沸沸揚揚的房地產(chǎn)企業(yè)融資開(kāi)閘又有了新的進(jìn)展。

　　針對房地產(chǎn)再融資有關(guān)問(wèn)題，證監會(huì )新聞發(fā)言人周五表示沒(méi)有新的口徑。但這位新聞發(fā)言人也表示，棚戶(hù)區改造和國務(wù)院相關(guān)文件中的住宅范疇不同。這在8月1日晚間新湖中寶公布募集55億元投資上海兩個(gè)棚戶(hù)區改造項目的背景下，頗耐人尋味。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘的消息不斷發(fā)酵，一個(gè)月來(lái)證監會(huì )新聞發(fā)言人不斷回應有關(guān)房地產(chǎn)再融資相關(guān)的傳聞，其答復口徑一直沒(méi)有變化。

　　6月28日，證監會(huì )新聞發(fā)言人第一次回應上述問(wèn)題時(shí)表示，根據國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號文）和2013年關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監會(huì )堅決貫徹執行國務(wù)院文件規定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規定的情形，證監會(huì )會(huì )在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據國土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認定。證監會(huì )將進(jìn)一步完善部門(mén)協(xié)商機制，提高工作效率。

　　周五，這位新聞發(fā)言人再次強調，證監會(huì )仍然堅決貫徹房地產(chǎn)調控國五條決策，涉及居民住房項目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴格限制。證監會(huì )需要依據國土資源部出具的認定意見(jiàn)來(lái)對相關(guān)企業(yè)的再融資申請進(jìn)行行政審核。

　　從證監會(huì )上述表態(tài)可以看出，事實(shí)上房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)閘與否的決策權并不在證監會(huì )。決定具體每一家企業(yè)再融資申請進(jìn)程的權力在住建部，而整體調控政策的把握則需要國務(wù)院定調。近期一批房地產(chǎn)上市公司紛紛停牌等待公告重大事項，給市場(chǎng)留下了更大的想象空間。

　　停牌近一個(gè)月后，新湖中寶8月1日晚間發(fā)布定增預案，擬定增募資約55億元，用于上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。同時(shí)公司股票將于2日復牌。這一公告也引起市場(chǎng)熱議，被認為是上市房企再融資開(kāi)閘的信號。

　　新湖中寶此次再融資的投資項目為舊城改造，根據證監會(huì )新聞發(fā)言人的表態(tài)，其與住宅項目的范疇不同。因此房地產(chǎn)企業(yè)再融資是否全面開(kāi)閘，還需要進(jìn)一步觀(guān)察。