27日，北京國土局發(fā)布公告，暫停豐臺區花鄉夏家胡同地塊出讓。業(yè)界分析稱(chēng)，該地塊因位置優(yōu)越，很可能成為今年住宅地塊的單價(jià)地王。加上近期北京等一線(xiàn)城市高價(jià)地頻出，影響了調控預期。政府此次“暫停出讓”旨在以行政手段穩定市場(chǎng)預期。
　　出讓公告顯示，該地塊位于北京西南三環(huán)之內，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地；地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競買(mǎi)保證金為4億元。
　　另外，該地塊設定合理土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報公共租賃房面積的方式確定競得人。根據要求，該地塊須配建建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建公共租賃房部分后，地塊的起始樓面地價(jià)約為1.97萬(wàn)元/平方米。
　　“倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元大關(guān)，將成為今年的住宅單價(jià)地王�！眰�業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者。
　　夏家胡同地塊掛牌競價(jià)起始于5月14日，按照此前出讓計劃，將于5月28日掛牌截止并進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。而截至27日上午被暫停出讓之前，地塊一共獲得7次網(wǎng)上報價(jià)，最后一次報價(jià)時(shí)間為5月24日16：07：00，報價(jià)額為13.52億元。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“本地塊如果出讓?zhuān)�必然高價(jià)，在目前整體市場(chǎng)土地價(jià)格敏感的情況下，對市場(chǎng)有促漲的影響。近階段，廣州、上海、北京等各地接連出現高價(jià)地，明顯影響當前樓市，整體市場(chǎng)有再次明顯上漲的趨勢”。
　　根據中原地產(chǎn)的統計數據，截至5月27日，2013年北京土地出讓金合計達到了617.89億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。張大偉說(shuō)，盡管2012年上半年是數年來(lái)土地出讓金最少的半年，但今年前5月的土地出讓金，已經(jīng)接近2012年全年的647.92億。2013年北京全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。
　　胡景暉告訴記者，每當北京樓市預期高漲之時(shí)，對應的行政干預措施都會(huì )隨之出現。2013年1月份，土地市場(chǎng)升溫，基于同樣原因，北京曾暫停出讓朝陽(yáng)區豆各莊鄉相關(guān)地塊。
　　“從以往經(jīng)驗來(lái)看，只要有類(lèi)似‘地王’頻現或者樓盤(pán)‘搶購’的事件發(fā)生，就會(huì )擾亂正常的市場(chǎng)格局。因此，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，管理市場(chǎng)預期與控制需求釋放同等重要�！焙�景暉預計，后續各項政策仍將會(huì )把調控市場(chǎng)預期作為一個(gè)重要目標來(lái)落實(shí)。