沉寂一年多之后,中國大城市的“地王”再次頻頻出現,地產(chǎn)商大力布局一二線(xiàn)城市趨勢明顯。而這背后折射出中國樓市的“二元”分化,即大城市房?jì)r(jià)堅挺領(lǐng)漲,中小城市樓市風(fēng)險加大,中小城市發(fā)展困境待解。
　　6月,廣州,房地產(chǎn)“黑馬”佳兆業(yè)集團攜裕瑞房地產(chǎn)以45.57億元拿下黃埔區南玻宅地,成為廣州當時(shí)的總價(jià)“地王”;7月,上海,一直對“地王”稱(chēng)號敬而遠之的萬(wàn)科出資48.7億元搶得張江高科技園區商住地塊,刷新了上海年內總價(jià)地王的紀錄。
　　這只是近期地產(chǎn)商大舉進(jìn)軍一二線(xiàn)城市的兩個(gè)典型案例。據世聯(lián)地產(chǎn)統計數據,今年上半年萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等中國16家品牌房企在土地上的開(kāi)支為1978億元,同比增長(cháng)230%,其中一二線(xiàn)城市占79%,接近八成。
　　中國國土資源部近日公布的數據也顯示,今年1-5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4.5萬(wàn)億元,同比增長(cháng)32.0%,企業(yè)購地積極性上升,并向一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市回歸,一線(xiàn)城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平。
　　與此同時(shí),中國大城市的房?jì)r(jià)已開(kāi)始“領(lǐng)跑”全國。中國國家統計局數據顯示,今年6月份一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳的新建商品房?jì)r(jià)格漲幅分別達16.7%、14.4%、16.5%和16.0%,南京、福州、廈門(mén)、鄭州等二線(xiàn)城市漲幅也都超過(guò)10%,這些一二線(xiàn)城市成為全國房?jì)r(jià)增長(cháng)最快的城市。
　　中國地產(chǎn)商加大一二線(xiàn)城市布局的趨勢,已引起各界關(guān)注。專(zhuān)家分析認為,在經(jīng)濟增速放緩背景下,一二線(xiàn)城市的資源聚集、土地資源稀缺、經(jīng)濟增長(cháng)穩定等優(yōu)勢開(kāi)始顯現,而前兩年重點(diǎn)布局的三四線(xiàn)城市,由于庫存加大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲缺乏支撐等原因,風(fēng)險開(kāi)始增大。
　　“2009年之后,中國三四線(xiàn)城市的土地供應有了爆發(fā)式的增長(cháng),特別是大城市限購等調控加碼后,不少地產(chǎn)商開(kāi)始重點(diǎn)布局三四線(xiàn)城市,導致這些城市的樓市供應量較大;而一二線(xiàn)城市卻在不斷去庫存�！北本┲性�市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。
　　據中原集團研究中心監測,2012年一線(xiàn)城市平均供求比為1.01,而到了今年上半年,一線(xiàn)城市平均供求比降為0.8,出現供不應求情況,市場(chǎng)存量下降,房?jì)r(jià)上升。
　　易居研究院企業(yè)研究中心的報告也認為,由于三線(xiàn)城市經(jīng)濟總量相對有限,中心區域的土地供應也較為充裕,使得三線(xiàn)城市房屋供應過(guò)量的現象雪上加霜。即便一二線(xiàn)城市樓價(jià)一直高企,但是在更強的市場(chǎng)銷(xiāo)售推動(dòng)下,一二線(xiàn)城市的風(fēng)險依舊比三線(xiàn)城市小得多。
　　一些業(yè)內專(zhuān)家認為,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種分化還會(huì )持續,一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲”的趨勢短期內還難以改變,今后中小城市還需加強推進(jìn)“以人為核心的新型城鎮化”,以破解目前面臨的房地產(chǎn)過(guò)度擴張、城市吸引力不足等困局。
　　中國國家發(fā)展和改革委員會(huì )城市和小城鎮改革發(fā)展中心主任李鐵也認為,在一二線(xiàn)城市,資源稀缺性還存在,房?jì)r(jià)還有上漲的空間,部分三線(xiàn)城市和四線(xiàn)城市、縣城再按照這樣的模式發(fā)展房地產(chǎn),恐怕在擴張到一定程度的時(shí)候會(huì )導致崩盤(pán)。
　　專(zhuān)家認為,政府宜引導一些優(yōu)質(zhì)資源向中小城市相對均勻分布,合理疏散人口,遏制房?jì)r(jià)的上漲趨勢。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō),中央近日提出“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”,在此過(guò)程中政府需引導產(chǎn)業(yè)、勞動(dòng)力在空間上更協(xié)調的集聚,三四線(xiàn)城市應提供更好的人文和生態(tài)環(huán)境,以吸引更多轉移人口。