這兩天，一張“北京五道口學(xué)區房37平方米350萬(wàn)元”的照片，將學(xué)區房的討論推上頂峰。有網(wǎng)友調侃，五道口是宇宙的中心“不能讓孩子輸在起跑線(xiàn)上”，這句話(huà)從來(lái)都不是一句空話(huà)。古有“孟母三遷”之說(shuō)，現在買(mǎi)一套學(xué)區房，讓孩子進(jìn)入一家師資力量相對較強的學(xué)校，從而給孩子一個(gè)光明的未來(lái)，成為很多有資金實(shí)力的孩子家長(cháng)的選擇。
北京：學(xué)區房房?jì)r(jià)居高不下
北京市海淀區，這里優(yōu)秀中小學(xué)教育資源較為豐富，自然也就成為學(xué)區房買(mǎi)賣(mài)的熱點(diǎn)地區之一。海淀區五道口附近的大部分住宅由于被劃入中關(guān)村第二小學(xué)的學(xué)區房范圍，這里的房?jì)r(jià)一直居高不下。
據鏈家地產(chǎn)五道口店經(jīng)理熊經(jīng)理介紹，他們接待的買(mǎi)家中70%左右都是沖著(zhù)教育資源選擇這一區域的。根據北京市教委規定，義務(wù)教育階段招生采取“免試、就近原則”。就近入學(xué)的政策，限制了對于名校蜂擁式的擇校就讀現象，是出于保障教育公平的原則而制定的。但是這一政策也導致了對于名校學(xué)區戶(hù)口的爭奪，從而造成學(xué)區房的房?jì)r(jià)高漲，而且大部分家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房的需求都比較急迫。中關(guān)村二小學(xué)附近的學(xué)區房均價(jià)大概是在6萬(wàn)元/平方米，稍微小一點(diǎn)的戶(hù)型，像一居室到兩居室基本上是在近7萬(wàn)元/平方米。
北京市民湯先生就是一位下手很早的家長(cháng)，雖然他的孩子今年剛剛3歲，但是他早在孩子2011年出生時(shí)就開(kāi)始為孩子上學(xué)做打算了。
湯先生從開(kāi)始就打算在北京市海淀區中關(guān)村地區買(mǎi)房，這里是中關(guān)村一小的學(xué)區范圍。在購買(mǎi)學(xué)區房之前，湯先生做足了“功課”。當了解清楚周邊情況后，僅用了兩天時(shí)間，湯先生就在中介的幫助下選定了現在的住宅。在2011年，這間約60平方米上下的住宅價(jià)格就比同等規格的非學(xué)區房?jì)r(jià)格明顯高出一塊了。而經(jīng)過(guò)了大約兩年的時(shí)間，這個(gè)房子的價(jià)格漲了接近一倍。
湯先生說(shuō)，當時(shí)拿下這個(gè)房子大概是266萬(wàn)，那個(gè)時(shí)候均價(jià)是四萬(wàn)多塊錢(qián)，現在大概得到480到500萬(wàn)之間。
正如湯先生所說(shuō)，有的時(shí)候，僅僅是一街之隔的兩個(gè)小區，價(jià)格相去甚遠。中介置業(yè)顧問(wèn)安建永介紹，他們店后面有六個(gè)住宅樓，是大泥灣小區，相對來(lái)說(shuō)是非學(xué)區房，上的是知春路小學(xué)。六個(gè)樓的單價(jià)在五萬(wàn)到六萬(wàn)，而它后面的學(xué)區房，單價(jià)大概在8萬(wàn)左右。
置業(yè)顧問(wèn)安先生向介紹，很多家長(cháng)購買(mǎi)學(xué)區房是奔著(zhù)這附近最好的三所小學(xué)——
中關(guān)村一小、二小、三小來(lái)的，而在這幾年，即便國家出臺種種調控房地產(chǎn)的措施，學(xué)區房的價(jià)格下降的空間也非常小。
中介置業(yè)顧問(wèn)安建永說(shuō)，由于學(xué)區房是一種稀缺資源，所以市場(chǎng)調控對它來(lái)說(shuō)影響不大，頂多是市場(chǎng)調控的時(shí)候成交量縮小，但價(jià)格一直堅挺，沒(méi)有下降過(guò)。
上海：面積小均價(jià)高
在上海，靜安區一師附小的學(xué)區房也是家長(cháng)們競相爭搶的香餑餑。該校周?chē)椴即蟠笮⌒≡S多家房產(chǎn)中介門(mén)店，主推房源都有“一師附小學(xué)區房”這樣的關(guān)鍵詞。
上海中原地產(chǎn)一師附小店房產(chǎn)顧問(wèn)趙飛說(shuō)，他所在的中介門(mén)店每個(gè)月的成交量都穩定在六七單，客戶(hù)主要都是為孩子以后入學(xué)提前做打算的父母�，F在上海政策規定，孩子的落戶(hù)時(shí)間要滿(mǎn)三年以上才有在對口學(xué)校入學(xué)的資格，所以購買(mǎi)學(xué)區房的家長(cháng)也是越來(lái)越心急。
在我國的很多城市，學(xué)區房都是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的搶手資源，有著(zhù)“面積小、均價(jià)高”的特點(diǎn)，而家長(cháng)在購買(mǎi)房屋時(shí)大多也是“只看總價(jià)，不看單價(jià)”。趙飛介紹了一個(gè)極端的案例。有個(gè)20多個(gè)平方米的學(xué)區房，單價(jià)到七萬(wàn)。因為總價(jià)很低，所以很多純粹掛戶(hù)口的家長(cháng)都偏向于這種小戶(hù)型，所以花個(gè)大概一百多萬(wàn)兩百萬(wàn)不到買(mǎi)這種小房型掛戶(hù)口。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，學(xué)區房更多的不是根據地段以及房屋建造水平來(lái)定價(jià)，而是要看它能夠帶來(lái)的入學(xué)資格以及這個(gè)資格在市場(chǎng)上能夠值多少錢(qián)。
學(xué)區房被認為是擇校移民
記者在調查中發(fā)現，在樓市整體平穩的背景下，“學(xué)區房”價(jià)格卻依然堅挺，儼然成了房產(chǎn)中介的“救命稻草”。北京、上海等地已經(jīng)為遏制“學(xué)區房”瘋漲先后出臺針對性措施，如定期“學(xué)區”變動(dòng)政策等，旨在為“學(xué)區房”的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)降溫。但是專(zhuān)家認為，教育資源均衡才是最好的“滅火器”。
據北京21世紀教育研究院副院長(cháng)熊丙奇介紹，在就近入學(xué)的要求下，由于學(xué)校實(shí)際上存在著(zhù)嚴重的不均衡，有些家長(cháng)為了讓自己的孩子進(jìn)入更好的學(xué)校，肯定想方設法把家安在學(xué)區之內。其實(shí)學(xué)區房被認為是擇校移民，就跟我們高校移民它是具有同樣的價(jià)值，因此，如果說(shuō)我們不去推進(jìn)義務(wù)教育均衡，而只是做一些義務(wù)教育的表面文章，限制了表面的擇校。
為了均衡教育資源，目前北京、武漢等地實(shí)行教師流動(dòng)機制，讓優(yōu)秀教師不要停留在個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校里。上海多個(gè)區縣也探索試行義務(wù)教育學(xué)校教師“走教”模式，即特級教師、學(xué)科帶頭人等優(yōu)秀教師組團去他校指導，實(shí)現優(yōu)秀教師全區、全市共享。