　解說(shuō)：穩房?jì)r(jià)，難點(diǎn)到底在哪里？《央視財經(jīng)評論》正在關(guān)注。
　　主持人(沈竹)：各位晚上好，歡迎您收看我們今天的《央視財經(jīng)評論》，我是沈竹。今天是房地產(chǎn)調控國五條地方細則出臺整整第50天，但房?jì)r(jià)的走勢依然是看漲，統計局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市的數據，新建的商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市分別67個(gè)和66個(gè)。雖然樓市調控政策不斷的加碼，但是房?jì)r(jià)卻沒(méi)有停止上漲的腳步，走高的樓市如何才能降溫？今天再來(lái)聊聊天房?jì)r(jià)，首先通過(guò)短片了解一下我們最新近的樓市狀態(tài)。
　　解說(shuō)：節節高漲的房?jì)r(jià)成為多數人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員，從去年7月到現在，他一直在看房。
　　5月16日下午，唐斌休息，于是打車(chē)從北京城的東南面出發(fā)，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)上地在去年就考察過(guò)，當時(shí)因為覺(jué)得貴一直沒(méi)買(mǎi)，現在眼看著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高，出租車(chē)上唐斌不管的翻看之前的報價(jià)單。
　　唐先生(購房者)：這樣的房子現在估計還買(mǎi)不到，我覺(jué)得可能他是捂盤(pán)惜售吧，并且等著(zhù)還漲價(jià)。房?jì)r(jià)看不懂。
　　解說(shuō)：原想北京出臺20%個(gè)人所得稅后，房?jì)r(jià)會(huì )降一點(diǎn)，五環(huán)以外的樓盤(pán)不會(huì )太離譜，但現實(shí)卻讓他很失望。
　　唐先生：但是現在從這幾年來(lái)看，沒(méi)看到下降。沒(méi)看到房?jì)r(jià)下降。
　　解說(shuō)：唐先生告訴記者，眼前的這座樓盤(pán)就是他最中意的樓盤(pán)，去年8月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，稍微一猶豫就沒(méi)能搶上。
　　唐先生：過(guò)了十天它就沒(méi)有了。當時(shí)我們覺(jué)得房子跟賣(mài)白菜一樣，我覺(jué)得這個(gè)非常不正常。
　　解說(shuō)：抱著(zhù)一線(xiàn)希望，唐斌再次來(lái)到這家樓盤(pán)的售樓處，想碰碰運氣。但保安告訴他，這里已經(jīng)沒(méi)有房子可賣(mài)，連售樓處都已經(jīng)撤了，對于房?jì)r(jià)就單個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，唐先生覺(jué)得今年二月份之后，房?jì)r(jià)的增長(cháng)太快了，這個(gè)房子買(mǎi)還是不買(mǎi)，該什么時(shí)候買(mǎi)。唐斌猶豫不決，并且買(mǎi)房子需要付出的是兩代人的積蓄。
　　唐先生：去年的時(shí)候15000多元錢(qián)，現在你看門(mén)口金泰房地產(chǎn)的說(shuō)了，兩萬(wàn)二三(千元)很明顯，去年春節到現在也就是不到兩三個(gè)月吧。漲了五千元錢(qián)呢。這一套80平方米的房子，大概就是40多萬(wàn)。100平方米就是很容易算50多萬(wàn)，就這個(gè)普通的一套房子。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子。
　　解說(shuō)：而在杭州，有的市民并不糾結，買(mǎi)房還是要趁早。
　　杭州市民：今年的房?jì)r(jià)看總的情況，我覺(jué)得穩中還有升，像北京、上海、現在漲得都比較厲害，我們杭州應該講下不來(lái)的。
　　解說(shuō)：5月18日，國家統計局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)情況，數據顯示4月份，國內主要城市房?jì)r(jià)依然保持了整體上漲的勢頭，與去年4月比70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有寧波、溫州兩個(gè)，上漲的城市有68個(gè)，比上月增加了一個(gè)，其中漲幅最高的城市為廣州，上漲了13.7%，北京、上海位列第二、第三漲幅都超過(guò)10%。漲幅比3月份也都有所擴大。
