國家統計局１８日公布３月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。延續前月房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢，３月份全國房?jì)r(jià)持續上演全面上漲的行情。數據統計顯示，在新建商品住宅的價(jià)格變動(dòng)上，無(wú)論是同比還是環(huán)比，３月份７０個(gè)大中城市房?jì)r(jià)上漲的個(gè)數再次出現了增加，并幾乎接近全部。
房?jì)r(jià)環(huán)比回落城市僅剩一個(gè)
數據顯示，在新建商品住宅價(jià)格上，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，下降的城市僅有１個(gè)，持平的城市有１個(gè)，上漲的城市有６８個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為３．２％。與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有２個(gè)，持平的城市有１個(gè)，上漲的城市有６７個(gè)。３月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為１１．２％。
盡管２月份房?jì)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市個(gè)數已經(jīng)達到了創(chuàng )紀錄的６６個(gè)和６２個(gè)，但３月這一數據依舊在增加。價(jià)格環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數已經(jīng)接近頂峰。
從平均價(jià)格環(huán)比指數的變化來(lái)看，３月，７０個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數為１０１．０９，比上個(gè)月增加０．０１個(gè)百分點(diǎn)，連續１０個(gè)月環(huán)比上漲；平均價(jià)格同比指數為１０３．２８，比上個(gè)月增加１．４２個(gè)百分點(diǎn)，為連續第９個(gè)月同比指數上升。
不過(guò)，雖然房?jì)r(jià)整體依舊呈現全面上漲的態(tài)勢，但３月７０個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數的漲幅已經(jīng)出現了明顯的縮小，接近持平。但以北京、上海、廣州、深圳為代表的國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅在３月依舊保持高位，環(huán)比上漲幅度全都超過(guò)２％。
政策效應刺激需求集中釋放
對于３月全國房?jì)r(jià)全線(xiàn)上漲的情況，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進(jìn)行了解讀。在他看來(lái)，需求集中釋放助漲了３月房?jì)r(jià)。
劉建偉表示，３月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統銷(xiāo)售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調控細則出臺前，潛在購房者擔心實(shí)施細則出臺后政策從緊、購房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調價(jià)格，助漲了３月份房?jì)r(jià)。
“３月份是最近數年來(lái)，全國樓市最動(dòng)蕩的一個(gè)月�！痹诒本┲性康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉看來(lái)，今年的３月，各地都因為“國五條”細則的窗口期效應出現了成交量?jì)r(jià)上漲。北京等一線(xiàn)城市成交量均出現了超過(guò)或者接近歷史最高紀錄的情況。
“在３月份下半月開(kāi)始主要城市雖然都對預售價(jià)格有所限制，一定程度抑制了新建住宅市場(chǎng)的價(jià)格上漲幅度。但從數據看，漲幅依然驚人�！睆埓髠フJ為，目前整體來(lái)看，“國五條”各地細則還有深化落實(shí)的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房?jì)r(jià)走勢而出現調整。
中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟分析，從３月初國務(wù)院公布“國五條”細則，月底各地才逐步公布地方版事實(shí)意見(jiàn)，中間仍有一段緩沖期，這期間會(huì )有一部分需求釋放，加上前期積累的改善性需求，會(huì )對成交量?jì)r(jià)的統計產(chǎn)生結構性的影響。
后期房?jì)r(jià)走勢有望趨穩
在連續兩個(gè)月房?jì)r(jià)呈現全面上漲的態(tài)勢之后，未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢將隨著(zhù)政策的逐漸落實(shí)產(chǎn)生怎樣的變化？
劉建偉表示，３月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控實(shí)施細則，公布了房?jì)r(jià)控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策進(jìn)一步明朗。隨著(zhù)政策效應的進(jìn)一步顯現，預計４月份房?jì)r(jià)走勢可望趨穩。
經(jīng)實(shí)地走訪(fǎng)記者發(fā)現，事實(shí)上，隨著(zhù)各地細則的出臺，政策效果已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現。在廣州，不少售樓處相比１季度已經(jīng)冷清不少，雖然價(jià)格仍未有明顯調整，但成交數量已經(jīng)開(kāi)始出現下滑。據搜房網(wǎng)統計，４月前半月廣州新建商品房網(wǎng)簽不足３０００套，環(huán)比上月７６００套的總量下降超過(guò)２０％。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛分析認為，考慮到調控剛剛落地需要適應，未來(lái)幾個(gè)月地方調控還會(huì )逐步加強，會(huì )對市場(chǎng)持續加力，市場(chǎng)將回穩。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，２０１３年的一季度市場(chǎng)持續了去年的上升趨勢，全國主要城市價(jià)格上漲壓力都已經(jīng)接近或超過(guò)２０１１年限購前水平，同時(shí)，漲價(jià)城市數量持續增加并接近全線(xiàn)增長(cháng)的狀態(tài)，這在一定程度上催生了新一輪的樓市調控。３月底，北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺“國五條”細則，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲趨勢或發(fā)生逆轉。
“不過(guò)，與此前一輪限購不同，此次調控政策出臺的背景雖然是價(jià)格持續上漲，但市場(chǎng)主體結構已經(jīng)是較為合理的剛需和改善性需求�！痹趶埿窨磥�(lái)，從長(cháng)期效果看，本次調控對于市場(chǎng)成交的抑制作用并不會(huì )高過(guò)限購政策出臺時(shí)產(chǎn)生的效果。另外，雖然各個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲程度不同，住宅成交結構有差異，政策的執行情況也會(huì )有差別，但從整體上看，新的調控政策執行后，各城市市場(chǎng)以及價(jià)格變化的趨勢不會(huì )有太大差別。預計７０個(gè)大中城市價(jià)格在二季度會(huì )逐漸回歸平穩。