近日，各大房企紛紛發(fā)布上半年業(yè)績(jì)，業(yè)績(jì)前十的房企中超過(guò)半數銷(xiāo)售均價(jià)呈上漲之勢。盡管許多城市3月底發(fā)布了包括“房?jì)r(jià)控制目標”在內的調控細則，北京甚至一直執行著(zhù)嚴厲的“預售監管”政策。但目前來(lái)看，這些限價(jià)政策未能阻止房企漲價(jià)入市的信心。
　　上半年業(yè)績(jì)顯示，銷(xiāo)售金額和面積分別居于首位的是萬(wàn)科和恒大。萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售金額達到830億元，同比增幅為33%，銷(xiāo)售面積為721萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18%。而恒大銷(xiāo)售面積729萬(wàn)平方米，同比增加26%，銷(xiāo)售金額為482億元，同比增加38%。
　　業(yè)績(jì)前十位的房企中包括了萬(wàn)科、保利、中海、恒大在內的這十家大型企業(yè)。其中僅有綠地、保利、中海及萬(wàn)達的銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期基本持平或小幅下降，跌幅僅在4%以?xún)�，其余房企售價(jià)均為上揚之勢。
　　今年一季度這些房企業(yè)績(jì)曾表現不俗，隨后幾個(gè)月并沒(méi)有習慣性地進(jìn)入銷(xiāo)售瓶頸，反倒在地方調控政策逐步落實(shí)的背景下逆勢而上。3月份樓市“國五條”出臺之后，包括萬(wàn)科、保利、金地、招商在內的一線(xiàn)房企在2012年業(yè)績(jì)基礎上，紛紛上調了2013年全年銷(xiāo)售目標，且平均上調幅度為12.8%。
　　另一方面，今年3月份包括北上深廣一線(xiàn)城市在內的全國主要城市均發(fā)布了年度房?jì)r(jià)控制目標。其中，北京版細則被認為最為嚴厲，要求2013年“全市新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格”。
　　為實(shí)現房?jì)r(jià)控制目標，北京市在上半年一度執行嚴厲的“預售監管”政策，如果房企的預售價(jià)格高于此前同類(lèi)型產(chǎn)品的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，將無(wú)法獲取預售許可證。這被業(yè)界解讀為，是從預售的環(huán)節防止房企漲價(jià)入市，以達到整體控制房?jì)r(jià)的目的。
　　盡管如此，北京的限價(jià)令亦未能有效阻擋房?jì)r(jià)上漲。第一太平戴維斯指出，盡管限購政策愈發(fā)嚴厲，2013年4月至5月新建住宅價(jià)格指數持續提高2.7%。因北京市為控制平均售價(jià)而對高價(jià)項目的銷(xiāo)售許可進(jìn)行限制，預計2013年下半年一手住宅市場(chǎng)高端項目的供給量將受到抑制，使得成交量減少但價(jià)格還會(huì )上漲。
　　CRIC研究中心分析師范宏華告訴《經(jīng)濟參考報》記者，上半年銷(xiāo)售均價(jià)上漲企業(yè)無(wú)一例外地增加了一線(xiàn)城市的項目銷(xiāo)售比例，并順應著(zhù)年初開(kāi)始一線(xiàn)城市改善需求高速釋放的熱潮，加大了一線(xiàn)城市的布局步伐。
　　而均價(jià)上漲較快的綠城、萬(wàn)科、恒大等企業(yè)，其熱銷(xiāo)項目主要位于一二線(xiàn)城市，這三家企業(yè)的熱銷(xiāo)項目平均每月均價(jià)漲幅度約為7%，相對年初均價(jià)漲幅則達到了26.7%。其中，漲幅最大的綠城上半年成交均價(jià)達到20963元/平方米，同比增幅為29%。此外，萬(wàn)科、恒大、碧桂園及華潤的銷(xiāo)售均價(jià)漲幅均在10%左右。
　　范宏華認為，4月至今全國一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續升溫，北上廣三地連續出現“地王”及高溢價(jià)地塊的成交，對住宅市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應，使得企業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)普遍上升。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，從全國整體市場(chǎng)來(lái)看，由于國五條落實(shí)力度較弱，大部分城市市場(chǎng)依然延續之前的勢頭，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房?jì)r(jià)依然處于慣性上漲中�！霸谌绱吮尘跋�，未來(lái)一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)易漲難跌，特別是標桿房企繼續集中布局一二線(xiàn)城市，整體上漲趨勢領(lǐng)先市場(chǎng)，在這種情況下樓市調控的難度也會(huì )明顯增加”。