22日，北京市土地整理儲備中心分別以11.15億元、溢價(jià)率102%，11.25億元、溢價(jià)率81%，12.82億元、溢價(jià)率49%成功出讓大興魏善莊鎮多功能用地、大興核心區地鐵上蓋自持商業(yè)地塊與舊宮鎮限最高價(jià)競公租房地塊3幅經(jīng)營(yíng)性用地。
　　與2012年初各地土地市場(chǎng)遇冷，招拍掛頻繁流標相反，2013年的土地市場(chǎng)可謂是炙手可熱，尤其一線(xiàn)城市，溢價(jià)超100%已不少見(jiàn)，這也促使多個(gè)地區土地出讓金大幅增加。
　　對此，業(yè)內人士指出，在經(jīng)濟回暖較緩的背景下，多地地方政府仍寄希望于以“土地財政”緩解地方財政壓力，促使土地出讓金大幅增加。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，疊加22日出讓的3幅地塊，截至5月22日，北京2013年土地出讓金已達617.89億元，比2012年上半年135.65億元上漲3.5倍，接近2012年全年土地出讓金647.92億元，報告預測，北京2013年全年土地出讓金有望重回千億以上。
　　值得注意的是，土地出讓金激增不僅出現在北京。據記者不完全統計，截至5月22日，2013年上海土地出讓金432.34億元，達2012年全年875.78億元的49%。值得注意的是，2012年上海前5個(gè)月，土地出讓金僅為85.12億元，甚至不足2013年單月數據。此外，上海市規劃和國土資源管理局招拍掛預告顯示，僅6月1日-28日，上海土地市場(chǎng)計劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地已經(jīng)達到23幅，起始總價(jià)合計約225億元，將創(chuàng )月土地出讓新高。
　　廣州方面，與其2012年全市土地出讓總額為402億元相比，2013年僅前4個(gè)月廣州土地出讓金已達300億左右。隨著(zhù)5月接連2個(gè)“地王”的出現，再加上即將推出的國際金融城用地，預計廣州上半年就有可能接近甚至超過(guò)去年全年的土地出讓總額。
　　杭州前三個(gè)月土地出讓收入也已接近2012年全年的一半。據杭州市國土資源局發(fā)布的土地成交公告統計，杭州主城區一季度已出讓土地30宗，成交金額201億元，同比增長(cháng)383%，接近去年全年成交額一半，創(chuàng )近五年來(lái)同期最高值。
　　住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長(cháng)趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，由于我國實(shí)體經(jīng)濟回暖勢頭較弱，地方財政依然較為吃力，加大地方推地積極性；另一方面，房企資金充足，加快置地進(jìn)行補倉�！耙毁u(mài)一買(mǎi)心理訴求進(jìn)一步加深土地市場(chǎng)熱度�！�
　　“在國際經(jīng)濟疲軟的背景下，我國經(jīng)濟面臨著(zhù)增長(cháng)瓶頸，地方財政仍然多依靠土地出讓金�！壁w路興說(shuō)。
　　從日前財政部發(fā)布的財政收支情況顯示，4月份，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長(cháng)6.1%。其中，中央財政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財政收入(本級)6074億元，同比增長(cháng)14.7%。而值得注意的是，地方財政收入增長(cháng)的主要原因則是上個(gè)月房地產(chǎn)成交額大幅增加帶動(dòng)相關(guān)地方稅收相應增加。其中，土地增值稅244億元，同比增長(cháng)30.5%，契稅同比增長(cháng)69.2%。
　　趙路興認為，在地方政府找到替代產(chǎn)業(yè)前，仍會(huì )依靠土地出讓金。
　　此外，企業(yè)資金鏈較好，是土地市場(chǎng)活躍的另一主因。上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布的“2013年一季度全國房企資金報告”指出，2013年一季度，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金首次告別緊張狀態(tài)。
　　的確，在房地產(chǎn)成交量大幅提升的背景下，房企資金回籠較為迅速，另外，融資額的大幅上升也為房企帶來(lái)資金支持。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企融資額度也已經(jīng)達到了380億元，不到半年時(shí)間接近2012年全年的413億元融資額。相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。
　　非標桿房企融資量也明顯上漲，接近30家房企年內總融資額度已經(jīng)接近800億元，融資總額已經(jīng)超過(guò)2012年的全年融資30%左右。
　　趙路興認為，應鼓勵地方多提供“限價(jià)地、限價(jià)房”地塊控制地方賣(mài)地沖動(dòng)造成地價(jià)過(guò)快上漲，另一方面，也可以從土地源頭控制房?jì)r(jià)，以達到調控目的，避免因地方?jīng)_動(dòng)造成調控效果盡失。