近期，房地產(chǎn)再融資政策調整成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開(kāi)。應該強調指出的是，房企融資開(kāi)閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場(chǎng)化，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期穩定健康發(fā)展。
　　作為房地產(chǎn)調控政策的組成部分，資本市場(chǎng)一度對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉了融資大門(mén)，銀行等正常融資渠道都被堵死。但實(shí)際上，亟需資金的房地產(chǎn)企業(yè)融資卻從未停止過(guò)，很多無(wú)法獲取正常融資而又存在資金需求的企業(yè)轉而投向影子銀行。
　　這就導致了一個(gè)奇怪的現象。中國農業(yè)銀行高級經(jīng)濟學(xué)家何志成發(fā)現：各家商業(yè)銀行上半年基本沒(méi)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，但房地產(chǎn)企業(yè)的資金到位率卻名列前茅。數據顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金５７２２５億元，同比增長(cháng)了３２．１％，二季度增速比一季度還高了２．８個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高了２６．４個(gè)百分點(diǎn)。這中間，大量資金來(lái)自影子銀行。
　　房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)信托、民間融資等渠道獲取資金，極大地助推了社會(huì )融資成本，增加了融資風(fēng)險，不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，還影響了社會(huì )金融秩序。有條件放開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)融資，讓優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)公平地享有正常融資渠道，是從行政化管制向市場(chǎng)化的管理轉變，體現了市場(chǎng)化改革應有的題中之義。
　　當然，融資開(kāi)閘之后，監管層應當把好審批關(guān)，對存在國家調控政策中規定的違法違規行為的企業(yè)不予批準，并對市場(chǎng)從嚴監管，把有問(wèn)題的企業(yè)擋在門(mén)外，讓真正有需要的優(yōu)質(zhì)企業(yè)從中受益。
　　近日發(fā)布的國務(wù)院辦公廳《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結構調整和轉型升級的指導意見(jiàn)》提出，要嚴格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險。讓房地產(chǎn)企業(yè)融資正�；�，打開(kāi)融資正門(mén)，尤其是通過(guò)資本市場(chǎng)進(jìn)行直接融資，正是完成我國金融發(fā)展構想的重要一步，將有助于規范房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為，讓其融資更加透明，降低融資風(fēng)險，也有利于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制。