在SOHO中國宣布“由售轉租”將滿(mǎn)一年之際，曾被其看做是優(yōu)質(zhì)物業(yè)、SOHO中國轉型后首個(gè)含有自持部分項目的銀河SOHO卻遭遇到了自持物業(yè)扎堆甩賣(mài)的尷尬境遇，業(yè)內人士表示，SOHO中國在轉型過(guò)程中，銷(xiāo)售的核心競爭力淡化，而對于租賃型物業(yè)的運營(yíng)能力仍然較低是遇挫的最大原因。
位于北京東二環(huán)朝陽(yáng)門(mén)內的銀河SOHO，是一座外形圓潤、色彩明亮、極具現代風(fēng)格的球形建筑。這座由扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所擔綱設計的大樓，自落成起就成為古老都市中心的一道扎眼風(fēng)景。
據一位SOHO中國銷(xiāo)售人員透露，銀河SOHO目前有約140套5A寫(xiě)字樓及商鋪正在尋找買(mǎi)主。該銷(xiāo)售人員特別強調，銀河SOHO絕大部分房源早在去年即已銷(xiāo)售一空，目前這批房源是SOHO中國自持的物業(yè)。
“一共就140套，有寫(xiě)字樓也有商鋪，均價(jià)約8萬(wàn)元/平方米”，上述銷(xiāo)售人員表示，“這個(gè)價(jià)錢(qián)是比去年的5萬(wàn)元/平方米漲了，不過(guò)因為其中一些已經(jīng)租出去了，所以是帶著(zhù)租賃合同賣(mài)的，可以隨買(mǎi)隨收房租�！�
去年8月17日，SOHO中國召開(kāi)2012年中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )，高調宣布轉型�！拔覀冏隽艘粋�(gè)重大決定：告別散售，持有北京、上海超過(guò)150萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)。三年后，租金收入將成為公司盈利的主要來(lái)源�！�、“讓優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為永遠生蛋的雞�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹(微博)當時(shí)表示。
兩個(gè)月后，銀河SOHO竣工，成為SOHO中國轉型后首個(gè)含有自持部分的新項目。據當時(shí)SOHO中國的說(shuō)法，計劃持有銀河SOHO約4.4萬(wàn)平方米物業(yè)，相當于總建筑面積的13%。然而自持一年后，SOHO中國最終還是選擇了放棄這13%的銀河SOHO。自此，這棟會(huì )“下蛋”的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，將徹底淪為“別人家的雞”。
有業(yè)內人士向記者表示，SOHO中國此次退出銀河SOHO在意料之內�！按饲癝OHO中國不惜將自持的商鋪以很低的價(jià)格招商，以此提高出租率，但效果不佳。本質(zhì)原因就是SOHO中國在自持運營(yíng)上的經(jīng)驗不足，最終不得不退出�！�
上述分析人士稱(chēng)，此次出售了這批物業(yè)之后，將給銀河SOHO的運營(yíng)情況雪上加霜�！叭可⑹壑�，商鋪和寫(xiě)字樓難以形成一個(gè)完善的生態(tài)系統，整體吸引力將大大下降，租金也會(huì )隨著(zhù)認知度產(chǎn)生變化�！�
實(shí)際上，SOHO中國旗下物業(yè)出租率較低是業(yè)內廣為人知的秘密。北京前門(mén)大街項目和三里屯SOHO項目不止一次被質(zhì)疑空置率高，商戶(hù)流失嚴重。近日，上海SOHO世紀廣場(chǎng)項目又被曝出迫于出租率低而下調了租金。
中國指數研究院企業(yè)研究總監蔣云峰表示，SOHO中國實(shí)際上不是很缺現金，但現在的問(wèn)題是，以往這家公司在開(kāi)發(fā)上快進(jìn)快出以營(yíng)銷(xiāo)見(jiàn)長(cháng)，并非以管理見(jiàn)長(cháng)。但轉型后SOHO中國原本的核心競爭力在淡化，得以支撐自持業(yè)務(wù)的能力也沒(méi)有提高，“未來(lái)最緊迫的還是必須充分轉型，公司有很大障礙要過(guò)”，蔣云峰表示。
據2012年年報，SOHO中國業(yè)績(jì)慘淡——不僅沒(méi)有達到年初制定的230億元目標，連宣布轉型后下調的120億元也沒(méi)有達到。而與之相反的是，得益于2012年樓市復蘇，龍頭房企業(yè)績(jì)全面飄紅。