據報道，近段時(shí)間，南京、杭州、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“地王”。7月5日，南京市終止下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價(jià)拿下，成為當時(shí)南京市的“地王”。6月底，雅戈爾宣布退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。
不少網(wǎng)民表示，“地王”被收回，一方面可能是因為資金壓力，另一方面可能與開(kāi)發(fā)商預期未來(lái)收益過(guò)低甚至虧本有關(guān)。眼下，“老地王”壯志未酬，“新地王”前赴后繼。網(wǎng)民認為，在調控持續的背景下，一旦出現資金鏈緊張，預期未來(lái)收益不好，高價(jià)拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開(kāi)發(fā)商拿地的沖動(dòng)也該降降溫了。
“地王”成燙手山芋
網(wǎng)民“克而瑞”認為，在企業(yè)紛紛拿地的同時(shí)，曾經(jīng)的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州“地王”幾經(jīng)周折，最終還是難逃退地命運。在調控持續的背景下，大量資金被占用、周轉速度放慢，一旦政策從緊，“地王”將使房企陷入尷尬境地。
網(wǎng)民“朱文”認為，高價(jià)地頻繁被收，說(shuō)是地方政府的鐵腕太過(guò)牽強，多年未開(kāi)發(fā)的土地比比皆是。開(kāi)發(fā)商資金緊張也不會(huì )出高價(jià)拍得，應理解為后市前景黯淡所致，收回也只是降低投資風(fēng)險的交易行為。
署名“余豐慧”的博文認為，這兩年，國家加大調控力度，受限購限貸政策影響，商業(yè)銀行籠子里的資金進(jìn)入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制�！按航喯戎�。雅戈爾巨額損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價(jià)求全款，已經(jīng)折射出銀行“錢(qián)緊”開(kāi)始向房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。
瘋狂拿地存風(fēng)險
網(wǎng)民“張宏偉”認為，在下半年流動(dòng)性趨緊的背景下，對于資產(chǎn)負債率偏高的房企、存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的房企、拿地比較激進(jìn)的房企以及部分中小房企來(lái)講，瘋狂拿地進(jìn)行逆勢擴張或激進(jìn)搶“地王”需要謹慎，尤其是針對溢價(jià)率偏高或樓板價(jià)明顯高于區域市場(chǎng)價(jià)格的地塊，應該謹慎處理，否則在今后極有可能會(huì )因為拿地過(guò)多、地價(jià)過(guò)高等因素導致退地或經(jīng)營(yíng)層面的風(fēng)險。
署名“蘇鑫”的博文認為，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負債運作。一旦“錢(qián)緊”，眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內融資必將緊張。近兩年高負債靠借新還舊過(guò)日子的開(kāi)發(fā)商就會(huì )非常危險。
網(wǎng)民“小力丸”認為，“老地王”凄慘出局的同時(shí)，這邊“新地王”正不顧風(fēng)險向前沖，即便是自稱(chēng)不拿“地王”的萬(wàn)科，近段時(shí)間里也在重慶、上海和廣州分別拿下三個(gè)“地王”。其實(shí)，前面的“地王”已“死在沙灘上”，應該給后來(lái)的企業(yè)潑一盆涼水，從沖動(dòng)中清醒過(guò)來(lái)，正確看待未來(lái)的盈利空間。
須防范泡沫破裂
署名“葉檀”的博文認為，我國的房地產(chǎn)企業(yè)和投資者已經(jīng)習慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境，學(xué)會(huì )存糧應對寒冬。剛性需求進(jìn)入大釋放階段，城鎮化過(guò)程中核心城市的溢價(jià)不斷提升，越來(lái)越多的人口聚集到核心城市及衛星城，考慮到中國民間的資金存量，以及進(jìn)入城市的人口數據，核心城市房?jì)r(jià)下跌，十分困難。真正的風(fēng)險來(lái)自于沒(méi)有特色、負債率高、無(wú)法吸引資金與人才的三四線(xiàn)城市。泡沫會(huì )局部破裂，整體而言，市場(chǎng)將維持高位。
署名“蘇鑫”的博文認為，房地產(chǎn)泡沫會(huì )不會(huì )破裂不是由專(zhuān)家說(shuō)了算的。如果不改變“土地財政”模式，過(guò)分依賴(lài)土地反而會(huì )讓地方債危機爆發(fā)風(fēng)險日益加劇，若地方政府繼續依賴(lài)房地產(chǎn)，用土地解決債務(wù)問(wèn)題，而不是從根本上開(kāi)源節流，控制債務(wù)。那么“錢(qián)荒”之后，便是地方債務(wù)危機的爆發(fā)。最終，房地產(chǎn)泡沫將被捅破。