8月6日晚間，繼新湖中寶之后，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)布了非公開(kāi)發(fā)行預案，擬募集15億元資金投向商品房，再度印證了此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開(kāi)閘的傳言。
　　宋都股份旗下的地產(chǎn)集團是浙江省最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。在本次的非公開(kāi)發(fā)行股票預案中，宋都股份擬以不低于4.80元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行，預計發(fā)行數量不超過(guò)31250萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)15億元，投入包括“南京南郡國際花園項目”、“杭州東郡國際三期項目”以及補充流動(dòng)資金。
　　宋都股份披露的材料顯示，“南京南郡國際花園項目”位于南京市雨花臺區板橋新城，占地面積10.23萬(wàn)平方米，項目類(lèi)型為“商品住宅”，是“定位于剛性需求的商品住房”；“杭州東郡國際三期項目”則位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區下沙大學(xué)城北，占地面積4.75萬(wàn)平方米，項目類(lèi)型為“商品住宅”，同樣是“定位于剛性需求的商品住房”。在宋都股份此次的《非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金投資項目可行性分析》中，則表示“在我國現有的宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)調控政策下，新型城鎮化發(fā)展所帶來(lái)的住房剛性需求將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求�！�
　　對于此次非公開(kāi)發(fā)行的目的，宋都股份稱(chēng)，除了提高公司凈資產(chǎn)規模和償債能力，降低公司資產(chǎn)負債率和財務(wù)風(fēng)險外，還包括“提高中小套型普通商品住房項目開(kāi)發(fā)力度”，冰城該募集資金投向“符合國家增加中小套型普通商品住房項目的相關(guān)政策和發(fā)展方向”。
　　這是繼新湖中寶公布非公開(kāi)發(fā)行預案后，短短數天之內，又一停牌的房地產(chǎn)上市公司公布再融資方案，對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這似乎是一個(gè)更加明確的信號：房企的再融資在時(shí)隔3年之后終于開(kāi)閘了。而且同此前新湖中寶公布的方案不同的是，此次再融資投向的目標更是直接指向了立足剛需的商品住宅。
　　此前有市場(chǎng)分析稱(chēng)，新湖中寶非公開(kāi)發(fā)行是投向棚戶(hù)區改造項目，有國務(wù)院相關(guān)政策支持，并不能據此說(shuō)明房地產(chǎn)再融資就此開(kāi)閘。北京一家券商的投行人士則對《經(jīng)濟參考報》記者表示，此次宋都股份拋出非公開(kāi)發(fā)行方案，則表明了在房地產(chǎn)再融資上，政策松動(dòng)的跡象已經(jīng)十分明顯�！�(宋都股份)肯定事先和監管部門(mén)溝通過(guò)，不然也不會(huì )拋出非公開(kāi)發(fā)行方案，不管最終是否能夠獲得通過(guò)，這個(gè)方案出現的本身就已經(jīng)說(shuō)明了監管部門(mén)對于房地產(chǎn)再融資的態(tài)度�！�
　　實(shí)際上，就在8月6日當天，另一大房地產(chǎn)企業(yè)——招商地產(chǎn)也發(fā)布了重大事項停牌公告，公告稱(chēng)，該公司正在籌劃發(fā)行股份購買(mǎi)資產(chǎn)事項，其A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。這也是此前繼榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè)、金豐投資和新湖中寶后，第七家宣布因重大事項停牌的房地產(chǎn)上市公司。
　　與此同時(shí)，8月6日晚間亦有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，滬深交易所已經(jīng)接到了來(lái)自監管部門(mén)的通知，宣布房地產(chǎn)再融資正式放開(kāi)。WIND統計數據顯示，截至目前，按照申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)，已經(jīng)有16家房地產(chǎn)上市公司公布了半年報，數據顯示，上述房企今年上半年共計實(shí)現凈利潤82.18億元，同比增長(cháng)了37%。從資金狀況來(lái)看，上述16家房企今年上半年經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現金流量?jì)纛~為-63.61億元，同比大幅減少了132.9億元；期末現金及現金等價(jià)物凈增加額為-117.67億元，去年同期則為132.58億元。由此可見(jiàn)，房企的現金流并不容樂(lè )觀(guān)。
　　就在當天，房企巨頭萬(wàn)科公布了2013年中報，數據顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長(cháng)34.7%和22.3%，其貨幣資金則從2012年末的522.9億元大幅下降至376.0億元。萬(wàn)科稱(chēng)，報告期內公司適度補充了一批項目資源，同時(shí)新開(kāi)工面積有較大幅度增長(cháng)，因此報告期末公司持有的貨幣資金較年初有所下降。