19日，被稱(chēng)為“準地王”的北京夏家胡同“R2二類(lèi)居住用地項目”恢復掛牌競價(jià)，這是該地塊在5月27日被暫停后的再度出讓。值得注意的是，恢復交易后，地塊的起始報價(jià)由原來(lái)的13.1億元上調至13.59億元。
　　根據掛牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬(wàn)平方米，規劃建筑面積7.66萬(wàn)平方米，為二類(lèi)居住用地。掛牌出讓的起始價(jià)為人民幣13.1億元，競價(jià)階梯為人民幣700萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金為人民幣4億元。
　　按照原本的出讓計劃，此地塊于5月14日開(kāi)始掛牌競價(jià)，并于5月28日進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。至5月24日，該地塊獲得7次網(wǎng)上報價(jià)，最高報價(jià)為13.52億元。
　　按照當時(shí)報價(jià)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“倘若該土地順利成交，樓面地價(jià)將突破2萬(wàn)元大關(guān)，將成為今年的住宅單價(jià)地王”�！�
　　但是5月27日，在現場(chǎng)競價(jià)的前一天，北京國土局緊急暫停了夏家胡同地塊的出讓動(dòng)作。而在6月19日恢復出讓的公告里，顯示該地塊“其他事項不變”，僅僅將地塊起始交易價(jià)格提升至13.59億元，不僅高于首次出讓的起始價(jià)，也比此前的最高報價(jià)高出700萬(wàn)元，恰好為一次舉牌的階梯價(jià)格。
　　業(yè)內有分析指出，由于土地溢價(jià)率超過(guò)50%后須上報國土部，夏家胡同地塊再度出讓上調起始競價(jià)，不排除是有意壓低土地溢價(jià)率的可能。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉分析認為，“按照北京一直來(lái)的慣例，本地塊可能在20.4億以上開(kāi)始競爭保障房配套建設面積。也就是說(shuō)，最后本地塊的土地出讓價(jià)格可能在20億左右，也就是樓面價(jià)在3萬(wàn)左右”。
　　記者注意到，如果該地塊最終交易價(jià)格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價(jià)計算時(shí)，溢價(jià)率為52.67%；而如果以再度出讓的起始價(jià)13.59億元計算時(shí)，溢價(jià)率則為47.17%，恰好低于須上報國土部的“50%溢價(jià)率”紅線(xiàn)。
　　張大偉告訴本報記者，今年以來(lái)北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍，(但2012年上半年是數年來(lái)土地出讓金最少的半年)，同時(shí)接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價(jià)率上漲到50%以上，分別高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%。
　　無(wú)獨有偶，類(lèi)似的情況在其他幾個(gè)一線(xiàn)城市同樣存在。中原地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，今年前5月全國4個(gè)一線(xiàn)城市合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲幅度達到了350%。前5月的土地出讓金已經(jīng)接近這4個(gè)一線(xiàn)城市2012年全年1962億元的數額。
　　尤其在5月，廣州、北京、上海等一線(xiàn)城市均出現了區域土地價(jià)格新高，溢價(jià)率超過(guò)50%，甚至100%的地塊比比皆是。CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從今年前5月土地成交情況來(lái)看，一線(xiàn)城市土地成交量繼續上升，成交單價(jià)不斷刷新“地王”紀錄，這不僅得益于房地產(chǎn)企業(yè)較為寬松的資金狀態(tài)，眾多優(yōu)質(zhì)地塊的入市也推進(jìn)了土地價(jià)格的上揚�！邦A計二季度末，一線(xiàn)城市土地價(jià)格仍將保持整體上行的態(tài)勢”。