“買(mǎi)一樓送地下室”、“買(mǎi)頂樓送露臺”、“買(mǎi)房子贈送私家花園”……消費者對開(kāi)發(fā)商購房多贈面積的促銷(xiāo)活動(dòng)，應該是再熟悉不過(guò)。不過(guò)這種贈送卻暗藏貓膩，近日記者采訪(fǎng)幾起案例注意到，多贈面積有的涉嫌違規，有的給維修留下隱患。
　　居住在沈陽(yáng)渾南新區的小何向記者反映，他家負一層的地下室常年滲水，找物業(yè)和房產(chǎn)部門(mén)卻都不給修。物業(yè)踢皮球，而房產(chǎn)部門(mén)則表示，因地下室為贈與面積，屬于個(gè)人所有，不在房產(chǎn)部門(mén)維修范圍之內。
　　同樣遇到贈與面積維修難困境的，還有家住鞍山市立山太平街的王女士。2006年她購買(mǎi)一處100平方米的頂樓做婚房，開(kāi)發(fā)商贈送了60多平方米的屋頂露臺�？煞课輨傔^(guò)了保修期，就出現大面積漏雨問(wèn)題，不得不揭蓋大修。王女士申請動(dòng)用維修基金，才了解到不符合申請條件。房產(chǎn)部門(mén)表示，房頂已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商設計為露臺并在購房時(shí)贈與了業(yè)主，業(yè)主擁有了露臺面積的使用權。也就是說(shuō)，原本屬于公共面積的屋頂被開(kāi)發(fā)商轉手變成了個(gè)人面積，而維修資金只針對公共面積。
　　“不要只看到便宜，還要看到贈送之后的隱憂(yōu)�！鄙蜿�(yáng)市房地產(chǎn)律師黃曄表示，上面出現的只贈送、不負責維修的案例，對消費者來(lái)說(shuō)還算幸運的，有的贈與本身就是違法的，消費者面臨贈與合同無(wú)效的風(fēng)險。
　　黃曄介紹，贈送面積在涉及一層花園、地下室、頂層露臺這些區域時(shí)，會(huì )出現開(kāi)發(fā)商無(wú)權贈送的可能。例如，在購房合同中明確標注開(kāi)發(fā)商贈與的地下室、露臺屬于公攤面積，那么開(kāi)發(fā)商的贈與就屬違法行為，贈與行為無(wú)效。只有非公攤面積，開(kāi)發(fā)商才有權支配。