決策層一再提及的房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制正在推進(jìn)之中，其中的三大基礎性工作，包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容、個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，開(kāi)始起步。
    上證報記者獲悉，近日由國研中心組織國內各領(lǐng)域專(zhuān)家召開(kāi)專(zhuān)題會(huì )議研討樓市調控長(cháng)效機制問(wèn)題。
    隨著(zhù)房?jì)r(jià)的一再升溫，建立房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，呼聲日趨高漲。住建部、發(fā)改委等多個(gè)部門(mén)也都在就樓市調控長(cháng)效機制進(jìn)行研究。但其中最關(guān)鍵的，是涉及房地產(chǎn)調控思路的轉變，即扭轉以往“屢調屢漲”的短視和隨意性做法，更突出系統性、長(cháng)效機制建設。據悉，有關(guān)方面還認為，在制定樓市長(cháng)效機制中，應參考國民經(jīng)濟數據，制定房地產(chǎn)調控的相關(guān)指標，以求做到“有據可查”，科學(xué)調控。
    中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌向上證報獨家表示，房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制建立，歸根結底還是要通過(guò)財稅、金融、土地等方面的改革實(shí)現，而改革方案必然要廣泛征求意見(jiàn)。
    “我認為樓市長(cháng)效機制建立就是在于改革，我們過(guò)去比較重調控，所以改革進(jìn)展不大，甚至沒(méi)進(jìn)展�！鳖櫾撇�直言。
    具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)財稅方面，要統籌考慮改革方案，房產(chǎn)稅是重要的組成部分；金融方面，要在供應和需求兩個(gè)方面的杠桿上做文章，差別對待；在土地方面，要打破城鄉二元化“壁壘”，并早日整治小產(chǎn)權房。顧云昌認為，無(wú)論承認與否，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的作用很大，而包括美國、日本等發(fā)達經(jīng)濟體都在房地產(chǎn)業(yè)方面，特別是金融地產(chǎn)方面出過(guò)問(wèn)題，因此必須引以為戒。
    住建部政策研究中心原副主任王玨林向記者表示，目前來(lái)看，樓市調控的三大基礎性工作已初露端倪，即房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容、個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，這三大方面將為未來(lái)中國房地產(chǎn)調控奠定新格局。雖然有些方面工作推進(jìn)速度沒(méi)想像的快，但“趨勢是明確的�！�
    王玨林分析認為，在房產(chǎn)稅新增試點(diǎn)城市的選擇上，應以東部一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市為主（如廣州、杭州、深圳等）。只有這樣，才能達到“獲取經(jīng)驗”的目的。對此，顧云昌持相似看法。
    “現在很多人對個(gè)人住房信息系統未如期全國聯(lián)網(wǎng)提出置疑，實(shí)際上該項工作的技術(shù)實(shí)現并無(wú)障礙，關(guān)鍵在于須與其他改革措施配套推出�！蓖醌k林說(shuō)。在他看來(lái)，個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)是早晚的事。
    王玨林指出，建立健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度值得關(guān)注，這將是房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制中的重要一環(huán)�！斑@項工作意義巨大，工作量也非常大，很可能設立專(zhuān)門(mén)機構負責�！