中國三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利近日在他的《加速城鎮化下房地產(chǎn)科學(xué)調控研究報告》中提出，穩定房租比穩定房?jì)r(jià)更迫切。
　　賀有利分析，中國房地產(chǎn)調控目標應首先是控制房租過(guò)快上漲，其次控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，特別控制是中小城市及縣域中心房租和房?jì)r(jià)。他說(shuō)，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員及城鎮的新增人口。房租快速上漲的最大受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房?jì)r(jià)更迫切。
　　賀有利建議由住建部牽頭，各城市建立穩定房租和房?jì)r(jià)工作責任制，切實(shí)加強房租和房?jì)r(jià)的控制，特別是加強中小城市及縣域中心房租和房?jì)r(jià)的控制。城市住宅房租和房?jì)r(jià)應保持穩定，防止暴漲影響經(jīng)濟健康發(fā)展。
　　賀有利認為，限購是抑制需求的權宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域中心一般不宜采取嚴格的限購等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴格限購等行政措施在房?jì)r(jià)穩定后，要逐步科學(xué)有序地適當放松限購，但要防止無(wú)序放松引起房?jì)r(jià)報復反彈。
　　“由于限購等措施，高中收入者新購房相對減少，用于出租的舊房相對減少，減少了出租房源，改變了供求關(guān)系，推動(dòng)房租迅速上漲�！辟R有利說(shuō)，建議對投機性的不住不租、長(cháng)期閑置的住房率先開(kāi)征高額房產(chǎn)稅(空置稅)。