“微博紅人”的一次實(shí)名舉報，將看似透明的土地招拍掛黑幕撕開(kāi)了一角。
日前，因涉嫌合同詐騙52萬(wàn)余元而被羈押在海淀看守所的禹晉永，通過(guò)微博實(shí)名舉報稱(chēng)，天津市寶坻區負責人以遠低于市場(chǎng)的價(jià)格向其與北京首鋼房地產(chǎn)公司（下稱(chēng)“首鋼地產(chǎn)”）的合資公司提供6500畝土地，采取高價(jià)舉牌方式在招拍掛競價(jià)中擠走競爭者，再按事前協(xié)議的低價(jià)結算，將競價(jià)溢出的出讓金全額返還給開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行暗箱操控。
“中國世代投資集團有限公司董事局主席”，“凱愛(ài)資本投資有限公司董事長(cháng)”，仍以這兩個(gè)頭銜在網(wǎng)絡(luò )上出現的禹晉永稱(chēng)，2010年6月底，天津市土地交易中心公示“津寶掛2010-023”地塊的掛牌信息后，珠江地產(chǎn)集團報名競標并已交納投標保證金，且拒絕被天津市寶坻區領(lǐng)導勸退，堅持參與競標。最終，寶坻區與首鋼方面以無(wú)限高價(jià)舉牌摘地的方式，將珠江“擠出去”并順利摘地�！兜谝回斀�(jīng)日報》記者昨日從天津土地交易中心知情人士處獲悉，天津市國土房管局正在調查此事。
天津國土部門(mén)稱(chēng)正在調查
禹晉永稱(chēng)，其所在的凱愛(ài)資本投資有限公司、中國世代投資集團有限公司于2009年9月15日與天津寶坻區簽訂《寶坻項目戰略合作協(xié)議》，隨后首鋼地產(chǎn)參與，于2010年3月出資29.8億元，與凱愛(ài)資本投資有限公司共同組建“首鋼世代（天津）投資有限公司”（下稱(chēng)“首鋼世代”），首鋼地產(chǎn)占股份75%。
他指出，2010年6月22日，首鋼地產(chǎn)副總經(jīng)理姚大力，以首鋼世代總經(jīng)理身份，與代表寶坻區的京津新城管委會(huì )主任簽訂了暗箱違法操控6500畝土地招拍掛、高價(jià)舉牌競標后溢出出讓金金額返還給開(kāi)發(fā)商為主要內容的補充協(xié)議，還簽訂了借給京津新城管委會(huì )5000萬(wàn)元的借款協(xié)議。
關(guān)于舉報的核心內容，即出讓金返還，禹晉永在舉報材料中詳細稱(chēng)，寶坻區先后兩次按50萬(wàn)元/畝協(xié)議價(jià)加6.67萬(wàn)元/畝的高鐵基金，向首鋼世代違法返回高價(jià)摘牌的土地出讓金共計1.05億元人民幣。
“（天津市國土房管局打電話(huà)）跟我說(shuō)了，說(shuō)有這么個(gè)事兒�！碧旖蛲恋亟灰字行闹槿耸孔蛉崭嬖V本報記者，據他所知，國土部已將信訪(fǎng)件轉發(fā)至天津市國土房管局紀檢室，即天津市紀委派駐在天津市國土局的紀檢監察室，天津市國土房管局也在調查，想分清責任部門(mén)，了解情況。
他介紹，天津土地交易中心僅負責在地塊交易中“走一個(gè)公開(kāi)出讓流程”，該中心的土地招拍掛都是合規和公開(kāi)的，且出讓金繳納到土地所在的區縣，與交易中心沒(méi)有關(guān)系。
截至記者昨日發(fā)稿，首鋼地產(chǎn)并未對此作出任何公開(kāi)回應，首鋼地產(chǎn)網(wǎng)站上的公司電話(huà)也一直無(wú)人接聽(tīng)。而關(guān)于禹晉永身在看守所如何發(fā)出舉報微博以及舉報的意圖，記者昨日向禹晉永微博發(fā)送私信進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，未獲得回應。