　　主持人：首先歡迎我們的兩位老朋友，霍德明和劉戈，兩位好，那在小片子當中大家一起跟唐先生經(jīng)歷一些他的購房經(jīng)歷，相當于是很多的購房者一個(gè)經(jīng)歷我相信，最近其實(shí)各自的城市針他們一些房?jì)r(jià)上漲，也出了一些辦法。
　　我們看到北京最新一個(gè)辦法是這樣的，說(shuō)是這個(gè)新盤(pán)的報價(jià)不得明顯高于此前的成交價(jià)，或者是周?chē)�的同質(zhì)商品房的價(jià)格，那么我們看看環(huán)比上漲的速度是降下來(lái)了，但上漲這個(gè)趨勢還在繼續。當然首先要征求兩位的觀(guān)點(diǎn)就是，為什么還要上漲？上漲的因素到底在哪里？
　　劉戈：大家由原來(lái)有分歧，對于房?jì)r(jià)的預期，在大城市，尤其大城市的核心區域，房?jì)r(jià)要漲這是不用懷疑的。
　　同時(shí)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也達成了共識，以前的話(huà)在猶豫，最近我們看，在北京的通州，兩塊地，那么拍，溢價(jià)達到了230%，那么這個(gè)樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了，也就是說(shuō)面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包了，原來(lái)大家還有分歧，現在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調控，經(jīng)過(guò)各種表態(tài)之后，大家反倒是達成了這樣一個(gè)共識，也就是說(shuō)這個(gè)預期由原來(lái)有分歧的預期現在變成了一個(gè)有共識的預期，那么在這種情況下，房?jì)r(jià)它肯定還會(huì )持續的漲。
　　主持人：應該說(shuō)國五條原來(lái)我們在評論的時(shí)候，都說(shuō)蠻嚴厲的了霍先生，有很多人說(shuō)可能說(shuō)20%這樣一個(gè)稅費的效果，還沒(méi)有最終顯現出來(lái)，我不知道你怎么看待這樣的上漲，這樣的政策。
　　霍德明：我想20%是二手房的交易，還不是新房，我特別要講的是2010年的國十條4月份到2012年也差不多就是五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房?jì)r(jià)基本上持平的，交易量也不是很大，不過(guò)房?jì)r(jià)基本沒(méi)漲，但是為什么從去年五月份到今年的五月份，這是12個(gè)月，就像劉戈剛剛講的，達成一個(gè)共識了，這個(gè)共識很有意思。開(kāi)發(fā)商也認為，房?jì)r(jià)應該可以往上漲了，大家都認為房?jì)r(jià)也要漲，我覺(jué)得還加一點(diǎn)宏觀(guān)的因素，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加，而且我們一般講一般投資，我們算宏觀(guān)經(jīng)濟都是很簡(jiǎn)單。
　　一個(gè)就是所謂的基礎建設的投資，第二個(gè)房地產(chǎn)投資，要在工商企業(yè)投資。在這一段時(shí)間里面，這個(gè)十二個(gè)月里面，基礎建設，基建這一塊，國家還稍微有點(diǎn)壓下去了。當然對于房地產(chǎn)這一塊，我說(shuō)原來(lái)就有國十條已經(jīng)壓在那了，但是記好了，由于貨幣的增加，使得大家真的有錢(qián)了，不管是開(kāi)發(fā)商也有錢(qián)了，消費者買(mǎi)房的人他也有錢(qián)了，過(guò)去這段時(shí)間房子都沒(méi)漲，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過(guò)去12個(gè)月里面醞釀著(zhù)醞釀著(zhù)醞釀著(zhù)，而且每一個(gè)月我們都看到數字，70個(gè)大中城市，數字明明擺在那了，每個(gè)月漲一點(diǎn)，漲一點(diǎn)，漲一點(diǎn)。這就變成醞釀醞釀，原來(lái)純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預期，現在變成一個(gè)實(shí)現的預期。
　　主持人：貨幣的因素，土地供應。
