雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場(chǎng)卻迎來(lái)了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”。
5月29日上午，北京福潤天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競得上海長(cháng)寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米，溢價(jià)率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，也成為年內上海新總價(jià)地王。
不過(guò)，對于北京福潤天成這家房企，業(yè)內還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺湖鎮、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。
而有業(yè)內人士指出，北京福潤天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其實(shí)是華美地產(chǎn)的子公司，華美地產(chǎn)則在北京通州開(kāi)發(fā)了數個(gè)K2系列樓盤(pán)，本次也是華美地產(chǎn)首次進(jìn)入上海地區。
年內總價(jià)地王
資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠(chǎng)及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線(xiàn)虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達4.04萬(wàn)平方米，起始總價(jià)29.3066億元，起始樓板價(jià)為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。
而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關(guān)注，最終北京福潤天成經(jīng)過(guò)32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團、新長(cháng)寧集團拿下該地塊。
同日進(jìn)入現場(chǎng)競拍環(huán)節的閘北區411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團房地產(chǎn)有限公司以36658萬(wàn)元的底價(jià)獲取，折合樓板價(jià)17000元/平方米。隨著(zhù)這兩宗地塊的成功出讓?zhuān)虾Ｕ蝗諆缺銛埲肓私?0億元的土地出讓金。
而在不久前的5月9日，上海浦東新區上海世博會(huì )地區共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價(jià)格刷新了上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。
據統計，5月份以來(lái)，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬(wàn)平方米，出讓金總額達148.08億元。
市場(chǎng)人士看漲土地價(jià)格
除了上海，北京5月份的土地市場(chǎng)也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間，北京便成交了5宗地塊，總價(jià)超過(guò)50億元。其中通州區臺湖鎮B-23地塊F3其它類(lèi)多功能用地在經(jīng)過(guò)62輪競拍后，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價(jià)率達高達230%。而保利首開(kāi)聯(lián)合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A(yíng)2-1地塊，也成為了區域內的單價(jià)地王。
此外，5月3日，長(cháng)沙金融生態(tài)區的一幅商住地塊，經(jīng)過(guò)42輪競拍由湖南富興集團下屬子公司長(cháng)沙市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長(cháng)沙年內新總價(jià)地王。
5月23日，佳兆業(yè)地產(chǎn)又以約8億元、配建19600平方米保障房的價(jià)格競得廣州白云區沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。
同日，在擊敗恒大等諸多知名開(kāi)發(fā)商后，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)高達3.5萬(wàn)元/平方米。
對此，業(yè)內人士普遍認為，由于僅北京落實(shí)了“國五條”細則的相關(guān)措施，開(kāi)發(fā)商對于后市的預期也越來(lái)越樂(lè )觀(guān)，再加上今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。
中原地產(chǎn)研究部總監張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市近期均出現了區域土地價(jià)格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預期的情況下，購房者、開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險。