有多少開(kāi)發(fā)商可以重來(lái)，有多少土地可以拿了又退？紡織企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的典型代表雅戈爾正遭遇不小的煩惱。
雅戈爾在杭州的兩幅天價(jià)“地王”正被迫退地。杭州市國土局消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，根據國家、省、市有關(guān)規定和土地出讓合同相關(guān)約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同，目前相關(guān)手續正在辦理過(guò)程中。
另有一位接近杭州市國土局的人士稱(chēng)，“該地塊將于近期重新掛牌出讓”。這兩幅申花區域姊妹地塊是雅戈爾2010年11月以24.21億元總價(jià)競得的，總出讓面積為54456平方米，總可建面積134972平方米，其中一宗宅地樓面價(jià)高達18114元/平方米。
雅戈爾昨晚發(fā)布公告稱(chēng)，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產(chǎn)減值準備。
值得關(guān)注的是，雅戈爾為退地所付出的4.8億元代價(jià)將成為諸多退地案中最高的一例。
地王窘境
關(guān)于退地的原因，雅戈爾在公告中稱(chēng)，2011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權衡后，決定終止開(kāi)發(fā)申花地塊。
另外，雅戈爾還稱(chēng)，預計房地產(chǎn)板塊2013年度將結轉營(yíng)業(yè)收入80億元以上（同比增長(cháng)53%以上），扣除本次減值準備后，全年房地產(chǎn)板塊凈利比去年略有下降。
公開(kāi)文件顯示，杭政儲出〔2010〕53、56號地塊用途為住宅（設配套公建）用地，均于2010年11月公開(kāi)出讓?zhuān)⒂珊贾菅鸥隊栔脴I(yè)有限公司競得。
杭州是雅戈爾的重要區域，這是繼“杭州商學(xué)院地塊”后，雅戈爾再次創(chuàng )造板塊樓面價(jià)地王。
2010年12月份，雅戈爾置業(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價(jià)24.21億元，刷新杭州當時(shí)土地出讓的單價(jià)紀錄。
當天，雅戈爾置業(yè)先以11.65億元總價(jià)拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價(jià)競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價(jià)18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng )下的申花板塊宅地樓面地價(jià)紀錄。
“天價(jià)”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時(shí)正是開(kāi)發(fā)商拿地最狂熱的時(shí)候。
雅戈爾2012年年報顯示，杭州市國土資源局位于雅戈爾預付款項金額單位的首位，預付款項約為12.1億元，計劃時(shí)間為1~3年。也就是說(shuō)，雅戈爾截至2012年年底已付土地金額為12.1億元。
此前就曾有媒體報道稱(chēng)雅戈爾置業(yè)想退掉這兩幅地塊。但雅戈爾置業(yè)杭州總經(jīng)理邵洪峰在去年年底還堅持對本報稱(chēng)，并沒(méi)有退地的想法。至于為什么還沒(méi)有動(dòng)工，他表示，因為還沒(méi)有從政府手中拿到這兩幅土地。
杭州市國土局相關(guān)人士此前對記者表示，事實(shí)上，這兩幅地塊已經(jīng)完成了拆遷及土地平整的程序，現在沒(méi)有交付的原因是雅戈爾還沒(méi)有完全付清土地款。國土局稱(chēng)，這兩幅土地都只付了一部分土地款，所以才拖了這么久。
也就是說(shuō)，因為沒(méi)有交清土地款，所以這兩幅土地都沒(méi)有到雅戈爾手中，這也是土地一直沒(méi)有開(kāi)工的重要原因。
一位當地政府投融資平臺人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，雅戈爾和政府之間最大的爭議在于還有一些尾款沒(méi)有付清，但具體多少他表示不知情。
投資失誤？
就在前幾天，記者在雅戈爾置業(yè)在杭州申花板塊兩幅土地的現場(chǎng)看到，地塊完全沒(méi)有動(dòng)工的跡象，四周都由高高的圍墻圍著(zhù)，里面長(cháng)滿(mǎn)了荒草，從拿地到現在，這兩幅地完全沒(méi)有任何開(kāi)工的痕跡。
申花板塊在杭州城的西北面，近兩年發(fā)展迅速，云集了本地幾大開(kāi)發(fā)商。
如果雅戈爾置業(yè)尚未付清上述兩幅地塊的土地款，則意味著(zhù)這兩幅地面臨著(zhù)隨時(shí)可能被政府沒(méi)收部分土地款并收回土地的風(fēng)險。在此之前，榮盛置業(yè)就曾經(jīng)因拖欠南京一幅地塊的部分土地出讓金而被沒(méi)收1.065億元定金并收回土地。
令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴厲的地產(chǎn)調控中，申花板塊的多個(gè)樓盤(pán)紛紛跳水，有多個(gè)項目已經(jīng)突破1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線(xiàn)。兩年后的今天，這個(gè)價(jià)格比雅戈爾當初拿地的價(jià)格還要低。
雅戈爾拿地的價(jià)格，幾乎都比周邊樓盤(pán)的售價(jià)要高�！八麄兪亲畀偪竦拈_(kāi)發(fā)商�！睒I(yè)內人士對記者表示。
2011年3月份，雅戈爾董事長(cháng)李如成還表示，擬將雅戈爾的地產(chǎn)業(yè)務(wù)從上市公司中剝離出來(lái)單獨上市。但這一計劃目前看起來(lái)遙不可及。
“估計是想砍掉不賺錢(qián)的業(yè)務(wù)，所以就把杭州這兩幅高價(jià)拿的地退掉�！闭憬晃环科蟾吖軐τ浾弑硎�，高價(jià)拿地，然后又反悔的開(kāi)發(fā)商并不是沒(méi)有過(guò)先例，此前，南京仙林湖地區曾經(jīng)就一下子退過(guò)兩塊地。2007年12月6日，招商地產(chǎn)(000024,股吧)和九龍倉聯(lián)合體以24.1億元奪得南京仙林板塊單價(jià)地王，成交價(jià)高出底價(jià)9.1億元。隨后，兩公司因為拿地價(jià)格過(guò)高，雙方最終放棄這幅地塊，2009年12月15日，南京國土局取消招商地產(chǎn)和九龍倉對該地塊的競買(mǎi)資格，并沒(méi)收競買(mǎi)保證金2.45億港元。
值得一提的是，該地塊在三年后再次入市并成為南京仙林板塊新晉地王。6月19日，金地集團在經(jīng)過(guò)66輪的激烈競價(jià)后，以28.7億元的高價(jià)拿下了該地塊。
很難想象，李如成曾經(jīng)的目標是：2015年進(jìn)入國內地產(chǎn)20強。這一目標看起來(lái)正漸行漸遠，值得玩味的是，剛剛過(guò)去的5月份，在土地市場(chǎng)上已沉寂近兩年的雅戈爾在大本營(yíng)寧波一舉拿下四個(gè)項目，僅在過(guò)去一個(gè)月，雅戈爾在土地市場(chǎng)上的投入就達19.1億元。