　　劉戈：而且越是一線(xiàn)城市漲的越多，也就是說(shuō)對于二、三、四線(xiàn)可能存在的泡沫大家有一定的警醒。但是大家越來(lái)越趨同認識，就是說(shuō)對于那些北上廣等這些所謂一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，它房?jì)r(jià)上漲的趨勢大家達成了共識。
　　主持人：但這次上漲明顯是在調控嚴格之后，那所以大家還是對調控抱有一定的期待，那為什么還是不下來(lái)。除了貨幣因素、土地供應之外還有什么別的原因？
　　霍德明：調控嚴格是才剛剛開(kāi)始的，記不記得2010年國十條出臺的時(shí)候，大家還觀(guān)望一下，過(guò)了半年以后發(fā)現來(lái)真的了，所以它可能持續兩年，但是兩年以后你看到我剛剛說(shuō)的事情發(fā)生了，所以我們不能期望著(zhù)今天的政策宣布以后，就一定會(huì )有這么一個(gè)結果，因為老百姓開(kāi)、發(fā)商都會(huì )看你這個(gè)政策，能不能持續下去。
　　主持人：對，確實(shí)是拭目以待，對于今天房?jì)r(jià)的繼續上漲，我們也采訪(fǎng)了中國社科院金融研究所的研究員尹中立先生，再聽(tīng)聽(tīng)他的說(shuō)法。
　　尹中立(中國社科院金融研究所研究員)：(房?jì)r(jià))上漲的壓力應該說(shuō)從長(cháng)期的因素來(lái)看，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷，簡(jiǎn)單說(shuō)，少數人非常有錢(qián)。他們的購買(mǎi)力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力。
　　另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項制度不做根本性改變的話(huà)，中國房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力，就會(huì )一直存在。
　　主持人：尹先生說(shuō)了幾個(gè)觀(guān)點(diǎn)，跟我們前面說(shuō)的不謀而合，那最近關(guān)注房地產(chǎn)新聞的朋友一定在關(guān)注一個(gè)數字就是1比1.02，也就是有媒體報道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢(qián)，他們要交給國家的稅相當于是1.02元，也就是一塊零二分比掙的還多，單看這個(gè)數字真的會(huì )誤導我們覺(jué)得房地產(chǎn)商挺難的，兩位真的是這樣嗎？
　　劉戈：其實(shí)我覺(jué)得它這個(gè)數字算出來(lái)了。他告訴你這個(gè)數字的來(lái)源，你一看覺(jué)得的確稅費是挺高，但是我們再去看它同類(lèi)其他企業(yè)到底是怎么樣的，我們看到A股整個(gè)的上市公司2012年它的利潤是19544億元。那么它的實(shí)際繳稅是22233億遠，那么拿這個(gè)數字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的這個(gè)交的稅收的比例是1比1.12。
　　也就是說(shuō)上市的房地產(chǎn)企業(yè)，它所交的稅，比起平均的稅還要低。所以的話(huà)你拿這個(gè)來(lái)解釋?zhuān)�你這個(gè)房地產(chǎn)公司，交稅多我覺(jué)得是無(wú)力的，而且還有很多稅，你比如說(shuō)地價(jià)的增值稅，現在的話(huà)我們以前也做過(guò)節目，實(shí)際上很多地方政府的話(huà)，是以一個(gè)某種原因，比如說(shuō)按照1%、2%這樣一個(gè)稅率的話(huà)在交。這些上市公司并沒(méi)有去交這樣一些稅，所以的話(huà)用上市，就是房地產(chǎn)公司的稅多來(lái)解釋房?jì)r(jià)，我覺(jué)得這是不通的。
　　霍德明：世界各地的開(kāi)發(fā)商，其實(shí)它都是相當本土化一個(gè)企業(yè)，比如說(shuō)在成都的開(kāi)發(fā)商，大概很多開(kāi)發(fā)商就是當地土生土長(cháng)的，當然有外面來(lái)的強龍，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這個(gè)行業(yè)，還有一個(gè)潛規則，就是它會(huì )把很多的所謂招待費用，攤到開(kāi)發(fā)成本里面。所以你如果把剛剛劉戈說(shuō)的這一段話(huà)，他凈利潤是一塊錢(qián)，他交的稅是一塊零兩分，但是里面的凈利潤，記好他是把開(kāi)發(fā)成本扣掉了，當你把開(kāi)發(fā)成本這一塊拉上去，而很多這種潛規則的支出算進(jìn)去的話(huà)，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本肯定比我們現在高，也就是說(shuō)現在凈利潤，肯定還是少報了。
