7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì )議強調，下半年積極穩妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。繼續實(shí)施積極的貨幣財政政策。緊盯中央政策變化的人們注意到，盡管涉及房地產(chǎn)的政策內容不是很多，但過(guò)去兩年來(lái)不斷重復的“加強房地產(chǎn)調控”的表述不見(jiàn)了，代之以“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”的措辭。以“發(fā)展”代替“調控”是否意味著(zhù)中央對房地產(chǎn)調控的調子變了，房地產(chǎn)調控要放松了？
　　最近，一線(xiàn)樓市的高熱態(tài)勢引發(fā)人們對調控是否會(huì )進(jìn)一步收緊的預期。中央政治局會(huì )議定下的調子表達出高層對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中求進(jìn)的新態(tài)度。消息一出，房地產(chǎn)業(yè)界歡呼聲一片，認為這是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策出現重大轉折的信號。7月31日，滬深兩市雙雙高開(kāi)，房地產(chǎn)板塊的股票領(lǐng)漲兩市。
　　業(yè)內人士認為，史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控將以去行政化的發(fā)展路徑逐漸歸于市場(chǎng)。當前一線(xiàn)城市“地王”與三四線(xiàn)城市的“鬼城”并存，房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域差異突出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”與“穩妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化”緊密結合下的城市建設將是今后我國中小城市新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認為，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢下，中央政治局會(huì )議沒(méi)有再次對房地產(chǎn)調控作出強調，確實(shí)是個(gè)微妙的變化。近期房?jì)r(jià)有加快上漲的苗頭，但并沒(méi)有看到調控部門(mén)像過(guò)去那樣向市場(chǎng)“喊話(huà)”。政策面保持著(zhù)奇怪的沉默。
　　對于房地產(chǎn)圈內判斷，此次政治局會(huì )議有關(guān)措辭的改變是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)生重大轉折的信號，21世紀不動(dòng)產(chǎn)則認為，暫且還不能得出房地產(chǎn)調控“換調”的結論。
　　張磊分析，在經(jīng)濟下行階段，穩增長(cháng)被置于重要位置，雖然經(jīng)濟學(xué)界普遍猜測GDP的下限是7%，但這并不是一個(gè)高枕無(wú)憂(yōu)的數字。就房地產(chǎn)投資而言，上半年20%左右的增幅，為經(jīng)濟增長(cháng)起到了支撐作用。為了使房地產(chǎn)投資不至于下滑，國務(wù)院提出了兩個(gè)重要措施：支持家庭購買(mǎi)首套房，啟動(dòng)1000萬(wàn)套棚戶(hù)改造計劃。有了這兩項措施，房地產(chǎn)投資保持合理增長(cháng)就有了基本保證，也為繼續實(shí)施房地產(chǎn)調控提供了基礎。反之，如果放松房地產(chǎn)調控，中央推進(jìn)經(jīng)濟結構調整的努力就將付之東流，房?jì)r(jià)就會(huì )報復性大漲，這對經(jīng)濟、社會(huì )和個(gè)人都是災難性的影響，因此也是絕不可能出現的。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)預計，下半年，以限購限貸限價(jià)為代表的房地產(chǎn)調控仍將繼續，但不會(huì )有新的行政調控措施出臺。維持現有調控政策，是為下一步的房地產(chǎn)長(cháng)效機制的建立贏(yíng)得時(shí)間。但是，調控政策今年不變化，并不意味著(zhù)明年也不會(huì )變化�；�于現有的房地產(chǎn)調控方式已到達極限，效果卻不明顯，如果明年繼續調控，可能會(huì )對調控方向、調控方式作出改變。