據外媒報道，西班牙的國有“壞賬銀行”Sareb銀行已經(jīng)出售了首個(gè)房地產(chǎn)組合項目，這為其大量出售其他來(lái)自問(wèn)題銀行的不良資產(chǎn)拉開(kāi)了序幕。有分析指出，Sareb銀行在處理資產(chǎn)方面已經(jīng)起步過(guò)晚，加之西班牙經(jīng)濟尚未走出衰退，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，未來(lái)能否完成其資產(chǎn)處理目標仍有待觀(guān)察。
　　Sareb銀行是西班牙的國有資產(chǎn)管理銀行，2012年底由西班牙政府組建，旨在處理來(lái)自西班牙接受援助貸款銀行的不良資產(chǎn)。Sareb銀行表示，已將一項房地產(chǎn)組合項目的51%所有權出售給美國HIG資本公司(HIG　Capital)。該交易涉及939套住宅，資產(chǎn)估值為約1億歐元。Sareb銀行的高層表示，希望該項交易能夠為今明兩年幾項更大規模的類(lèi)似交易打好基礎。
　　HIG資本公司目前管理著(zhù)超過(guò)100億歐元的資產(chǎn)，總部設在美國邁阿密。該公司表示，這項交易顯示出其希望在西班牙擴大投資，并擴大其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖。
　　2007年，西班牙長(cháng)達10年的地產(chǎn)泡沫破裂，西班牙幾乎大多數儲蓄銀行均受到重創(chuàng )。西班牙去年接受來(lái)自歐洲對其銀行業(yè)1000億歐元的援助貸款，組建Sareb銀行是西班牙為獲得援助所承諾的條件之一。
　　Sareb銀行從西班牙問(wèn)題銀行手中以較低折扣購入了約500億歐元的不良資產(chǎn)，并需要在15年內剝離這些資產(chǎn)。今年3月，Sareb銀行表示，計劃在未來(lái)5年出售4.25萬(wàn)套地產(chǎn)，約為其資產(chǎn)總額的一半，但是該行將其承諾的對投資者的回報由15%降至13%至14%。
　　這項房地產(chǎn)組合交易在西班牙首次采用了一項低稅率金融優(yōu)惠政策，這項政策旨在吸引外國投資者購買(mǎi)Sareb銀行的資產(chǎn)。有分析指出，西班牙的經(jīng)濟尚未結束萎縮，房地產(chǎn)業(yè)目前仍然低迷，未來(lái)會(huì )有多少投資者問(wèn)津Sareb銀行的資產(chǎn)仍有待觀(guān)察。
　　西班牙官方數據顯示，今年一季度，西班牙城市土地的平均價(jià)格仍然同比下降了11.5%，至每平方米157.2歐元。而在2007年房地產(chǎn)泡沫達到頂點(diǎn)時(shí)，西班牙城市土地每平方米的價(jià)格高達280歐元，目前地價(jià)下降幅度超過(guò)40%。
　　還有業(yè)內分析人士認為，西班牙地價(jià)相比于峰值，實(shí)際降幅可能高達60%至70%。而在更偏遠一些的城鎮或者鄉村，土地價(jià)格和需求都更低。
　　同時(shí)，西班牙的房地產(chǎn)交易仍然低迷，只有處于西班牙核心大城市或者海岸線(xiàn)的房地產(chǎn)才有外國人愿意購買(mǎi)。
　　此外，Sareb銀行處理資產(chǎn)起步已晚，目前已處理的不良資產(chǎn)規模很小，該行或許難以達到其設定的目標。美國《華爾街日報》的報道稱(chēng)，截至5月，通過(guò)出售房產(chǎn)和貸款項目、收取租金和利息等渠道，Sareb銀行僅獲得約5億歐元收入。
　　房地產(chǎn)泡沫破滅以及政府對銀行的巨額援助使西班牙公共債務(wù)規模在過(guò)去幾年里一路上升。今年首季，西班牙公共債務(wù)占國內生產(chǎn)總值比例達到88.2%，超過(guò)歐盟國家85.9%的平均水平，接近歐元區國家92.2%的平均值。
　　為了減少公共債務(wù)規模，西班牙大力推行財政緊縮及加稅措施，但隨之而來(lái)的是經(jīng)濟增長(cháng)承受重壓，經(jīng)濟持續衰退使失業(yè)率飆升至26%的驚人水平。
　　國際貨幣基金組織上周完成對西班牙經(jīng)濟的評估報告。國際貨幣基金組織呼吁歐洲層面，加速歐元區銀行業(yè)聯(lián)盟建立進(jìn)程，采取行動(dòng)減輕西班牙財政緊縮力度，緩解該國信貸萎縮局面，助推西班牙經(jīng)濟盡早復蘇。
　　國際貨幣基金組織預計西班牙經(jīng)濟今年將萎縮1.6%，明年將持平，隨后經(jīng)濟將開(kāi)始恢復增長(cháng)，并在中期逐漸實(shí)現1%的增速。