　　主持人：也就是算法有問(wèn)題。
　　霍德明：算法是有問(wèn)題的，像一比一的情況，我估計大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢(qián)，換句話(huà)稅那就更少了，剛剛劉戈講了把全上市公司，大概1比1.12，我們看到這個(gè)數字是1比1了，差不多。但是我要挑戰這個(gè)數字，它應該是甚至，1比，反正有它更少這么一個(gè)該交的稅。
　　主持人：你看把自己打扮成竇娥，說(shuō)自己比竇娥還冤，其實(shí)在關(guān)鍵的時(shí)候，我不知道劉戈你是不是注意到，為什么總在關(guān)鍵時(shí)刻，似乎總有某些企業(yè)的代言人會(huì )跳出來(lái)，說(shuō)一些雜音，而且這個(gè)雜音在市場(chǎng)上老百姓的心中顯得特別的強硬。
　　劉戈：對，就是說(shuō)一定要說(shuō)房?jì)r(jià)的原因和開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系，是由于政府收的稅費太多。所以導致這樣一個(gè)原因。
　　那么其實(shí)的話(huà)我們知道雖然地方政府對于房地產(chǎn)這一塊依賴(lài)是有的，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用土地的增值，有一塊巨大的利潤，那么這一個(gè)利潤的話(huà)，并沒(méi)有體現在他們的報表里面，那么也同時(shí)的話(huà)變成這個(gè)整個(gè)房?jì)r(jià)推高這樣一部分原因，我覺(jué)得這一點(diǎn)不能否定。
　　主持人：應該說(shuō)北京前一階段出臺的國五條細則，是非常嚴厲的。據說(shuō)后續還有一系列的嚴格的政策出臺，那未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢到底如何？稍事休息繼續回來(lái)。
　　主持人：歡迎各位回到我們今天的《央視財經(jīng)評論》，今天我們關(guān)注房?jì)r(jià)。那最近有消息傳出，說(shuō)北京市要進(jìn)一步來(lái)加大這樣一個(gè)房地產(chǎn)調控的政策，后續會(huì )有一系列的政策繼續出臺，而且關(guān)于房地產(chǎn)稅擴容的消息也開(kāi)始劍拔弩張開(kāi)始出現，我們通過(guò)小片來(lái)共同梳理一下。
　　解說(shuō)：　就在上周，北京面對房?jì)r(jià)連漲的情況又出一劑重拳，北京市住建委主任楊斌在作客城市服務(wù)管理廣播市表示，新建樓盤(pán)在申請預售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商報價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)，政府會(huì )對報價(jià)進(jìn)行引導和指導。
　　《中國證券報》報道稱(chēng)，我國房產(chǎn)稅今年有望新增數個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，而且新增試點(diǎn)城市預計主要針對增量房屋征收。
　　記者也從財政部了解到，關(guān)于房產(chǎn)稅方案，去年年底國土部官網(wǎng)就曾披露了湖南、湖北的新版房產(chǎn)稅征收細則，這兩個(gè)方案，都包括了個(gè)人已購的第二套存量房，與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來(lái)的房產(chǎn)原址，改為了市場(chǎng)評估價(jià)，而對于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴圍，財政部財科所所長(cháng)賈康曾表示“2013年擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)是大概率事件，這也將是今后接棒限購政策，成為房地產(chǎn)調控政策的著(zhù)力點(diǎn)”　整個(gè)房產(chǎn)稅擴圍的改革方向，目前已經(jīng)鎖定，各地的實(shí)施細則也在陸續制定和上報中。
