溫州成為中國首個(gè)放寬樓市限購令的城市。據報道，溫州近期對住宅限購政策進(jìn)行了微調。本市戶(hù)籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買(mǎi)一套市區住房，名下無(wú)房的可以購買(mǎi)兩套。溫州市住建委表示，此次放松仍在國務(wù)院要求執行的限購標準內，只是調控政策上的微調。
　　不少網(wǎng)民稱(chēng)，溫州放寬限購令，與當地樓市低迷有關(guān)，意在提振市場(chǎng)。此舉能否得到中央默許，并引發(fā)其他三四線(xiàn)城市跟風(fēng)，猶待觀(guān)察。限購令放寬是形勢所迫。長(cháng)遠來(lái)看，樓市調控要去行政化，勢必更多地依賴(lài)市場(chǎng)化手段。

　　溫州限購令松動(dòng)為哪般

　　網(wǎng)民“謝逸楓”認為，溫州限購政策調整背后，隱藏著(zhù)五大因素。一是溫州經(jīng)濟整體形勢持續低迷，需要房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟；二是房?jì)r(jià)持續走低與庫存居高不下，樓市面臨崩潰風(fēng)險；三是房地產(chǎn)收入嚴重下降與民間資本混亂，導致地方債務(wù)與金融體系危機惡化；四是樓市銷(xiāo)售成交低迷，影響市場(chǎng)穩定；五是房地產(chǎn)發(fā)展不穩定，影響到其他產(chǎn)業(yè)。
　　網(wǎng)民“葉檀”說(shuō)，在溫州松動(dòng)限購之前，其他地方政府已經(jīng)以比較隱諱的方式開(kāi)閘了。比如可以在不同的區購房，有的城市把限購審核權交給開(kāi)發(fā)商，事實(shí)上也讓限購無(wú)形中消失了。溫州負債率很高，抵押物主要是房地產(chǎn)，如果房?jì)r(jià)不斷下跌，就會(huì )陷入資產(chǎn)負債表退化。溫州現在拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是在拯救當地的資產(chǎn)、金融鏈條。

　　其他城市是否效仿待觀(guān)察

　　署名“投資與理財”的微博用戶(hù)說(shuō)，近日，溫州允許購買(mǎi)第二套房產(chǎn)，那些房?jì)r(jià)穩定的三四線(xiàn)城市其實(shí)已經(jīng)在低調松綁，接下來(lái)，那些炒房客是否會(huì )瞄準這些三四線(xiàn)城市呢？
　　有消息稱(chēng)，舟山、珠海、金華、寧波等這些非省會(huì )的限購城市，也有可能在城鎮化和“有保有壓”調控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。
　　網(wǎng)民“王偉業(yè)”說(shuō)，溫州放寬限購令并不意味著(zhù)全國范圍內的限購令放寬即將到來(lái)，而且溫州的政策調整能否獲得中央支持還未知。此次溫州放寬限購恐為個(gè)例，接下來(lái)要看其他城市是否效仿，以及中央是否叫停。

　　樓市調控或現分化

　　有網(wǎng)民認為，不管溫州此舉蘊含何意，有一點(diǎn)基本明確，即中國的樓市調控政策已近拐點(diǎn)。政府限制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的出發(fā)點(diǎn)沒(méi)有錯，但這種以限為主、一限了之的做法效果并不盡如人意。一方面，房?jì)r(jià)仍在快速上漲，買(mǎi)不起房的人照樣買(mǎi)不起；另一方面，有改善住房需求的居民特別是所謂剛需一族卻被限制購買(mǎi)，致使他們無(wú)法改善居住條件。
　　網(wǎng)民“余豐慧”說(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)調控過(guò)多使用行政化手段，而且幾乎沒(méi)有效果。要讓市場(chǎng)無(wú)形之手自然而然、水到渠成地去刺破房地產(chǎn)泡沫。
　　網(wǎng)民“秀”認為，本輪樓市調控，中央的口徑從未放松，但是，地方政府，尤其是三四線(xiàn)城市總是低調地放松，可見(jiàn)，地方與中央博弈激烈。從新一屆中央政府的態(tài)度來(lái)看，出臺更嚴厲調控政策的可能性不是很大，本屆政府似乎更希望讓市場(chǎng)來(lái)調控樓市。不過(guò)，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟保增長(cháng)難度加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會(huì )出現變化，政府可能會(huì )采取“有保有壓”的政策，對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將更加嚴格地執行各種調控措施，而對于一些供給過(guò)大、銷(xiāo)售不暢的三四線(xiàn)城市，可能會(huì )放松調控。