中國指數研究院1日發(fā)布6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數”。數據顯示，6月份全國百城住宅平均價(jià)格為10258元每平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，是自2012年6月以來(lái)連續第13個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比5月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)。
　　根據中指院對全國范圍100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據統計，6月份71個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比出現上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。與5月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；6月環(huán)比上漲的城市比5月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的有26個(gè)，較上月減少17個(gè)。
　　同比來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年6月相比上漲7.40%，漲幅擴大0.50個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17376元每平方米，環(huán)比5月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。另外，按中位數計算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數為7070元每平方米，環(huán)比上月上漲0.06%。
　　中指院分析認為，6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(cháng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，“國管公積金”因“系統升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊�！霸诤暧^(guān)經(jīng)濟增長(cháng)不確定預期增強和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應量繼續增加，推動(dòng)房?jì)r(jià)漲幅繼續微幅縮小”。
　　值得注意的是，中指院在報告中指出，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩增長(cháng)，表明購房需求仍較為旺盛；品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)增長(cháng)顯著(zhù)，資金狀況和抗風(fēng)險能力較強，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續升溫，少數區域再次出現地價(jià)超過(guò)周邊房?jì)r(jià)的情況�！霸谛枨笸苿�(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲壓力依然較大”。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉也告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從目前全國樓市看，一、二線(xiàn)城市因為集聚了過(guò)多的資源，使得房?jì)r(jià)易漲難跌。此外，如果樓市信貸不收緊，房?jì)r(jià)必然繼續上漲，這也凸顯了調控的難度�！疤貏e是一線(xiàn)城市，雖然‘國五條’后限價(jià)政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯”。
　　“房?jì)r(jià)依然慣性上漲中，‘國五條’各地落地的執行細則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對政策的調控預期”。張大偉分析認為，“在地方細則并無(wú)新意的結果下，此輪調控要取得預期效果并不容易”。
　　張大偉認為，以一線(xiàn)城市為代表的限價(jià)政策執行盡管越來(lái)越嚴格，但逐漸出現了部分項目用裝修款項等額外形式漲價(jià)�！八�以雖然限價(jià)政策名義上限制了價(jià)格上的數值上漲，事實(shí)房?jì)r(jià)漲幅雖然放緩，但絕對值依然比較高”。這種情況下，大部分購房者的預期依然看漲，所以整體來(lái)看未來(lái)市場(chǎng)也很難出現明顯的調整。