中國海外發(fā)展 (00688，HK)和雅戈爾(600177，SH)在杭州聯(lián)合開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端房地產(chǎn)項目
“篁外”，近半年來(lái)一直深陷被業(yè)主維權的官司之中。6月21日，該案二審將在杭州中級法院開(kāi)庭。據了解，起訴理由是開(kāi)發(fā)商杭州中海雅戈爾房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中海雅戈爾)隱瞞實(shí)情虛假宣傳，給購房者帶來(lái)巨大損失，要求索賠。
業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在期房銷(xiāo)售時(shí)，中海雅戈爾宣傳稱(chēng)篁外的排屋部分南面是山林地，屬于難得的山景排屋。業(yè)主為此不惜花費千萬(wàn)元購買(mǎi)，可等到實(shí)際交付時(shí)，山林地不見(jiàn)蹤影，取而代之的是臨近另一個(gè)樓盤(pán)在建的小高層，排屋價(jià)值大打折扣。更讓業(yè)主不滿(mǎn)的是，中海雅戈爾曾參與競標臨近樓盤(pán)地塊，意味著(zhù)公司事先知曉規劃，卻仍然向購房者宣傳是“山景”，明顯屬于欺騙行為。
業(yè)主：“山景”變“樓景”是欺騙
公開(kāi)資料顯示，篁外位于杭州國家級的之江旅游度假區內，樓盤(pán)類(lèi)型分排屋和高層公寓住宅，被開(kāi)發(fā)商定位為“貴族式山地景觀(guān)住宅社區”。
業(yè)主高先生告訴
《每日經(jīng)濟新聞》記者，連他在內有4戶(hù)業(yè)主共購買(mǎi)了6套排屋，每套價(jià)值超千萬(wàn)元，靠近南面山林，每套加價(jià)50萬(wàn)元�，F在這4戶(hù)業(yè)主聯(lián)名狀告中海雅戈爾，要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬(wàn)元。業(yè)主稱(chēng)，當初看房時(shí)地塊南面的確是一片山林地，中海雅戈爾的銷(xiāo)售人員明確告知，排屋是山景房，南面不會(huì )再造任何建筑。在實(shí)地查看后，高先生等幾位業(yè)主決定購買(mǎi)，其中高先生的排屋總價(jià)1039.509萬(wàn)元。2011年9月30日，高先生等業(yè)主收房時(shí)發(fā)現，排屋南面竟然是另一個(gè)開(kāi)發(fā)商在建的小高層住宅，北面是篁外的17層高層住宅。
業(yè)主還發(fā)現，篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進(jìn)行出讓?zhuān)泻Ｑ鸥隊栠�參與了競標，而購房合同是4個(gè)多月后才簽訂的。業(yè)主據此認為，中海雅戈爾知道地塊規劃，還故意向購房者宣傳，明顯存在欺騙行為，于是要求退房。在開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有回應后，今年1月16日高先生等4位業(yè)主將中海雅戈爾告上法庭。
雅戈爾：不違約則不需承擔責任
一審中海雅戈爾辯解稱(chēng)，購房合同對房屋的表述是有明確、真實(shí)依據的，所以不存在欺騙宣傳，既不違約，也不需要承擔違約賠償責任。一審的結果是判決開(kāi)發(fā)商勝訴。業(yè)主不服，提出上訴。
《每日經(jīng)濟新聞》記者在篁外項目現場(chǎng)看到，當地共有5個(gè)項目在開(kāi)發(fā)，分屬不同的開(kāi)發(fā)商，每個(gè)項目之間挨得相當近。排屋南面目前在建的是佳兆業(yè)集團旗下一個(gè)樓盤(pán)，以小高層為主。佳兆業(yè)的銷(xiāo)售人員告訴記者，原本篁外南面即本項目所在地的確是沒(méi)有開(kāi)發(fā)的，后來(lái)政府更改了規劃，改為了居住用地出讓。銷(xiāo)售人員證實(shí)當初中海雅戈爾也參與了南面地塊的競標。
有業(yè)內人士向記者表示，銷(xiāo)售時(shí)規避對自身不利的一些因素，是不少開(kāi)發(fā)商的做法，這也是商品房銷(xiāo)售糾紛不斷的一個(gè)因素。
杭州某知名房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中海雅戈爾的做法雖然說(shuō)不上一定是欺騙，但欠妥，結果是給自己找麻煩，有些外在的對樓盤(pán)不利的因素，銷(xiāo)售的時(shí)候最好跟購房者說(shuō)清楚，“如果是在簽訂購房合同后某些情況出現變化，那么就事后補充告知�！边@樣做其實(shí)是把自身風(fēng)險降到了最低，也避免了日后購房者上門(mén)維權的尷尬。
對于篁外項目業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的訴訟糾紛，中海雅戈爾的代理律師、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮表示，公司沒(méi)有授權，現在謝絕一切采訪(fǎng)。