“2013年，隨著(zhù)金融街西擴和南拓帶來(lái)的發(fā)展機會(huì )，我們位于月壇和中信城的項目都將給公司帶來(lái)較為可觀(guān)的營(yíng)收，這些增量，無(wú)疑將提升今年商務(wù)地產(chǎn)在公司全年銷(xiāo)售額中的比例�！苯鹑诮挚毓筛笨偨�(jīng)理王志剛如是說(shuō)。
此前，王志剛在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)就曾透露，2013年希望來(lái)自商務(wù)地產(chǎn)業(yè)績(jì)貢獻重新回到公司傳統的狀況，占到約7成的比例。
金融街有意提升商務(wù)地產(chǎn)份額，成效也開(kāi)始逐步體現。根據早前金融街發(fā)布的第一季度報告顯示，期內金融街實(shí)現房產(chǎn)銷(xiāo)售簽約額約27億元，較去年同期增長(cháng)約36%，其中商務(wù)地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約額約10.2億元，較去年同期增長(cháng)約44%。
金融街一直深耕商務(wù)地產(chǎn)，早在幾年前，就已相繼進(jìn)入天津、重慶、惠州等地，開(kāi)始了布局全國的歷程。近一兩年，金融街有意借西擴機遇調整戰略重心，重歸北京，但全國布局的腳步并未放緩。最新消息稱(chēng)，金融街2013年還有可能新布局一到兩個(gè)城市，而寫(xiě)字樓類(lèi)產(chǎn)品，將占據其業(yè)績(jì)的重頭位置。金融街在商務(wù)地產(chǎn)上繼續擴張，自然需要大量現金的周轉。此前6月底，金融街將北京月壇南街項目的一棟寫(xiě)字樓39億整售予招商銀行，業(yè)界認為，整售模式可以幫助金融街加快資金的回流，順利進(jìn)行全國拓展。
為了確�，F金流的安全，在全國政府推地頻密，房企拿地踴躍的市場(chǎng)背景下，王志剛也強調，“我們肯定不會(huì )去拿一線(xiàn)城市的地王�！倍强紤]自身的情況，實(shí)際上還是通過(guò)做北京金融街，總結出自己有競爭優(yōu)勢的地方是政府、客戶(hù)、自身三方面結合著(zhù)發(fā)展。
以下是觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對金融街控股副總經(jīng)理王志剛先生的2013博鰲房地產(chǎn)論壇專(zhuān)訪(fǎng)實(shí)錄：
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：北京房地產(chǎn)價(jià)格控制更加嚴格，作為扎根北京的金融街，這些政策對公司造成的影響有哪些？您如何看待這些政策？
王志剛：一直以來(lái)，調控政策對住宅開(kāi)發(fā)影響較大，而就金融街控股自身特點(diǎn)而言，金融街控股一直是以商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和區域運營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。在二十多年的時(shí)間里，我們在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了較高的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)水平和客戶(hù)資源儲備，尤其是金融商務(wù)地產(chǎn)這個(gè)細分領(lǐng)域，我們的傳統優(yōu)勢較為明顯。而住宅開(kāi)發(fā)，作為公司穩定現金流的一種補充，并不是公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，因此所受影響相對較小。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：全國各地土地交易非�；钴S，政府推地頻密，房企拿地踴躍，您怎么看待這樣的土地市場(chǎng)表現？金融街對于拿地機遇的判斷是怎樣的？
王志剛：土地市場(chǎng)活躍應該和市場(chǎng)的供求力量變化有關(guān)系。是否好時(shí)機，要結合每個(gè)公司的具體情況。金融街一向根據自己的整體發(fā)展戰略來(lái)考慮拿地問(wèn)題。
首先，我們肯定不會(huì )去拿一線(xiàn)城市的地王。我們會(huì )考慮自身的情況，實(shí)際上還是通過(guò)做北京金融街，總結出自己有競爭優(yōu)勢的地方是政府、客戶(hù)、自身三方面結合著(zhù)發(fā)展。其次，要有豐富的客戶(hù)資源優(yōu)勢，我們進(jìn)入的是金融街的客戶(hù)能夠認可的地區。最后，要給公司能帶來(lái)比較好的回報。
