杭州市國土局20日發(fā)布消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關(guān)合同。雅戈爾發(fā)公告稱(chēng)，放棄杭州申花地塊開(kāi)發(fā)，公司已繳付的4.842億元合同定金將不予退還。
　　博友認為，這是企業(yè)偏離主營(yíng)業(yè)務(wù)的惡果，在資金面趨緊的情況下，國內企業(yè)更應該向主營(yíng)業(yè)務(wù)回歸。地王的帽子不是誰(shuí)都可隨便戴的，少一些投機多一些本分，是對股東負責。同時(shí)，應該采取措施防止經(jīng)濟過(guò)渡以來(lái)房地產(chǎn)。

　　4.8億退地損失創(chuàng )紀錄

　　杭州申花地塊是2010年杭州市的“地王”項目之一。雅戈爾于公告中表示，經(jīng)過(guò)綜合權衡，為了最大限度地保護股東利益及公司權益，公司向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議�；仡欉@幾年的樓市，4.842億元幾乎是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次。
　　博友認為，目前銀行貸款成本很高，雅戈爾自身的主營(yíng)業(yè)務(wù)也處于相對缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話(huà)，需要負擔的資金成本和有可能碰到的政策和市場(chǎng)風(fēng)險巨大。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉稱(chēng)，對雅戈爾來(lái)說(shuō)，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛，但要是真的硬著(zhù)頭皮把這塊地拿下再經(jīng)營(yíng)，那時(shí)的資金數可能遠遠超過(guò)4.8個(gè)億。從當前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況判斷，風(fēng)險非常大。

　　過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)

　　博友表示，金融服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)被眾多民營(yíng)企業(yè)家視為最看好的投資方向，而出現這樣的選擇其實(shí)并不偶然。在過(guò)去的十年里，中國的房?jì)r(jià)一路飆升，同時(shí)不斷上升的還有制造業(yè)的融資成本、人力成本和原材料價(jià)格。在這種劇烈的落差下，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始選擇將積累的資金轉向房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)。
　　博友施大君表示，在中國，幾乎所有的行業(yè)企業(yè)都在涉足房地產(chǎn)。房地產(chǎn)誘惑實(shí)在太大，圈錢(qián)速度快，做其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)一年也就幾個(gè)點(diǎn)的收益，如果做房地產(chǎn)，一個(gè)項目下來(lái)，時(shí)間周期在3年左右，收益率預期為一倍左右，幾千萬(wàn)元、幾億元的資金到手。而做實(shí)業(yè)都是一分幾厘積累下來(lái)的。
　　博友汪榮表示，越來(lái)越多的實(shí)體經(jīng)濟企業(yè)正在變成服務(wù)“快錢(qián)”的“殼”。因為制造業(yè)企業(yè)融資快，房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)快，拿企業(yè)融資來(lái)的錢(qián)做房地產(chǎn)，賺錢(qián)后再投實(shí)體，實(shí)體再融資，進(jìn)而循環(huán)往復，已經(jīng)成為現在比較流行的模式。

　　防止實(shí)體經(jīng)濟虛擬化

　　博友們表示，雅戈爾退地風(fēng)波體現了我國實(shí)體經(jīng)濟日益虛擬化的特點(diǎn)，應該采取措施引導企業(yè)更加注重實(shí)體經(jīng)營(yíng)，提高社會(huì )資金配置效率。
　　博友稱(chēng)，大量社會(huì )資金在虛擬環(huán)節空轉，資金套利動(dòng)機在企業(yè)中間有所擴散，2012年共有120家上市公司涉及非關(guān)聯(lián)委托貸款，資金主要投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。如果實(shí)體經(jīng)濟運行的虛擬化程度還維持并繼續加深，房地產(chǎn)財富效應不消失，那么還會(huì )有越來(lái)越多的資金通過(guò)各種途徑涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)上漲壓力將會(huì )持續增大。
　　博友表示，必須堅持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟，要激活貨幣信貸存量支持實(shí)體經(jīng)濟，而不是通過(guò)增加貨幣供給來(lái)刺激經(jīng)濟增長(cháng)。完善結構性減稅政策，為中小企業(yè)減負;同時(shí)，消除實(shí)體經(jīng)濟的虛擬化傾向，要盡量降低金融杠桿率。只要房地產(chǎn)投資回報與社會(huì )平均利潤率大體相當，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行回歸理性就為期不遠。

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