越來(lái)越多跡象表明，對于包括IPO和再融資在內的房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策和監管態(tài)度正在發(fā)生變化。有業(yè)內人士表示，一旦放開(kāi)，目前有條件上市的房企占到了房企總數的一半以上。
　　證監會(huì )新聞發(fā)言人日前表示，根據國務(wù)院2010年《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》和2013年《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監會(huì )堅決貫徹執行國務(wù)院文件規定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規定的情形，證監會(huì )在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據國土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認定。
　　2010年4月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，其中提到，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款，證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。而在2013年3月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》中，亦重申了上述態(tài)度。實(shí)際上，2010年4月的文件出爐后，證監會(huì )就暫停一切涉房企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，并對已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請征求國土資源部意見(jiàn)。之后，不少涉房企業(yè)的再融資計劃陸續撤回。
　　不過(guò)，WIND統計最新數據顯示，按照申萬(wàn)一級行業(yè)分類(lèi)，2013年以來(lái)，在涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司當中，共有包括云南旅游、萬(wàn)方發(fā)展、道博股份等7家上市公司公布了定向增發(fā)方案，合計募集資金為117億元。其中云南旅游、道博股份、中茵股份2010年均推出過(guò)再融資方案，不過(guò)都因政策原因流產(chǎn)。
　　實(shí)際上，今年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資放開(kāi)的傳言不絕于耳。此前，有消息稱(chēng)，根據監管部門(mén)的口頭指導，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不高的公司可申請定向增發(fā)和發(fā)行公司債，但融資投向絕對不能是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且需要國土資源部的審批。
　　對于證監會(huì )的最新表態(tài)，有業(yè)內人士解讀稱(chēng)，監管部門(mén)的態(tài)度已經(jīng)出現明顯變化，至少現在開(kāi)始審核，表明房企上市和再融資政策實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生變化。北京一家券商的投行人士則非�？隙ǖ貙Α督�(jīng)濟參考報》記者表示，“是的，肯定要放松了�！�
　　與此同時(shí)，來(lái)自企業(yè)的信息也在印證房企融資開(kāi)閘的傳聞�！案鶕�有關(guān)規定，這件事具體方面還不方便回答，現在只能說(shuō)是有可能�！睂τ诮铓ど鲜械膫髀�，綠地集團董事長(cháng)兼總裁張玉良對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)。張玉良表示，現階段很多房地產(chǎn)企業(yè)在運營(yíng)、盈利方面均表現較好，具備融資條件。但由于未上市，其融資功能表現為零。因此，房企上市恢復具備融資能力后，其投資能力將加大。
　　“通常上市標準是企業(yè)沒(méi)有生產(chǎn)違規現象，且投資方向正確。因此，從房企現階段發(fā)展情況來(lái)看，有條件上市的房企能達到房企總數的一半以上�！睆堄窳颊f(shuō)，在房企整體發(fā)展能力提高后，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì )被拉動(dòng)，經(jīng)濟發(fā)展也會(huì )得到促進(jìn)。卓達住宅集團副總裁陳昕對此表示，由于卓達集團的產(chǎn)業(yè)不僅是房地產(chǎn)，所以涉房部分還未準備上市，但未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市是一定的。