概括來(lái)講，就是要確保公司現金流的安全，或者可以說(shuō)是“穩”字當頭。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2012年，金融街商務(wù)地產(chǎn)的銷(xiāo)售占比約46%，公司預計該部分今年的貢獻率將達到七成，這部分增量主要是因為哪些項目入市帶來(lái)的？
王志剛：商務(wù)地產(chǎn)方面，金融街有自己獨特的開(kāi)發(fā)模式，就是政府主導、產(chǎn)業(yè)導向、統一規劃、企業(yè)實(shí)施，這個(gè)模式是很難復制的。在金融街未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，也會(huì )進(jìn)一步做精做專(zhuān)這個(gè)模式。
2013年，隨著(zhù)金融街西擴和南拓帶來(lái)的發(fā)展機會(huì )，我們位于月壇和中信城的項目都將給公司帶來(lái)較為可觀(guān)的營(yíng)收，這些增量，無(wú)疑將提升今年商務(wù)地產(chǎn)在公司全年銷(xiāo)售額中的比例。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：除了商業(yè)地產(chǎn)繼續大熱之外，文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也成為新熱，您如何理解這些新的地產(chǎn)概念？公司在惠州的巽寮灣項目今年的銷(xiāo)售計劃是什么？這一類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)的發(fā)展方向是怎樣的？
王志剛：隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展成熟，產(chǎn)品細分市場(chǎng)肯定會(huì )成為主流趨勢，這也是市場(chǎng)帶來(lái)的專(zhuān)業(yè)化分工體現。
就金融街而言，我們所專(zhuān)注的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是一種產(chǎn)品細分，而且是在商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)大門(mén)類(lèi)下更細致的專(zhuān)業(yè)分工。
我們在惠州巽寮灣的項目也不能說(shuō)是簡(jiǎn)單的旅游地產(chǎn)，其實(shí)我們還是在做一個(gè)區域開(kāi)發(fā)，并請全球知名的咨詢(xún)公司阿特金斯來(lái)對整個(gè)巽寮灣區域做整體規劃，包括酒店、公寓、商業(yè)街、名俗文化旅游等各種業(yè)態(tài)的配比。
旅游地產(chǎn)不同于城市住宅，需要更長(cháng)的經(jīng)營(yíng)周期，我們希望對惠州的整體風(fēng)貌和旅游事業(yè)貢獻自己的力量。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：香港上市房企融資頻密，您怎么看現在的融資熱潮？作為A股上市房企，您認為融資環(huán)境發(fā)生了哪些變化？
王志剛：近期，眾多房企不僅在融資金額方面激增，在融資渠道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信托等傳統的融資模式，開(kāi)拓海外融資、股權融資、房地產(chǎn)基金等多元模式漸次出現。
由此不難看出，不但全球的資本為房企提供了利好條件，多融資渠道的暢通也為上市房企頻繁融資提供了非常大的便利條件。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：公司去年曾設立2億元基金投向天津南開(kāi)中心項目，未來(lái)是否有加大地產(chǎn)基金規模的打算或者成立自己的地產(chǎn)基金平臺？公司在融資方式方面有哪些創(chuàng )新？
王志剛：天津南開(kāi)中心項目只是我們的初步嘗試，在這一融資平臺逐步成熟以后，未來(lái)或將可能應用于其他項目。
觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在進(jìn)一步加強調控的背景下，您如何理解“地產(chǎn)新力量”？對您來(lái)說(shuō)，“新力量”指的是什么？預期會(huì )為企業(yè)或者行業(yè)帶來(lái)哪些改變？
王志剛：一直以來(lái)，調控的目的是要使這個(gè)行業(yè)重歸可持續健康發(fā)展的軌道。而只有正確建立可持續健康發(fā)展的新秩序，房地產(chǎn)行業(yè)才能真正“大而不倒”。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了那么多年，一線(xiàn)城市已經(jīng)進(jìn)入穩定發(fā)展期，而近幾年“城鎮化”的提出，將房地產(chǎn)發(fā)展的平臺放大了很多，將為行業(yè)的發(fā)展提供新的契機。