房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系

　　從總體上說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟體系中處于先導性、基礎性、支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)的上述地位，決定了它在國民經(jīng)濟中，特別是在推動(dòng)城市建設、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)和提高居民生活水平等方面發(fā)揮著(zhù)重大作用。從一般意義上說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間存在著(zhù)互相制約、互相促進(jìn)的辯證關(guān)系。在國民經(jīng)濟運行過(guò)程中，各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間都存在廣泛、復雜和密切的聯(lián)系，這種經(jīng)濟聯(lián)系被稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，既是眾多要素的供給者，也是眾多要素的需求方，也就決定了房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，其影響力使房地產(chǎn)業(yè)處于國民經(jīng)濟的基礎性地位。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)建筑、建材、冶金等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)20多個(gè)大類(lèi)近2000種產(chǎn)品的發(fā)展。
　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)、保險業(yè)的關(guān)聯(lián)度也很高。房地產(chǎn)具有價(jià)值量大的特性，使得其供給和需求都高度依賴(lài)于金融業(yè)的信貸支持，再加上房地產(chǎn)不僅是消費品，也是很好的投資品，其增值保值性使得房地產(chǎn)與金融業(yè)緊密聯(lián)系在一起。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的問(wèn)題

　　近年來(lái)，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期，其正面作用有目共睹。其既加速了城市化進(jìn)程，改善了人們的生活環(huán)境和生活條件，也在很大程度上帶動(dòng)了各地經(jīng)濟發(fā)展，如帶動(dòng)了建筑相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展。但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的負面影響亦逐漸凸顯。
　　第一，日前房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現過(guò)高房?jì)r(jià)的現象，高房?jì)r(jià)抑制了居民其他方面的需求，造成畸形的經(jīng)濟結構。由于房?jì)r(jià)在人們的消費支出中占相當大的比例，尤其是現在的大學(xué)畢業(yè)生，作為中低收入階層，很多人都成為房奴。他們?yōu)榱速徺I(mǎi)住宅，不得不節約其他開(kāi)支，在一定程度上抑制了居民的需求，成為擴大居民消費需求的重要障礙。
　　第二，過(guò)高的房?jì)r(jià)也影響了投資結構。資金總是流向利潤高的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的高利潤吸收了大量的社會(huì )資本，從而削弱了其他方面的投資。
　　第三，房地產(chǎn)供給結構存在嚴重的不合理性。房地產(chǎn)商為追求高利潤率，在各地商品房的供給中，高檔住房所占比例過(guò)高；而一些中低價(jià)位、小戶(hù)型的住宅供應相對不足，與我國中低收入階層的住宅需求形成了極大反差，也違背了“住有所居”的宏觀(guān)目標。