中指院3日發(fā)布5月份房地產(chǎn)“百城價(jià)格指數”。數據顯示，100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，相比4月漲幅縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續第12個(gè)月環(huán)比上漲；同比上漲6.90%，相比4月漲幅擴大1.56個(gè)百分點(diǎn)，已連續第6個(gè)月同比上漲。
　　其中，77個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與此前持平。
　　典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%，同比上漲9.68%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數計算，全國住宅價(jià)格中位數為7066元/平方米，環(huán)比上月上漲1.42%。
　　中指院分析指出，進(jìn)入5月以來(lái)，土地市場(chǎng)繼續升溫，北京、上海、長(cháng)沙等地頻現“地王”或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預期繼續釋放；盡管在政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續存在，但本月并無(wú)新政出臺，政策以穩為主。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當前一、二線(xiàn)城市大部分都實(shí)行了限價(jià)政策，北京等城市均要求房?jì)r(jià)保持穩定，這使得統計數據中房?jì)r(jià)漲幅放緩。但是“‘國五條’落地細則力度低于預期，大部分城市目前執行的政策與‘國五條’之前一致，樓市供需結構依然懸殊，整體房?jì)r(jià)的上漲趨勢依然未改”。
　　張大偉認為，各地“國五條”細則落地沒(méi)有力度，除北京一地執行了“國五條”細則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導致整體市場(chǎng)依然在延續之前的高溫熱度。
　　“整體樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下，購房者、開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險”。他告訴《經(jīng)濟參考報》記者，整體來(lái)說(shuō)，當下樓市量?jì)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。
　　中指院方面也同樣分析認為，部分城市的新開(kāi)樓盤(pán)盡管面臨限價(jià)限制，但多數項目?jì)r(jià)格穩中有漲，“在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲的預期依然較強”。