8月1日晚間，停牌近一個(gè)月之久、主營(yíng)地產(chǎn)及金融的新湖中寶(600208)發(fā)布了非公開(kāi)發(fā)行的預案，證實(shí)了此前市場(chǎng)對于房地產(chǎn)融資放開(kāi)的猜測。
　　在這份預案中，新湖中寶擬通過(guò)非公開(kāi)發(fā)行的方式，向不超過(guò)10名特定對象以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過(guò)17.91億股，募資不超過(guò)55億元。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”和“上海新湖·青藍國際”在內的兩個(gè)項目。
　　上述兩個(gè)項目總投資為125.83億元，均為棚戶(hù)區改造項目。其中，上海新湖明珠城三期三標段、四標段地處上海市普陀區東新村地塊，是上海市內環(huán)線(xiàn)以?xún)茸畲蟮摹?65”舊城改造項目之一；上海新湖·青藍國際位于上海閘北區內環(huán)線(xiàn)內，是閘北區舊城棚戶(hù)區改造的民生工程項目。
　　數據顯示，截至2013年3月31日，新湖中寶的資產(chǎn)負債率為70.59%，作為此次進(jìn)行定向增發(fā)的目的之一，對于新湖中寶來(lái)說(shuō)，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負債結構，避免財務(wù)成本的進(jìn)一步上升。但在業(yè)內人士看來(lái)，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開(kāi)放的一個(gè)信號。
　　實(shí)際上，除了新湖中寶之外，此前陸續發(fā)布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資。業(yè)內人士普遍猜測，這些“涉房”上市公司的“重大事項”，很可能與房地產(chǎn)的再融資開(kāi)閘有關(guān)，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實(shí)了這個(gè)猜測。
　　就在此前7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議上，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，未提及調控。對此市場(chǎng)有解讀為對于房地產(chǎn)的調控政策可能產(chǎn)生了松動(dòng)。在稍早之前的6月26日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，李克強總理曾提出研究部署加快棚戶(hù)區改造，會(huì )議決定，今后5年再改造各類(lèi)棚戶(hù)區1000萬(wàn)戶(hù)，同步建設配套市政設施、公共服務(wù)設施，確保同步使用。
　　WIND數據顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額維持低速增長(cháng)，加之商品房銷(xiāo)售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行，外部融資需求下降至冰點(diǎn)。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來(lái)源的比重下降至55%，為2010年以來(lái)最低。就下半年而言，開(kāi)發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開(kāi)發(fā)投資不可能長(cháng)期維持低速增長(cháng)，而商品房銷(xiāo)售額不可能長(cháng)期維持高增長(cháng)，這意味著(zhù)外部融資需求將出現明顯上升。
　　就在當天，國際評級機構標普還發(fā)布了《中國信用觀(guān)察：中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報告，在這份報告中，標普聲稱(chēng)，大型開(kāi)發(fā)商與小型開(kāi)發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進(jìn)一步擴大，大型全國性房企能夠繼續獲得低成本融資從而尋找收購機會(huì )，而小型房企只能苦苦掙扎以適應不斷變化的市場(chǎng)。