中國房地產(chǎn)研究會(huì )、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )２３日在京發(fā)布《２０１３中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及２０１３年中國房地產(chǎn)上市公司１００強排行榜。
    這份研究報告及１００強榜單以１８４家在Ａ股、Ｈ股及海外上市的中國房地產(chǎn)企業(yè)在２０１２年的業(yè)績(jì)表現為主要研究對象和參考指標。其中，萬(wàn)科位居中國房地產(chǎn)上市公司１００強榜首，這也是萬(wàn)科連續六年位列這一榜單的首位，保利與恒大則分列此次綜合實(shí)力榜的二三名；中國海外發(fā)展、華潤置地、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團和融創(chuàng )中國則分列四到十位，其中融創(chuàng )是歷史上首次進(jìn)入該榜單十強。
    中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在此次測評成果及１００強榜單的發(fā)布會(huì )上表示，從本次測評成果的部分核心測評指標來(lái)看，２０１２年，雖然調控成為常態(tài)，但在差別化信貸政策以及企業(yè)大力營(yíng)銷(xiāo)推廣的影響下，不少房地產(chǎn)上市公司堅持主流市場(chǎng)定位，適時(shí)調整策略，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績(jì)，各項運營(yíng)規模指標均值有所增加。２０１２年全部上市房企總資產(chǎn)均值為２９１．８７億元，同比上升７．８６％；凈資產(chǎn)均值為８７．６６億元，同比上升８．６６％；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值６２．８０億元，同比增長(cháng)１２．３２％；營(yíng)業(yè)利潤均值１６．０７億元，同比上升３．３４％。
    不過(guò)，這份測評報告也同時(shí)指出，盡管年內部分企業(yè)通過(guò)積極的銷(xiāo)售策略有效地平衡了企業(yè)現金流，降低了資金鏈壓力，但從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，負債水平仍在歷史高位徘徊，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率均值和凈負債率均值分別為６４．７２％和６４．３６％，其中資產(chǎn)負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年有所上升，資金鏈風(fēng)險仍在累積�？傮w來(lái)看，２０１２年Ａ股上市房企融資渠道依然不暢，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄。測評報告認為，面對市場(chǎng)漸強的不確定性和來(lái)自資金鏈的壓力，上市房企應根據自身情況積極應對以強化企業(yè)抗風(fēng)險能力。
    此外，測評報告還表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑，營(yíng)業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加２６家至８７家。全部上市房企凈利潤均值為１１．８２億元，較上年小幅減少。從比率指標看，２０１２年成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為３１．８７％、１１．２３％和５．２１％，盈利效率有所降低。
    朱中一表示，在過(guò)去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偏重于規�；�發(fā)展，強調“做大”，注重利潤增長(cháng)，內部管理問(wèn)題被掩蓋在企業(yè)快速增長(cháng)的規模和利潤中，在行業(yè)進(jìn)入調整階段后，房企需要轉變傳統的規模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控，提高資源利用效率，向質(zhì)量效益型增長(cháng)方式轉變，進(jìn)而提升企業(yè)核心競爭力。
    ２０１２年，除市場(chǎng)占有率外，房地產(chǎn)上市公司在多項指標上兩極分化明顯。同時(shí)還有部分企業(yè)受限于土地儲備、融資渠道等因素難以適應市場(chǎng)變化而退出市場(chǎng)，進(jìn)一步強化了行業(yè)的分化與整合。在此過(guò)程中，具備持續競爭優(yōu)勢的領(lǐng)先上市房企動(dòng)向也就格外引人關(guān)注。測評報告顯示，從土地市場(chǎng)上，萬(wàn)科、保利、恒大、華潤置地和招商地產(chǎn)等企業(yè)的戰略重心重新聚焦一二線(xiàn)，而如上實(shí)城開(kāi)等堅持以一線(xiàn)城市為核心布局周邊區域的企業(yè)，將在之后的發(fā)展中占據有利地位，獲得先機。
    中國房地產(chǎn)測評中心對此認為，這些領(lǐng)先企業(yè)布局重心相繼回歸一二線(xiàn)城市，一方面反映了企業(yè)對部分三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的認識逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸。在市場(chǎng)不確定性較強的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢城市不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價(jià)值，獲得良好的業(yè)績(jì)。
    “我國房地產(chǎn)行業(yè)結束了十年高速發(fā)展期，進(jìn)入了轉型期�！敝熘幸槐硎�，２０１２年，盡管?chē)鴥确康禺a(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，房企業(yè)績(jì)出現回升，但樓市調控依然持續，眾多房企依然面對著(zhù)限購、限價(jià)、資金鏈緊張、庫存高企等種種壓力。在優(yōu)勝劣汰的大背景下，企業(yè)只能通過(guò)不斷創(chuàng )造才能建立起核心競爭力，實(shí)現持續穩定發(fā)展。