　　杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)最好是在二線(xiàn)城市全面擴開(kāi)。這樣有利于房?jì)r(jià)穩定。也有利于讓二線(xiàn)城市(房?jì)r(jià))快速上漲的城市，承擔一定的責任。最好不要往三線(xiàn)城市或者四線(xiàn)(擴散)，就是沒(méi)有限購的城市房?jì)r(jià)漲的慢的城市，不要承擔更多責任。
　　解說(shuō)：還有專(zhuān)家認為，在房地產(chǎn)調控過(guò)程中，過(guò)度的行政化調控只是權宜之計，應在改革深化過(guò)程中進(jìn)行相應的淡化處理或逐步退出，也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴容，可能是作為一種市場(chǎng)化的手段，來(lái)替代原有的行政化調整手段。
　　杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：用行政手段去干預市場(chǎng)，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì )報復性上漲。而且我們這么多年，十年來(lái)的每一次房地產(chǎn)調控，每一次都報復性上漲，它不是我們調一次達到目的一次，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場(chǎng)化。
　　胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng))：我們的房產(chǎn)稅政策，替代限購政策，有一個(gè)此消彼漲(的過(guò)程)尤其是開(kāi)始階段，有一個(gè)慢慢的切入過(guò)程，不可能指望原來(lái)的政策退出來(lái)了，新的政策就進(jìn)去了，馬上立馬全方位換崗，不可能的。經(jīng)濟工作不可能這樣做的�！　�
　　主持人：應該說(shuō)現在的樓市處于深度博弈的階段，而房地產(chǎn)稅這個(gè)靴子什么時(shí)候能夠落地，現在也是更多的人關(guān)心一個(gè)話(huà)題。那最近呢，隨著(zhù)樓市一個(gè)調整和他們一個(gè)調控，我們看到這樣的呼聲，房地產(chǎn)稅出臺的呼聲也是漸漸的響起來(lái)了，那兩位認為，這一招到底什么時(shí)候能出，出了之后到底能不能有用？
　　霍德明：我先說(shuō)一下，房產(chǎn)稅在理論上跟實(shí)物上都是對房?jì)r(jià)的抑制有絕對的作用，我就給你舉一個(gè)例子好了，原來(lái)在我念書(shū)的紐約州的地方，我最近還看到了它有一個(gè)很漂亮的古堡要賣(mài)，那個(gè)古堡才賣(mài)多少前？90萬(wàn)美元，而這個(gè)古堡我很有興趣再去查了一下，它一年交的相關(guān)的稅要大概五萬(wàn)多美元。于是現在購買(mǎi)古堡的那一家人，他們自己承認他是投機客。
　　劉戈：準備賣(mài)掉。
　　霍德明：他就是買(mǎi)這個(gè)投機，結果發(fā)現五年來(lái)房?jì)r(jià)沒(méi)有漲上去，他原來(lái)200萬(wàn)賣(mài)掉的，賣(mài)不掉。90萬(wàn)趕緊脫手，因為每年交這個(gè)5萬(wàn)塊錢(qián)的稅費，非常非常重。在咱們國內我想對于這個(gè)房產(chǎn)稅，現在剛開(kāi)始呼吁，基本上肯定是將來(lái)在未來(lái)一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施，為什么要說(shuō)慢慢的？因為原來(lái)我們的土地出讓金已經(jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間，你現在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅的話(huà)，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收，多少的稅率，還有這個(gè)稅金，你房子到底多少錢(qián)，到底該怎么定，這個(gè)在國外它是經(jīng)過(guò)很冗長(cháng)的一個(gè)過(guò)程，地方政府甚至跟這個(gè)老百姓還討價(jià)還價(jià)一下，對于地方政府來(lái)講，稅收基本上是最重要的地方財政的來(lái)源，地方政府當然想要多收一點(diǎn)，但是地方老百姓肯定也不高興。
　　劉戈：對，尤其房子多的人肯定不高興。
