中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì )議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。其中房地產(chǎn)方面，會(huì )議要求“積極穩妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展�！币笾胁⑽疵鞔_提及房地產(chǎn)調控，這是否意味著(zhù)調控方向的轉變？于是在各方猜測中，昨天多只地產(chǎn)股上漲。對此，有專(zhuān)家分析指出，當前房?jì)r(jià)上漲壓力很大，調控政策不具備放松的條件。
會(huì )議未提“房地產(chǎn)調控” 地產(chǎn)股大漲
7月30日，中共中央召開(kāi)政治局會(huì )議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。據了解，會(huì )議對下半年的財政政策、貨幣政策、農業(yè)發(fā)展、對外貿易、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及民生方面做出多方部署。其中對房地產(chǎn)市場(chǎng)的會(huì )議要求是，“積極穩妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展�！�
不過(guò)，值得注意的是，本次會(huì )議僅僅提及“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，以往會(huì )議經(jīng)常會(huì )提到的“堅持宏觀(guān)調控”并未提及，是否意味著(zhù)高層對房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的轉變？受此影響，昨天多只地產(chǎn)股上漲。據證券日報網(wǎng)消息稱(chēng)，7月31日房地產(chǎn)板塊暴漲，順發(fā)恒業(yè)、大名城、黑牡丹漲停、榮盛發(fā)展漲逾7%，中天城投、招商，華夏幸福、萬(wàn)科，A等個(gè)股漲逾6%，金地集團漲逾5%。
為此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭撰文指出，只提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，而不提房地產(chǎn)調控，背后的含義耐人尋味。這一提法看似中性，實(shí)則隱含對市場(chǎng)的利好信號。但是，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，沒(méi)有提及堅持房地產(chǎn)調控，并不等于放棄調控。王玨林認為，現在房?jì)r(jià)上漲壓力很大，今年上半年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲很快，調控政策現在不具備放松的條件。
另外，“并不是全國的市場(chǎng)都那么好，三、四線(xiàn)城市、西部城市市場(chǎng)仍存在‘消化不良’的現象。由于前兩年開(kāi)發(fā)項目過(guò)多，量太大，但是消費能力達不到，所以調控不能放松，對房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高的城市調控應該更嚴格一些、落實(shí)更到位一些�！蓖醌k林說(shuō)。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)不一 牛鳳瑞：城市化需要房地產(chǎn)
針對本次中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)要求，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)牛鳳瑞表示贊成，認為這是“中央高層對房地產(chǎn)調控政策的理性回歸�，F在中央這種提法應該是符合中國的實(shí)際的，也是必要的�！�
牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)十年來(lái)調控效果并不理想，新一屆政府換屆后，對房地產(chǎn)調控問(wèn)題和市場(chǎng)問(wèn)題少有表態(tài)。此次會(huì )議要求的提出，“不再強調過(guò)去的堅持調控不動(dòng)搖，不再把房地產(chǎn)作為一個(gè)異己力量來(lái)對待，本次會(huì )議要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展是一個(gè)向好的界定，反映了中央對房地產(chǎn)認識的改變�！迸ｘP瑞說(shuō)。
另外，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨天也在其實(shí)名微博發(fā)表了看法，“昨日政治局‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展’的表態(tài)，無(wú)疑是經(jīng)過(guò)內部討論，謹慎提出的。此表態(tài)的變化等于面對打壓帶來(lái)的系列副作用和GDP下滑的無(wú)奈，重新低調地承認了房地產(chǎn)業(yè)的主導、支柱和先導產(chǎn)業(yè)的地位，市場(chǎng)將受到普遍鼓舞，一、二線(xiàn)城市上揚趨勢將強化，也利于消化三、四線(xiàn)既有的過(guò)大供應�！�
昨天，《新京報》援引中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮化’，其次才提房地產(chǎn)，這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮化不會(huì )再是‘房地產(chǎn)化’�！标P(guān)于城鎮化與房地產(chǎn)的關(guān)系，牛鳳瑞認為，“房地產(chǎn)的市場(chǎng)問(wèn)題首先取決于城市化進(jìn)程，城市化進(jìn)程提供了旺盛的房地產(chǎn)需求�！彼f(shuō)：“城市化進(jìn)程是中國社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展必然的方式，也是我們實(shí)現社會(huì )主義現代化的必由之路，如何將城市化的過(guò)程變?yōu)楝F實(shí)，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)的健康穩定發(fā)展作為支撐，恐怕都是空話(huà)�！