隨著(zhù)前海規劃的正式公布，珠三角“曼哈頓”這一遠景吸引了各路資金的駐足，市場(chǎng)預計前海日后可能成為香港中環(huán)的翻版，可謂寸土尺金。本月26日，深圳前海首批土地的出讓結果將在當天下午揭曉�？梢灶A期的是，前�！暗赝酢钡某霈F或已經(jīng)無(wú)可避免，市場(chǎng)預期首批樓面地價(jià)或在每平方米3-5萬(wàn)元，創(chuàng )深圳樓面地價(jià)新高，這將顯著(zhù)推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值；再加上前海管理局表示下半年將強力推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設，力爭年底實(shí)現500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設，這將意味著(zhù)前海下半年的建設規模至少會(huì )達到百億級別。分析人士表示，在前海規劃出臺前后，A股市場(chǎng)就反復掀起過(guò)炒作潮，預計前海地王的出現將再度吸引資金關(guān)注前海概念，如深天�。�000090）、沙河股份（000014）、華聯(lián)控股（000036）及中糧地產(chǎn)（000031）等。
前海地王即將登場(chǎng)
據媒體報道，深圳前海深港現代服務(wù)業(yè)合作區本周五將首次公布首批土地的出讓結果，涉及的土地為首批出讓的三宗地塊中的兩宗，樓面底價(jià)均超過(guò)１萬(wàn)元。業(yè)內人士表示，在鮮有土地推出的深圳，這兩宗土地極有可能會(huì )成為“地王”。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示，首批兩宗土地的最終成交溢價(jià)率將在10%-20%之間，另外，備受市場(chǎng)關(guān)注的是為香港上市公司量身打造的第三宗地塊，屆時(shí)將于8月16日公布出讓結果。
在這場(chǎng)前海搶地的較量中，知名房企普遍顯示出了濃厚的興趣。萬(wàn)科總裁郁亮就曾公開(kāi)明確表示不會(huì )錯過(guò)參與前海土地開(kāi)發(fā)的機會(huì )。除此之外，在商業(yè)、文化領(lǐng)域頻頻發(fā)力的萬(wàn)達集團也有意出手。在今年3月發(fā)布的前海產(chǎn)業(yè)準入目錄中，創(chuàng )意文化產(chǎn)業(yè)赫然在列。鑒于萬(wàn)達具備該項布局，因而被業(yè)內看好或將占得先機。
據公開(kāi)資料顯示，前海此次出讓的兩宗土地編號分別為T(mén)201-0077和T201-0075。前者位于桂灣片區二單元03街坊，土地面積約5萬(wàn)平方米，建筑面積為32.04萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為35億元，履約保證金為7億元。后者位于桂灣片區二單元04街坊，土地面積為5.7萬(wàn)平方米，建筑面積為45.02萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為47億元，履約保證金為9.4億元。據悉，這兩宗地塊競標方要求必須是中國境內外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且去年會(huì )計年度的資產(chǎn)總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入均不低于100億元或等值外幣。
此外，面積最大的第三塊土地編號為T(mén)201-0078，要求入標者必須是在香港聯(lián)合交易所的上市企業(yè)，市值不低于400億元港元，且同世界500強有合作，最終結果將在8月公布。根據第三宗地塊的競標條件，目前有60多家港股上市企業(yè)有資格投標。
半年百億建筑規模
“砸”向前海
在前海新地王即將出爐之際，業(yè)內人士普遍預期下半年前海將迅速掀起開(kāi)發(fā)建設的高潮。近日，前海管理局局長(cháng)張備表示，前海下半年將強力推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設，所有工程只提前，不推后，力爭到年底實(shí)現500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設，到年底前引進(jìn)30家以上世界500強企業(yè)，確保在短時(shí)間內“聚人氣、見(jiàn)形象、出效益”。
據張備介紹，目前前�！�22條政策”已落實(shí)了16條，包括跨境人民幣貸款、合伙型會(huì )計師事務(wù)所、香港注冊稅務(wù)師服務(wù)前海、前海產(chǎn)業(yè)準入目錄等。前海的先行先試政策是在全國各類(lèi)平臺中創(chuàng )新性最強、含金量最高、落地速度最快的。