而關(guān)于禹晉永其人，爭議從未間斷。他自稱(chēng)擅長(cháng)地產(chǎn)資本運作，身家達3000億元，但從2010年開(kāi)始，其學(xué)歷造假、六年不繳稅、詐捐、偽造土地使用證等質(zhì)疑聲潮水般涌入公眾視聽(tīng)。
地產(chǎn)大腕曾迷失天津寶坻
在以上舉報材料中，還有一個(gè)“角色”，是被高價(jià)舉牌“擠出”的“珠江地產(chǎn)集團”。禹晉永在舉報材料中詳細寫(xiě)道：天津市寶坻區得知珠江地產(chǎn)集團已報名競標并已交納投標保證金時(shí)，時(shí)任區委副書(shū)記給當時(shí)的珠江地產(chǎn)集團董事局主席朱孟依寫(xiě)信，稱(chēng)該地塊政府已許諾首鋼有協(xié)議，要求退出競標不要與首鋼世代競爭，之后又多次電話(huà)勸其退出，珠江地產(chǎn)稱(chēng)該土地周邊環(huán)境由珠江投資打造，有意競標堅持不退。
實(shí)際上，天津寶坻，是一個(gè)讓地產(chǎn)大腕朱孟依曾經(jīng)夢(mèng)想升騰之地，同時(shí)也可能是埋葬他一世英明之所。
2003年，朱孟依借助某些關(guān)系，獲得天津寶坻2.5萬(wàn)畝的土地開(kāi)始打造京津新城。一開(kāi)始，他就大手筆投資了6億，建了一個(gè)超過(guò)900個(gè)房間的凱悅酒店。
此后的2005年9月的某一天，由合生創(chuàng )展與珠江投資兩大地產(chǎn)巨鱷計劃投資過(guò)百億元的京津國際商貿港在穗撩開(kāi)面紗。按照最初的規劃，這兩家同屬于一個(gè)老板朱孟依的企業(yè)，以獨特的合作模式，已在包括寶坻部分土地在內的天津至北京地帶圈地202平方公里，擬建設龐大的“京津新城”。
然而10年過(guò)去了，朱孟依累計投入200億元，在那片鹽堿地上建起數千棟別墅，最終背上亞洲最大“空城”的名號，此地也成為拖累合生創(chuàng )展發(fā)展壯大的“滑鐵盧”。
據了解，在合生創(chuàng )展董事局主席朱孟依最初的設想里，這塊面積相當于33個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)的鹽堿地上，將屹立起8000棟別墅、數個(gè)超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和中英文學(xué)校，50萬(wàn)人將生活在地中海抑或北美風(fēng)格的別墅內——這幾乎相當于鄰近地級市廊坊的人口。
但后來(lái)的事實(shí)證明，無(wú)論他在這片土地上傾注多少心力和資金，此地依然人跡罕至，寂靜如初，即便在2009年全國樓市火速復蘇的背景下，京津新城的短暫熱鬧也只如曇花一現，一去不返。
時(shí)至今日，合生創(chuàng )展每年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，已罕有媒體追問(wèn)京津新城的話(huà)題，而該公司也極力回避這個(gè)傷疤。
在業(yè)內人士看來(lái)，頗為精明的朱孟依在天津寶坻的造城計劃是他眾多投資中一大敗筆，甚至有人認為，假如他當初不是固執地在京津新城上不斷投入，而是將資金投入到其他大城市，那么合生創(chuàng )展在過(guò)去若干年內的周轉率將遠遠高于實(shí)際水平。從某個(gè)層面上看，正是天津寶坻的這場(chǎng)豪賭，葬送了合生創(chuàng )展繼續領(lǐng)跑行業(yè)的機會(huì )。