樓市“紅五月”成色不足 北上廣未見(jiàn)成交量大漲
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2013-06-03 作者:孫建永 來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
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樓市新政執行已有兩個(gè)月時(shí)間,北京、上海等地樓市傳統“紅五月”表現為成色不足。業(yè)內分析認為,限價(jià)政策、市場(chǎng)供應不足導致樓市成交量下滑,房?jì)r(jià)居高不下,同時(shí)指出,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現為供應不均衡。 時(shí)至今日,樓市新政執行已過(guò)兩月,各地樓市大多表現為成交量下滑,主要城市房?jì)r(jià)仍居高不下。據北京市住建委及偉業(yè)我愛(ài)我家統計數據顯示,剛剛過(guò)去的5月份,北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套,環(huán)比上月上漲6.2%,期間純商品住宅交易均價(jià)為24356元/平方米,同比環(huán)比均出現一定程度上漲。同時(shí),二手房成交量開(kāi)始觸底反彈,全月二手住宅網(wǎng)簽量為7336套,雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有逾四成的差距,但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量則大幅上漲了40.8%。 上海方面,據《中華工商時(shí)報》5月31日報道,調控風(fēng)暴下,上海樓市“紅五月”預期落空,新房成交量現明顯下跌。 受調控新政影響,廣州樓市“紅五月”也表現為成色不足。昨天的《廣州日報》報道稱(chēng),盡管廣州誕生多個(gè)“新地王”有催漲樓價(jià)之勢,但是受到限價(jià)政策影響,5月份廣州樓市呈現“量漲價(jià)跌”態(tài)勢,樓價(jià)則連續兩月環(huán)比下跌。 由此可見(jiàn),各地樓市受到“國五條”政策細則影響,大幅成交的局面不復存在。從北京樓市5月份的表現來(lái)看,新房和二手房成交量雖有小幅上漲,但是同比仍表現為大幅下降趨勢,然而房?jì)r(jià)卻未出現下滑,反而小幅上漲。 業(yè)內普遍將樓市的下跌原因歸結為樓市庫存量的不足!吨腥A工商時(shí)報》引用嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng),“成交量的下滑是因為有效供應不足,屬于市場(chǎng)階段性變化的正,F象! 北京方面,據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測數據顯示,2013年1-5月累計新增供應僅為15227套,累計交易量達到36633套,北京新房市場(chǎng)新增供應量與交易量的差值高達21406套,樓市供不應求的形勢嚴峻。為此,偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為,持續半年以上的供不應求現狀,也是新政實(shí)施的當月價(jià)格環(huán)比上漲的根本原因。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉則認為,庫存并非影響房?jì)r(jià)的唯一因素,市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定,中國房地產(chǎn)的問(wèn)題不是簡(jiǎn)單只增加供應能夠解決的問(wèn)題,F在最大的問(wèn)題并非是供應問(wèn)題,而是供應不均衡、存量不均衡。
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