中國指數研究院8月1日發(fā)布的7月百城價(jià)格指數顯示，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元每平方米，環(huán)比上漲0.87%，百城價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續第14個(gè)月環(huán)比上漲。值得注意的是，與上月相比，此次環(huán)比上漲的城市個(gè)數減少10個(gè)，但是，房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)1%的城市也增加了7個(gè)。
　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的持續，不同城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，未來(lái)房地產(chǎn)調控將“分而治之”且更具針對性，房?jì)r(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區域嚴格實(shí)行調控各項措施，而對于大部分已經(jīng)較為平穩的市場(chǎng)，則會(huì )適當采取去行政化的手段調控。
　　數據顯示，7月重點(diǎn)監測的100個(gè)城市中，61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。與6月相比，環(huán)比下跌的城市數量增加10個(gè)，其中跌幅超1%以上的有7個(gè)。環(huán)比上漲的城市數量減少10個(gè)，但漲幅在1%以上有33個(gè)，較6月增加7個(gè)。
　　值得注意的是，就北上廣等十大城市的房?jì)r(jià)而言，7月十城的住宅均價(jià)為17609元每平方米，環(huán)比上漲1.34%，與去年同期相比上漲11.06%，這也是近三年來(lái)同比漲幅首次超10%。而與之相對應的是，環(huán)比下跌的城市增至39個(gè)，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線(xiàn)城市領(lǐng)跌，東莞跌幅最大，達1.71%。
　　同比方面來(lái)看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴大0.54個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%。
　　在房?jì)r(jià)漲跌分化加劇的同時(shí)，各地庫存也出現分化。數據顯示，重點(diǎn)城市市場(chǎng)庫存下滑仍在持續，除杭州以外，7月十大重點(diǎn)城市的庫存同比全線(xiàn)下跌，其中北京和廣州跌幅最大，都超過(guò)20%，隨著(zhù)去庫存節奏的加快，重點(diǎn)城市的消化周期快速下降，截至7月底，8成重點(diǎn)城市商品住宅的消化周期已經(jīng)降至6個(gè)月至12個(gè)月的區間內，其中南京已經(jīng)低于6個(gè)月紅線(xiàn)。
　　而三四線(xiàn)城市卻是庫存高企，供過(guò)于求明顯。數據顯示，一線(xiàn)城市供求比僅為0.64，但三四線(xiàn)城市，例如甘肅武威供求比高達8.06，山西大同供求比高達5.7，延安4.34，存在嚴重供過(guò)于求現象。
　　“7月數據顯示，一方面，庫存高企需求卻不足的三四線(xiàn)城市環(huán)比下跌數量增多，另一方面，北京、廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅繼續增加，且部分新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)格上調幅度有所擴大�！敝兄冈褐赋�，房?jì)r(jià)較高的熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比漲幅繼續擴大，帶動(dòng)全國平均漲幅擴大，但同時(shí)不同城市分化加劇。
　　《經(jīng)濟參考報》記者近期走訪(fǎng)發(fā)現，位于廣州市荔灣區的龍津華府，銷(xiāo)售人員報給記者的價(jià)格從1月的3萬(wàn)元每平方米上調到3.5萬(wàn)元每平方米；在位于海珠區的羅馬家園，去年10月的價(jià)格是2.5萬(wàn)元每平方米，而其附近5月拍出一塊樓面地價(jià)3.5萬(wàn)元每平方米地王之后，近期報價(jià)已經(jīng)上漲到3.5萬(wàn)元每平方米；位于天河區的瑞安創(chuàng )逸，去年底的價(jià)格是3.3萬(wàn)元每平方米，目前價(jià)格漲到4萬(wàn)元每平方米。
　　北京方面，7月開(kāi)盤(pán)的中建國際港項目，開(kāi)盤(pán)當天1462套房源全部售罄，日銷(xiāo)金額高達37.9億元，創(chuàng )造了2012年以來(lái)北京乃至全國的單盤(pán)成交紀錄。
　　但在重點(diǎn)城市熱度不減的同時(shí)，十堰、無(wú)錫、營(yíng)口、酒泉等三四線(xiàn)城市則多是無(wú)人問(wèn)津而遭空置的樓盤(pán)。
　　“出現兩極分化的主要原因是供需不平衡�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，以北京為例，看似供應量有所增加，但剛需盤(pán)僅占四成左右，且位置多處偏遠地帶。這一供不應求造成價(jià)格高企，北京7月一居和兩居純商品房的成交均價(jià)分別上漲44.9%和10.4%。
　　CRIC研究中心研究員楊晨青也指出，一方面庫存在快速下降，另一方面供應卻沒(méi)有相應地跟進(jìn)，如果這一現狀不能得到明顯的改善，重點(diǎn)城市下半年的供求風(fēng)險或許將集中爆發(fā)。
　　對此，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現不同態(tài)勢，因此，未來(lái)房地產(chǎn)調控方向將更具有針對性，房?jì)r(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區域嚴格實(shí)行各項調控措施，而對于大部分已經(jīng)較為穩定的市場(chǎng)，則會(huì )適當采取去行政化手段調控。
　　王玨林同時(shí)指出，在差別化調控的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)可能利用信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)三種手段影響市場(chǎng)未來(lái)預期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。