北京二手房均價(jià)逼近三萬(wàn)元關(guān)口，月成交量突破萬(wàn)套。一手房買(mǎi)房排起長(cháng)隊，托關(guān)系現象重現。持續數月的稅收政策似乎被市場(chǎng)消化，持續高熱的土地成交也加深了購房者“房?jì)r(jià)不會(huì )下跌”的心理預期。
在朝陽(yáng)區農展館一帶，農展館黃金地塊重新掛牌“復出”，尚未正式出讓?zhuān)@股風(fēng)就對該地房?jì)r(jià)帶來(lái)令人心跳的刺激，僅僅半個(gè)月，農展南里某部委小區的二手房，一平方米就漲了2000元。
均價(jià)逼近三萬(wàn)
鏈家地產(chǎn)公布的二手房市場(chǎng)報告顯示，7月，北京二手住宅成交均價(jià)28350元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，同比上漲22.2%。房?jì)r(jià)仍在強勁上漲。
與房?jì)r(jià)同樣熱的是成交量。20%個(gè)調稅實(shí)施后的4月，北京二手房交易量到達冰點(diǎn)，成交5212套，但5、6月不斷回升，至7月成交已突破萬(wàn)套。
從事二手房交易10多年的經(jīng)紀人李杰（化名）稱(chēng)：只過(guò)了3個(gè)月，房屋成交量就翻了倍，北京數千個(gè)經(jīng)紀門(mén)店，冰點(diǎn)的時(shí)候，很多公司一個(gè)店一個(gè)月只賣(mài)一套
房子甚至沒(méi)有成交，現在，很多老舊小區，位置尚可，可能已經(jīng)進(jìn)入非普通住宅行列，譬如五道口展春園，稅收很高，但即便這樣，房子還很有市場(chǎng)�，F在貸款利率
高、稅高、限購，但還是不能抑制人們買(mǎi)房的沖動(dòng)。去年，東王莊小區南北朝向60多平方米的房子價(jià)格在37000多元/平方米，現在都在52000—
53000元/平方米，而且很好賣(mài)。
鏈家地產(chǎn)表示：“7月，北京二手住宅市場(chǎng)首套房貸利率優(yōu)惠全面收緊，主流銀行的利率優(yōu)惠基本都從八五折上漲到九折，創(chuàng )10個(gè)月來(lái)新高，2012年四季
度以來(lái)的按揭低利率終止。此外，自2011年11月調整普通住宅標準以來(lái)，雖然房?jì)r(jià)出現了明顯上漲，但是該標準并未出現上調，使得許多普通的住宅被‘非
普’，營(yíng)業(yè)稅、契稅等與普宅認定掛鉤的稅費也出現了顯著(zhù)增長(cháng)，導致購房成本增加�！�
日光盤(pán)
北京大部分的新房供應都在六環(huán)，銷(xiāo)售依然非�；鸨�。
陳靜（化名）托人買(mǎi)到了房山地鐵盤(pán)首開(kāi)熙悅山的房子，97平方米200萬(wàn)，單價(jià)突破2萬(wàn)元。更多購買(mǎi)者，是無(wú)法找到關(guān)系買(mǎi)房的。
近期，近郊地鐵沿線(xiàn)甚至遠郊已經(jīng)出現6個(gè)日光盤(pán)。
和二手房不同的是，新房的成交量是下跌的，受到存量減少和網(wǎng)簽滯后的影響，7月份純商品住宅成交量環(huán)比減少近3成。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認為，雖然7月份新增供應量整體出現兩成以上的上漲，但符合低端剛需的房源量只有四成左右，且多數項目都位于6環(huán)以外。
與購房需求相比，剛需的新增供應量仍顯不足，這是7月份剛需成交量大幅下滑的主要原因。若不增加剛需樓盤(pán)的入市量，市場(chǎng)潛在的供需矛盾仍難緩解。
地價(jià)與房?jì)r(jià)
除了龐大的需求，房?jì)r(jià)的高漲被很多業(yè)內人士認為和土地價(jià)格有直接的關(guān)系。今年1-7月，北京土地出讓金總額已高達870億元，比去年全年總額還高出34.3%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，繼2011-2012年度北京土地市場(chǎng)階段性“地荒”之后，進(jìn)入2013年以來(lái)，政府開(kāi)始加大土地供應力度，各大房
企在“斷頓”兩年之后拿地的熱情高漲，供需雙方同時(shí)發(fā)力，使得今年北京土地市場(chǎng)成績(jì)斐然。目前大量房企仍處于“缺地”狀態(tài)，尤其是部分地理位置較為優(yōu)越的
地塊，更是會(huì )遭到瘋搶。從土地成交價(jià)格來(lái)看，由于近年來(lái)對溢價(jià)率的控制，使得多數地塊最終成交價(jià)格并未有所突破，溢價(jià)率也多平平，均未超越50%紅線(xiàn)。但
與此同時(shí)，近期成交地塊均采取了“價(jià)格碰觸上限后轉入競保障房面積”的方法，因此房企所承擔的土地帶來(lái)的整體運營(yíng)成本并未降低。
從8月預計出讓的宅地來(lái)看，9宗地塊全部將采取這一手段，保障房的任務(wù)轉嫁給了開(kāi)發(fā)商。