又逢畢業(yè)季。對于許多畢業(yè)生而言，來(lái)“北上廣”工作，到大城市生活也許會(huì )引來(lái)許多同齡人羨慕的目光，完成了一件人生大事的畢業(yè)生理應無(wú)比輕松地迎接新生活的到來(lái)。但近年來(lái)，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業(yè)生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領(lǐng)苦不堪言。百姓呼吁，政府不僅要穩房?jì)r(jià)，房租調控同樣刻不容緩。
“畢業(yè)季”現租房高峰 買(mǎi)不起也租不起
作為今年求職大軍中的一員，畢業(yè)于湖南大學(xué)的本科生小康一直向往來(lái)北京工作，她剛剛找到一份滿(mǎn)意的工作。然而，高房租的殘酷現實(shí)卻讓小康頗受打擊�！凹幢愫献�，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以后這日子可怎么過(guò)？”小康說(shuō)。
根據第六次全國人口普查的數據，上海和北京的租房家庭的戶(hù)數占比都超過(guò)30%，排在全國的前兩位，租房成為在大城市生活的多數年輕人的選擇。據北京一家知名房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀人陳女士介紹，近年來(lái)，市中心不少區域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業(yè)季需求旺盛，價(jià)格還會(huì )再高一些。
北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發(fā)布的數據顯示，今年5月，北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房?jì)r(jià)高企，讓畢業(yè)生等中低收入者感嘆“買(mǎi)不起房”，繼而轉去租房。但越來(lái)越多的租房者發(fā)現，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jì)r(jià)相比絲毫不“遜色”。
在北京，在地鐵6號線(xiàn)和八通線(xiàn)沿線(xiàn)，上世紀80年代的一套裝修簡(jiǎn)單的老式一居，月租金要在2500元上下；在廣州，高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒(méi)有任何家電的房子，租金報價(jià)要到1800元；在二線(xiàn)城市南京，秦淮區一間40多平方米的老式兩居室里，房租達到2500元。
“5年租房?jì)擅Ｃ�。不辭職，自難忘……”畢業(yè)于北京一所知名工科大學(xué)畢業(yè)生的QQ簽名，近來(lái)在網(wǎng)上流傳很火。他北京奮斗了5年后最終選擇了離開(kāi)。
這位名牌大學(xué)生的遭遇引發(fā)了網(wǎng)民的自嘲和調侃，“名牌大學(xué)生都被逼走了，讓我們這些北漂們情何以堪？”“和外地人相比，我們本地人更不輕松的，因為我們逃都沒(méi)處逃”“現在已經(jīng)由過(guò)去的‘買(mǎi)不起房’逐漸演變成‘買(mǎi)不起也租不起’”……
房租高漲造新詞 推高成本誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單
中華英才網(wǎng)最新一項求職成本調查顯示：今年大學(xué)畢業(yè)生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為房租是最大支出。高房租之痛，讓網(wǎng)民創(chuàng )造了一個(gè)評價(jià)生活水平的新指標——“房格爾系數”。
這個(gè)來(lái)自于民間智慧的新詞，顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說(shuō)“恩格爾系數”反映的是吃的水平，那么“房格爾系數”測出的就是住的狀況。
據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線(xiàn)城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線(xiàn)城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽(yáng)年輕人“房格爾系數”多在20%至50%。某大型門(mén)戶(hù)網(wǎng)站調查顯示：有約87.98%的參與調查網(wǎng)友認為“難以承受目前的房租價(jià)格”；選擇“能承受”的網(wǎng)友占比只有約8.39%，絕大多數網(wǎng)友認為，房租還會(huì )繼續上漲。
江蘇省社會(huì )科學(xué)院區域研究中心王樹(shù)華認為，房租收入比在25%以?xún)仁呛侠淼�，房租收入比�?5%-30%處于居民可以承受的范圍之內，一旦超過(guò)30%則表明房租壓力過(guò)大。
畢業(yè)生集中涌向租房市場(chǎng)無(wú)疑是推高房租的原因之一。有專(zhuān)家表示，眾多求職者涌入“北上廣”等一線(xiàn)城市，催生了大量的租房、買(mǎi)房需求。在供給不能短時(shí)期內擴大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應量難以滿(mǎn)足一線(xiàn)城市的新增人口需求。在賣(mài)方市場(chǎng)主導下，房租上漲也就難以逆轉。
有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益，它讓全社會(huì )的收入分配不均的狀況日益嚴重。高房租或許會(huì )導致內需不振，成為通脹推手，也對消費轉型升級產(chǎn)生一定影響。租金上漲的“水波效應”，將由全社會(huì )來(lái)買(mǎi)單。
高房租或成年輕人逐夢(mèng)阻力 民間呼吁啟動(dòng)房租調控
“北上廣”等一線(xiàn)城市集中了全國最好的政治、文化、經(jīng)濟資源，也成為年輕人夢(mèng)想之地。遙不可及的房?jì)r(jià)和連年上漲的房租不僅擠壓了年輕人的生存空間，也許還會(huì )擠占了夢(mèng)想空間。事實(shí)上，高房租也已經(jīng)讓許多年輕人望而卻步。
百姓呼吁，政府應在租房市場(chǎng)有所作為，借鑒國外經(jīng)驗，采取措施管控房租畸形上漲，既要調節供需，也要規范行業(yè)秩序。房租調控同樣刻不容緩。
在租金收益率下降、房?jì)r(jià)上漲的情況下，依靠市場(chǎng)自行調節很難促進(jìn)租賃房源的增長(cháng)，可依靠外界力量刺激供給。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，城市里租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關(guān)注那些‘租不起’的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進(jìn)公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。
王樹(shù)華建議，要特別注意從增加房源供給和規范租賃市場(chǎng)等方面發(fā)力，抑制房租過(guò)快上漲。目前來(lái)看，更應合理調控保證租金上漲不要高于收入上漲區間。
專(zhuān)家表示，雖然房屋租賃中介一些不規范操作因素推高了房租，但地方執行房地產(chǎn)調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買(mǎi)賣(mài)雙方的觀(guān)望，加劇了房租上漲。應加強房地產(chǎn)調控政策的執行力，讓市場(chǎng)保持穩定預期。
有網(wǎng)友建議，應該加快推出全國性的房產(chǎn)稅，對空置房，二套及多套房實(shí)行累計稅率，而不是單單控制房?jì)r(jià)。房屋持有成本的增高會(huì )刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多了，房?jì)r(jià)、房租都會(huì )下降。收房產(chǎn)稅所得資金還可用于修建公租房，達到以房養房的目的。