在海西戰略深入、廈門(mén)城市升級和擴大以及島內外一體化強勢推進(jìn)之下，以城市綜合體投資升溫為標志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競爭，正在廈門(mén)上演。記者近日在廈門(mén)采訪(fǎng)時(shí)了解到，自4月2日廈門(mén)版“國五條”細則落地后，原本“高燒”的住宅市場(chǎng)瞬間“降溫”，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作也變得謹慎。相比之下，近期包括商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅類(lèi)房產(chǎn)卻迎來(lái)了不少置業(yè)者。據統計，一季度廈門(mén)非住宅類(lèi)商品房同比上漲193.61%；4月廈門(mén)非住宅類(lèi)商品房成交2817套，與去年同期相比上漲173.22%。
　　4月29日，廈門(mén)世茂海峽大廈正式開(kāi)盤(pán)，不到兩小時(shí)，銷(xiāo)控板上的可選房源已所剩無(wú)幾。據悉，開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售額超6億。5月1日，鷺江道惟一在售5A甲級海景寫(xiě)字樓世僑中心正式開(kāi)盤(pán)，共推出17層共102個(gè)單元，起價(jià)27000元/平方米，均價(jià)約40000元/平方米。據悉，開(kāi)盤(pán)當天吸引許多客戶(hù)下定認購，去化率也達8成�！捌鋵�(shí)我們項目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但已經(jīng)被客戶(hù)訂購了70%以上�！睆B門(mén)世僑中心的常務(wù)副總肖興春告訴記者，在廈門(mén)版“國五條”細則落地的第二天，有近一百組客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)項目信息。他分析，“現在金融市場(chǎng)不景氣，不動(dòng)產(chǎn)是目前資產(chǎn)保值的最好方式，住宅投資市場(chǎng)被‘國五條’打壓，不少投資客轉戰不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn)�！睆B門(mén)城市年輪策劃代理公司相關(guān)人士表示說(shuō)：“目前尚未有明確的數字能說(shuō)明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn)，一方面是眾多事實(shí)表明高通脹下房產(chǎn)依舊是最佳的保值增值手段，另一方面新國五條細則下限購的全面收緊和二手房收益20%個(gè)稅的征收將投資客擠出住宅市場(chǎng)，在此情況下部分購房者或被逼著(zhù)倒向商業(yè)地產(chǎn)�！�
　　據了解，近兩年廈門(mén)不僅運營(yíng)良好的寫(xiě)字樓出租率穩步高位，就連原先閑置的寫(xiě)字樓也開(kāi)始滿(mǎn)租，寫(xiě)字樓空置率繼續下跌。據統計，廈門(mén)無(wú)論高、中、低檔寫(xiě)字樓，出租率都在80%以上，幾個(gè)知名的寫(xiě)字樓如銀行中心、國貿大廈、帝豪大廈等的出租率更高達90%以上。
　　“對于投資客來(lái)說(shuō)，最注重的還是投資回報率和風(fēng)險測算。從近些年的發(fā)展趨勢來(lái)看，市場(chǎng)存在對寫(xiě)字樓的巨大需求，使得寫(xiě)字樓出租價(jià)格保持平穩上升趨勢，投資寫(xiě)字樓比投資住宅獲益更多�！睆B門(mén)三江實(shí)業(yè)集團董事長(cháng)廖清江在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，海西區的設立，正讓這個(gè)區域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機會(huì )，而這其中，商業(yè)地產(chǎn)率先反應了這種信號。廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景樂(lè )觀(guān)，未來(lái)市場(chǎng)潛力很大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )福建省分會(huì )會(huì )長(cháng)陳烙向記者表示，商業(yè)回報時(shí)間長(cháng)而穩定，是值得考慮的投資目標。隨著(zhù)有多套住宅的業(yè)主逐步釋放出一批房源，一定程度上可以緩解目前房源緊張的局面，而供應的增加也有助于緩和或平息一路飆升的房?jì)r(jià)漲幅。另外，與江浙資本對房地產(chǎn)的投資特點(diǎn)有很大不同，投資客對海西區、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長(cháng)線(xiàn)持有，獲取長(cháng)線(xiàn)的投資回報，而不是短期的炒作，靠轉賣(mài)獲利。