今年上半年前海的創(chuàng )新不斷，比如說(shuō)出臺了前海土地管理改革創(chuàng )新要點(diǎn)，打破了以法定最高年限一次性出讓土地使用權的傳統做法，并實(shí)行彈性年期；還在全國率先試行建設項目用地公告出讓?zhuān)瑢⑼恋厥褂脵喑鲎屖杖氲?5%-20%劃入產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，對經(jīng)濟貢獻、綠色低碳、節約用地等方面表現突出的企業(yè)給予獎勵等等，這些在全國均屬于首創(chuàng )。
“目前來(lái)前海注冊發(fā)展的企業(yè)越來(lái)越多，平均每天達10家左右�！睆垈浣榻B道。截至7月19日，入區企業(yè)1144家，注冊資本總額1400億元，金融類(lèi)企業(yè)837家，引入世界500強企業(yè)17家。
談及下半年工作，張備表示，首先是強力推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設，所有工程只提前，不推后；督促用地主體盡快啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)，力爭到年底實(shí)現500萬(wàn)平方米建筑面積的工程建設。其次全力探索體制創(chuàng )新，借鑒國際經(jīng)驗，吸收社會(huì )資本成立基金；邀請行業(yè)頂級專(zhuān)家，籌劃建立前海創(chuàng )新研究院；持續在金融改革、土地管理改革、法定機構運行機制、法治建設等方面先行先試。
前海概念再引資金關(guān)注
前�！暗赝酢钡某霈F看似已無(wú)可避免，這將顯著(zhù)推升附近領(lǐng)域的土地價(jià)值，再加上前海管理局表示下半年將強力推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設，預計資金炒作前海概念股的熱情或重新升溫，深天健、沙河股份、華聯(lián)控股及中糧地產(chǎn)等值得關(guān)注。
深天�。�000090）：公司在建筑施工行業(yè)取得了公路施工總承包一級資質(zhì)，重點(diǎn)工程有南坪快速路、中心書(shū)城、荔景南路、招商桃花園、大工業(yè)區管委會(huì )綜合樓等。其下屬的市政公司已真正介入前海發(fā)展，從去年開(kāi)始進(jìn)行前海一些污水管道等市政施工項目，共計拿到3-4個(gè)項目，目前正在進(jìn)行的是一個(gè)8000多萬(wàn)元的工程；加上部分道路工程，粗略統計公司已在前海拿下3-4億元的項目。隨著(zhù)前海建設進(jìn)程加快的同時(shí)，公司未來(lái)仍有可能會(huì )繼續拿單。
沙河股份（000014）：公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及配套工程開(kāi)發(fā)建設、新型建材的生產(chǎn)與銷(xiāo)售、物業(yè)租賃與管理、物資供銷(xiāo)、國內外商業(yè)。公司已成功開(kāi)發(fā)出荔園新村、祥祺花園、鹿鳴園、寶瑞軒、世紀村、世紀假日廣場(chǎng)等10多個(gè)住宅、商務(wù)項目，面積逾100多萬(wàn)平方米。公司旗下?lián)碛写罅康耐恋貎�，不僅升值空間廣闊，更成為公司未來(lái)發(fā)展的重要戰略性資源。
華聯(lián)控股（000036）：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為綜合地產(chǎn)，在深圳、杭州、上海開(kāi)發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項目，擁有多處商業(yè)大樓及房產(chǎn)。公司顯著(zhù)受益于深圳前海區域開(kāi)發(fā)和城市更新進(jìn)程。近日，包含18個(gè)城市更新項目的《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》(草案)進(jìn)行網(wǎng)上公示及現場(chǎng)公示，其中華聯(lián)控股入圍第四批計劃；其中“華聯(lián)B區更新單元”項目占地5.11萬(wàn)平方米，更新方向擬為工業(yè)等功能，其中公共利益項目等用地不小于7700平方米。
中糧地產(chǎn)（000031）：2012年7月公司披露稱(chēng)，其全資子公司中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與前海管理局簽訂了合作框架協(xié)議。根據合作協(xié)議，該子公司將前海合作區作為重點(diǎn)投資和發(fā)展地區，積極謀劃項目的落實(shí)到位。前海管理局將通過(guò)提供優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，支持該公司在前海合作區內的機構設立和業(yè)務(wù)發(fā)展，并在業(yè)務(wù)創(chuàng )新、融資和項目審批等方面依法、依規為該公司提供全力支持。