　　霍德明：?jiǎn)?wèn)題就說(shuō)地方老百姓跟政府其實(shí)原來(lái)也是綁在一起，所以我覺(jué)得這個(gè)房產(chǎn)稅這件事情，是要執行。但是能不能夠在一年以?xún)�，甚至說(shuō)三個(gè)月以?xún)�，全國普遍了，不太�?shí)際。但是如果說(shuō)我們考慮一個(gè)三年五年，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有稅的基本額度確定下來(lái)，對于房?jì)r(jià)一個(gè)抑制是有絕對的作用。
　　主持人：有用，但是怎么做的話(huà)似乎還很漫長(cháng)，那說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的。
　　劉戈：說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的，現在我們對于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這件事，已經(jīng)有了時(shí)間表。但是全國聯(lián)網(wǎng)的話(huà)的確有一定很大的難度，而且全國制訂統一的稅收的方式的話(huà)，也有一定難度。但是如果作為一個(gè)城市，作為一個(gè)地方，你真的想抑制房?jì)r(jià)的話(huà)，那么我覺(jué)得在你的城市內部，因為這個(gè)網(wǎng)絡(luò )現在條件已經(jīng)是具備了，那么對于你更多的擁有住房的人，你想讓他們把多余這些房子，更多占有這些房子的話(huà)，能夠推向市場(chǎng)，那么你做什么，那么其實(shí)我覺(jué)得是可以嘗試先做的，不一定要等到全國的市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)以后再去做。北京你比如說(shuō)前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子，老子和兒子打官司，109套房子。那么這109套房子，如果要是能夠形成供應，那么我覺(jué)得對房?jì)r(jià)的影響絕對是大的。
　　主持人：那那我們今天也聽(tīng)聽(tīng)大家對于房?jì)r(jià)現在的看法。第一位網(wǎng)友叫“劉華”他的觀(guān)點(diǎn)是這樣的，她說(shuō)“我們現在不是要想更多控制房?jì)r(jià)的辦法，而是應該讓現有控制房?jì)r(jià)的政策能夠有效的執行下去，我相信把這些政策執行好了，房?jì)r(jià)自然會(huì )回歸理性，即使不下跌，那也不會(huì )有太多的波動(dòng)�！�
　　再來(lái)看第二位網(wǎng)友。第二位網(wǎng)友叫做“涂仁”，他說(shuō)“房?jì)r(jià)在調控中穩步上漲，在大力發(fā)展城鎮化的背景下，剛需注定了房屋供需矛盾是一個(gè)長(cháng)期化的問(wèn)題，為什么只想著(zhù)加稅控購，而不想著(zhù)降低相關(guān)的稅負，放開(kāi)市場(chǎng)。讓市場(chǎng)按照經(jīng)濟規律去自身調節和競爭�！�
　　主持人：現在應該說(shuō)房地產(chǎn)調控到了很關(guān)鍵的時(shí)候，雖然市場(chǎng)上很多的雜音，我們還是希望呢，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，真的是能夠達到調控的目標，那兩位認為首要做的，現在要做抓緊是什么？
　　劉戈：我覺(jué)得政策的出臺一定要有連續性，在這個(gè)過(guò)程當中的話(huà)，應該有全民更多的人參與，更多的交給大家來(lái)進(jìn)行討論，那么更多的人參與，讓政策透明，那么最后會(huì )對房地產(chǎn)最終的發(fā)展方式的話(huà)，形成統一的共識，形成新的就是說(shuō)這樣的一個(gè)可預期的一個(gè)結果，那么我覺(jué)得這可能是走上正路上了。
　　霍德明：關(guān)于這么多年談這個(gè)房地產(chǎn)調控，我覺(jué)得每一次出臺的任何規定，好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾下去，所以你剛才講連續性是對的，但是必須要把前提確定它是一個(gè)對的，還是一個(gè)好的政策，同時(shí)他的持續性，也就是說(shuō)老百姓也能夠接受，如果老百姓不能接受的話(huà)，大家認為不能持續下去的話(huà)，那也就，當然沒(méi)有辦法變成一個(gè)連續的政策，所以我覺(jué)得在任何一個(gè)新的政策，如果要出臺以前，必須還是要堅守好調研的工作，然后還要爭取民意，尤其在房產(chǎn)稅這一塊，如果說(shuō)咱們人大能夠全力支持這個(gè)東西的話(huà)，那我相信不管任何理由，它總是能夠變成一個(gè)永久性的一個(gè)政策，而且永久性。