樓市新政執行已有兩個(gè)月時(shí)間，北京、上海等地樓市傳統“紅五月”表現為成色不足。業(yè)內分析認為，限價(jià)政策、市場(chǎng)供應不足導致樓市成交量下滑，房?jì)r(jià)居高不下，同時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現為供應不均衡。
　　時(shí)至今日，樓市新政執行已過(guò)兩月，各地樓市大多表現為成交量下滑，主要城市房?jì)r(jià)仍居高不下。據北京市住建委及偉業(yè)我愛(ài)我家統計數據顯示，剛剛過(guò)去的5月份，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套，環(huán)比上月上漲6.2%，期間純商品住宅交易均價(jià)為24356元/平方米，同比環(huán)比均出現一定程度上漲。同時(shí)，二手房成交量開(kāi)始觸底反彈，全月二手住宅網(wǎng)簽量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有逾四成的差距，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量則大幅上漲了40.8%。
　　上海方面，據《中華工商時(shí)報》5月31日報道，調控風(fēng)暴下，上海樓市“紅五月”預期落空，新房成交量現明顯下跌。
　　受調控新政影響，廣州樓市“紅五月”也表現為成色不足。昨天的《廣州日報》報道稱(chēng)，盡管廣州誕生多個(gè)“新地王”有催漲樓價(jià)之勢，但是受到限價(jià)政策影響，5月份廣州樓市呈現“量漲價(jià)跌”態(tài)勢，樓價(jià)則連續兩月環(huán)比下跌。
　　由此可見(jiàn)，各地樓市受到“國五條”政策細則影響，大幅成交的局面不復存在。從北京樓市5月份的表現來(lái)看，新房和二手房成交量雖有小幅上漲，但是同比仍表現為大幅下降趨勢，然而房?jì)r(jià)卻未出現下滑，反而小幅上漲。
　　業(yè)內普遍將樓市的下跌原因歸結為樓市庫存量的不足�！吨腥A工商時(shí)報》引用嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“成交量的下滑是因為有效供應不足，屬于市場(chǎng)階段性變化的正�，F象�！�
　　北京方面，據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測數據顯示，2013年1-5月累計新增供應僅為15227套，累計交易量達到36633套，北京新房市場(chǎng)新增供應量與交易量的差值高達21406套，樓市供不應求的形勢嚴峻。為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，持續半年以上的供不應求現狀，也是新政實(shí)施的當月價(jià)格環(huán)比上漲的根本原因。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉則認為，庫存并非影響房?jì)r(jià)的唯一因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，中國房地產(chǎn)的問(wèn)題不是簡(jiǎn)單只增加供應能夠解決的問(wèn)題�，F在最大的問(wèn)題并非是供應問(wèn)題，而是供應不均衡、存量不均衡。