“上半年房地產(chǎn)總體形勢用一句話(huà)形容，就是各項指標處于本輪調控以來(lái)高位�！�24日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第13屆年會(huì )上表示，2013年以來(lái)，房地產(chǎn)投資貢獻率、房地產(chǎn)交易量、交易額等多方面指標由負轉正，達到近兩年高位，她預測，由于宏觀(guān)經(jīng)濟影響，下半年雖然房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。
    日前，國家統計局發(fā)布的2013年上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況報告顯示，前6月全國房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售情況及資金狀況方面均呈現出增長(cháng)態(tài)勢。
    聶梅生指出，在本輪調控期間，2011年和2012年大部分時(shí)間，房地產(chǎn)投資對固定資產(chǎn)投資形成負拉動(dòng)作用，但是到了2013年形成了正拉動(dòng)作用。統計局數據顯示，2013年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比增長(cháng)20.3%，高于全國固定資產(chǎn)投資20.1%的增速，形成正拉動(dòng)作用。而在2012年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)僅為16.2%，遠遠低于全國固定資產(chǎn)投資20.6%的增速，形成負拉動(dòng)。
    另外，從交易額與交易量來(lái)看，今年一、二月商品房銷(xiāo)售額增長(cháng)速度高達77.6%，銷(xiāo)售面積增速也超過(guò)50%。
    房?jì)r(jià)方面，今年1至6月份房?jì)r(jià)平均漲幅高達11.2%，僅次于2009年21.2%的增速，達到第二高點(diǎn)。
    “但從現階段來(lái)看，房地產(chǎn)成交量以及價(jià)格走勢均有趨緩之勢，因此，受宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境影響，下半年雖然房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在，但是同比漲幅將趨緩�！甭櫭飞�說(shuō)。
    聶梅生指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢主要受宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境、調控政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身布局影響。從宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境來(lái)看，貨幣政策堅實(shí)穩健是明確的信號“面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來(lái)資金外流導致的流動(dòng)性緊張，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議給出了明確的表態(tài)，要將穩健的貨幣政策堅持住發(fā)揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來(lái)貨幣政策整體放松的可能性不大，金融市場(chǎng)流動(dòng)性緊張的局面還會(huì )繼續�！�
    從調控政策來(lái)看，擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍預期日漸增強的同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市尤其一線(xiàn)城市調控會(huì )趨嚴，而從緊的調控會(huì )增加市場(chǎng)的觀(guān)望。
    從商品房銷(xiāo)售面積和新開(kāi)工面積來(lái)看，2012年下半年商品房的銷(xiāo)售增幅高于新開(kāi)工面積增幅，增加了28.7%，意味著(zhù)房地產(chǎn)供應面積是減少的。從存量房統計數據看，截至6月末，僅部分三、四線(xiàn)城市的存貨水平較高，多數城市商品房的存貨量同比減少。因此，結合供需兩方面因素，預計三季度房?jì)r(jià)保持穩中有升，房?jì)r(jià)漲幅趨緩。
    世聯(lián)地產(chǎn)監測數據也顯示，2013年上半年，房企土地購置并沒(méi)有跟上銷(xiāo)售。根據世聯(lián)地產(chǎn)統計，核心房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售目標完成率平均達六成，持有較多現金。但由于未來(lái)央行信貸投放趨于謹慎，下半年社會(huì )融資總量增速將適度回落，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量增速下滑。