全國房?jì)r(jià)漲勢減緩　大勢未改調控仍需給力新華社—

　　國家統計局１８日發(fā)布５月份７０個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數分別為６５個(gè)和６４個(gè)，均比４月份減少了２個(gè)；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數分別為６９個(gè)和６７個(gè)，比４月份分別增加了１個(gè)和３個(gè)。業(yè)內人士分析指出，盡管房?jì)r(jià)月度平均價(jià)格指數的漲幅再次收窄，但一線(xiàn)城市領(lǐng)銜下的房?jì)r(jià)同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場(chǎng)再度升溫的背景下，房?jì)r(jià)上漲的預期依舊存在，房產(chǎn)調控的各項政策仍待繼續深化落實(shí)。

　　房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼續回落

　　國家統計局公布的數據顯示，與上月相比，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有３個(gè)，持平的城市有２個(gè)，上漲的城市有６５個(gè)；與去年同月相比，７０個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有１個(gè)，上漲的城市有６９個(gè)。
　　“國五條”落地已近三個(gè)月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數量已從最高點(diǎn)的６８個(gè)回落到６５個(gè)。市場(chǎng)機構的統計顯示，新建商品住宅價(jià)格指數平均環(huán)比漲幅也出現了明顯放緩，從３月份１．０９個(gè)百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．９１個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數也從之前的最高時(shí)０．６２的百分點(diǎn)的漲幅放緩到了５月份的０．４９個(gè)百分點(diǎn)。
　　盡管環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數仍未顯著(zhù)減少，但７０城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅卻在４月出現回落后繼續保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房?jì)r(jià)月度變化的數據，環(huán)比平均價(jià)格指數漲幅持續回落反映調控效應不斷釋放的重要作用。
　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，５月份房?jì)r(jià)漲勢繼續減緩，主要體現在兩個(gè)方面：一是環(huán)比價(jià)格上漲的城市個(gè)數減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數均比４月份減少了２個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數比４月份分別增加了１個(gè)和２個(gè)。二是環(huán)比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個(gè)，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅縮小幅度均在０．６個(gè)百分點(diǎn)以上；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３０個(gè)。

　　同比漲勢依舊　一線(xiàn)城市仍在領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續沖高，某些城市甚至超過(guò)１５％。
　　在新建商品房?jì)r(jià)格指數中，同比漲幅最高的全部為一線(xiàn)城市：廣州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。
　　二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線(xiàn)城市，北京１２．８％，廣州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。
　　劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數比４月份略有增加，既有房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。
　　盡管如此，房?jì)r(jià)同比漲幅持續高企反映目前的房?jì)r(jià)依然處于慣性上漲過(guò)程中。
　　“‘國五條’各地落地的執行細則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對政策的擔憂(yōu)。樓市調控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房?jì)r(jià)大漲的可能性降低，但房?jì)r(jià)明顯平穩的難度非常大�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。
　　在張大偉看來(lái)，一、二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的公共資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。而且２０１２年以來(lái)過(guò)多供應的信貸是出現市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房?jì)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房?jì)r(jià)繼續走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調控的難度。特別是一線(xiàn)城市，雖然“國五條”后限價(jià)政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　地市升溫　扭轉漲價(jià)預期仍需調控落實(shí)

　　“５月份，隨著(zhù)政策效應的持續釋放，７０個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼續縮小。但也應看到，房?jì)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控還需繼續抓好政策落實(shí)�！眲⒔▊ケ硎�。
　　結合國家統計局此前公布的１－５月全國商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況的數據不難看出，隨著(zhù)３月份成交高峰的提前到來(lái)，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續下滑。得益于供應增加，市場(chǎng)供求矛盾已得到進(jìn)一步緩解，供求比攀升至年內高位。這些都為房?jì)r(jià)的回落提供了應有的市場(chǎng)空間。
　　不過(guò)與此同時(shí)，一些新的市場(chǎng)信號尤其需要密切關(guān)注。
　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個(gè)一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)突然出現反彈，土地高溢價(jià)情況屢屢發(fā)生。盡管５月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體再度回落，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現下滑，但個(gè)別城市“地王”的集中出現依舊對市場(chǎng)預期產(chǎn)生了顯著(zhù)影響。
　　“開(kāi)發(fā)商對土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對新建項目銷(xiāo)售及購房者預期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下，購房者、開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷將再次明顯的一致看漲�！痹趶埓髠タ磥�(lái)，這種預期的變化無(wú)疑將對房?jì)r(jià)形成支撐，增加調控的難度。