6月以來(lái)，北京多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復放貸速度，進(jìn)入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時(shí)，全國多地公積金余額吃緊，出現緩貸、斷貸現象。業(yè)內人士預計，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。
銀行房貸吃緊基準利率漸成主流
6月以來(lái)，銀行由于資金緊張開(kāi)始逐步收縮貸款。據銀率網(wǎng)觀(guān)測，以北京為例，各銀行對首套房的貸款政策發(fā)生了很大的變化，主流銀行對家庭首套房基本上執行9折至基準利率。在審批流程上，部分銀行6月份已經(jīng)開(kāi)始拖延審批時(shí)間，放款在6月底開(kāi)始停止。
房貸驟然收緊事出有因。記者在采訪(fǎng)中了解到，今年上半年，特別是1月份，銀行部分貸款額度提前釋放，而在3、4月份，由于房地產(chǎn)調控政策等因素影響，房產(chǎn)成交量激增，使今年上半年購房貸款量隨之增大。
同時(shí)，6月份臨近銀行半年業(yè)績(jì)考核的關(guān)鍵時(shí)間結點(diǎn)。業(yè)內人士指出，為完成各種時(shí)點(diǎn)考核指標和規模任務(wù)，很多商業(yè)銀行會(huì )在月末、季末等關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)人為調整存貸款；加之很多上市的銀行要發(fā)布半年報，業(yè)績(jì)顯得尤為重要，這些都加大了資金的緊張狀況。
出現“公轉商”貼息
除銀行貸款外，在京公積金貸款也有收緊跡象。市場(chǎng)傳聞北京公積金貸款系統停止辦理貸款達1個(gè)月之久，有業(yè)內人士分析認為，因系統升級導致業(yè)務(wù)一個(gè)月不能辦理，這種情況很少見(jiàn)，并且可能是一種階段性管控方式。
此外，杭州住房公積金管理中心15日宣布，中心已經(jīng)會(huì )同工商銀行、建設銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行，擬共同推出“個(gè)人住房公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，該業(yè)務(wù)目前已處于技術(shù)開(kāi)發(fā)階段，預計今年9月份推出。
而推出“公轉商”的原因是“去年以來(lái)，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規模持續增長(cháng)，造成資金運行壓力加大，目前，已出現公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶(hù)的放款預計要有較長(cháng)時(shí)間的等待”。
房貸需求壓力猶存
與漸漸收緊的房貸供給相比，房貸需求并沒(méi)有明顯減少。根據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公示的每日網(wǎng)簽數據，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6461套，比今年6月同期上漲了20%。
“偉嘉安捷”分析認為，目前各大商業(yè)銀行均已恢復了以往的批貸、放貸速度，對住房及抵押貸款等進(jìn)行有序發(fā)放。但由于上半年受?chē)鍡l政策影響放貸速度相對較快，進(jìn)入三季度與四季度，銀行的放貸速度難免會(huì )再次出現遲緩現象。
銀率網(wǎng)分析師則表示，針對6月以來(lái)銀行間貨幣流動(dòng)性突然縮緊，央行只是做針對性的援助，并沒(méi)有加大貨幣的供應，預計下半年銀行對貸款的發(fā)放會(huì )更加謹慎。