“國五條”政策正在持續影響房地產(chǎn)供應端的熱情。國家統計局日前發(fā)布數據顯示，今年1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬(wàn)平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個(gè)百分點(diǎn)。有機構分析認為，與過(guò)去房企拿地外移狀態(tài)相比，今年以來(lái)房企拿地有向一線(xiàn)及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢，受此影響全國地價(jià)也有整體上行趨勢。

　　土地市場(chǎng)冷熱不均

　　近期，雖然一線(xiàn)城市頻繁誕生高價(jià)地甚至“地王”，但整體土地市場(chǎng)的供需形勢并不樂(lè )觀(guān)。綜合各地的數據不難發(fā)現，多數二三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)供需雙雙低迷。
　　分析人士認為，從供應角度而言，“前松后緊”的供地節奏仍然存在，導致上半年難有優(yōu)質(zhì)地塊推出。而從需求角度看，在經(jīng)過(guò)去年下半年的拿地熱潮之后，房地產(chǎn)企業(yè)對上述城市土地的興趣正在下降。
　　鏈家地產(chǎn)分析認為，與市場(chǎng)回暖前房企拿地外移狀態(tài)相比，今年拿地有向一線(xiàn)及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢，從而導致一線(xiàn)城市頻繁產(chǎn)生“地王”項目。
　　受此影響，全國整體地價(jià)也有上行趨勢。鏈家地產(chǎn)根據國家統計局的數據統計得出，今年1-5月，房地產(chǎn)企業(yè)置地均價(jià)為2718元/平方米，比去年同期上漲了40.4%。市場(chǎng)普遍認為，高地價(jià)催生了未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期。

　　上游開(kāi)發(fā)節奏放緩

　　除土地指標外，供應段的其他指標也未能從調控的陰影中走出。數據顯示，今年1-5月，全國住宅新開(kāi)工面積54291萬(wàn)平方米，同比微增0.8%，增幅較前四月回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積22204萬(wàn)平方米，同比上漲1.8%，增幅較前四月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　分析人士認為，新政之后需求端和供應端都受到抑制，位于行業(yè)上游的開(kāi)發(fā)節奏有所放緩，有可能會(huì )影響后市供應規模，并給房?jì)r(jià)帶來(lái)上漲壓力。
　　從需求端來(lái)看，今年1-5月份，全國商品房銷(xiāo)售面積39118萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.6%，增速比1-4月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，在二手房交易個(gè)稅提高和新房限價(jià)的政策下，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房屋成交量下降明顯。
　　統計局發(fā)布的數據還顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45115億元，同比增長(cháng)32.0%。增速雖比前4月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍位于最近12個(gè)月以來(lái)的高位，比去年同期高出5倍。這樣龐大的資金實(shí)力，意味著(zhù)房企內在降價(jià)動(dòng)力不足。
　　多家機構的報告認為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持低位回暖的態(tài)勢。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量逐步回升，但仍保持相對低位；房?jì)r(jià)則維持平穩，在現有的政策態(tài)勢下，房?jì)r(jià)上漲和下降的動(dòng)力均不足。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)仍有一定的拿地熱情，但供應端整體低迷的局面短期內仍難改變。