雖然年初暫停交易的北京通州臺湖地塊至今沒(méi)有更多消息，但夏家胡同地塊重返市場(chǎng)的速度之快卻令人震驚。該地塊13.59億元的起拍價(jià)，意味著(zhù)新一輪的競拍在房地產(chǎn)企業(yè)前7次報價(jià)基礎上繼續進(jìn)行，每一輪加價(jià)依舊為700萬(wàn)元。

    地塊暫停交易后重新入市，“身價(jià)”飆升并不是北京土地市場(chǎng)所獨有，南京土地市場(chǎng)近日也上演了這樣一幕，其價(jià)格飆升得更為明顯。6月9日，南京市國土局推出多幅地塊，其中2012年11月份暫停出讓的浦口兩地塊重新入市，編號為G39地塊的土地出讓信息由原來(lái)包含少量商業(yè)項目改為純住宅項目，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的11.42億元漲至16.03億元；另一幅編號為G40的地塊，起拍底價(jià)由第一次起拍價(jià)的8.13億元漲至11.62億元。

    “面粉貴，面包一定貴；但面粉便宜，面包卻不一定會(huì )便宜。地方政府正是根據這一理論，提高起拍價(jià)�！弊》亢统青l建設部政策研究中心綜合研究處處長(cháng)趙路興認為，看到土地市場(chǎng)向好，房?jì)r(jià)具有較大看漲空間，房地產(chǎn)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)判斷樂(lè )觀(guān)，地方政府才選擇在此前報價(jià)的基礎上上調起拍價(jià)。

    中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年前5個(gè)月，全國四個(gè)一線(xiàn)城市合計土地出讓金收入高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元，上漲幅度達到348.92%。

    政府強勁的推地動(dòng)力和房地產(chǎn)企業(yè)相對寬松的資金鏈共同促成了土地市場(chǎng)成交的火熱。

    地方政府債臺高筑，2012年驟減的土地出讓金令地方財政捉襟見(jiàn)肘。審計署最新公布的數據顯示，2010年底，承諾用土地出讓收入作為償債來(lái)源的債務(wù)余額為25473.51億元，共涉及12個(gè)省級、307個(gè)市級和1131個(gè)縣級政府。2012年底，4個(gè)省、17個(gè)省會(huì )城市承諾以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)余額7746.97億元，占這些地區債務(wù)余額的54.64%，比2010年增長(cháng)1183.97億元，占比提高3.61個(gè)百分點(diǎn)。而上述地區2012年土地出讓收入，比2010年減少135.08億元，降低2.83%，扣除成本性支出和按國家規定提取的各項收入后，可支配土地出讓收入減少179.56億元，降低8.82%。也就是說(shuō)，這些地區2012年以土地出讓收入為償債來(lái)源的債務(wù)，需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。

    房地產(chǎn)企業(yè)不斷獲取的融資使其在土地市場(chǎng)上底氣十足。

    中原地產(chǎn)數據顯示，截至目前，今年萬(wàn)科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企融資額度已達380億元，接近2012年全年413億元的融資額，與2012年下半年的融資額151.6億元相比上漲150%。僅5月份，萬(wàn)科、恒大、富力、華潤等10大標桿房企國內外融資額已經(jīng)超過(guò)88億元，較2012年平均水平上漲了160%。與此同時(shí)，近30家非標桿房企年內總融資額度也已接近800億元。