18日，國家統計局發(fā)布“2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”。數據顯示，環(huán)比來(lái)看，9成城市房?jì)r(jià)已經(jīng)連續多月持續上漲。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市繼續領(lǐng)漲全國，且上漲幅度均逼近20%。
　　數據顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為2.2%；與去年同月相比，出現上漲的城市有69個(gè)，最高漲幅為18.3%。
　　二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，價(jià)格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，同比最高漲幅為15.3%。
　　值得一提的是，新建商品住宅價(jià)格指數同比漲幅最高的則全部為一線(xiàn)城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門(mén)、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)等城市同比漲幅均超過(guò)10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線(xiàn)城市，北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從7月一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅的平均價(jià)格指數來(lái)看，一線(xiàn)城市的整體漲幅遠遠高于二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市。一線(xiàn)城市人口流入規模大，供需矛盾比較緊張，價(jià)格漲幅居前。從歷史趨勢看，一線(xiàn)城市的價(jià)格變化較其他城市更為迅速。以北京二手住宅市場(chǎng)為例，目前的新增需求和供應的比例為7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾緊張。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房?jì)r(jià)持續上漲的主要原因。此外，全國多塊高價(jià)地的出讓?zhuān)�也是導致房�(jì)r(jià)持續攀升的因素之一。
　　市場(chǎng)機構克而瑞的數據顯示，7月份土地市場(chǎng)平均價(jià)格創(chuàng )年內新高。具體來(lái)看，全國53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應總建筑面積為5905.02萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%；成交量共計5026.39萬(wàn)平方米，同比上漲15%。
　　成交價(jià)格方面，當月土地成交平均樓面價(jià)格為3030元/平方米，創(chuàng )年內新高。土地均價(jià)較前月提升28%，同比則上漲59%。溢價(jià)率方面，7月份，全國53個(gè)重點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊占比為12%，與上月相比上浮1個(gè)百分點(diǎn)。
　　備受市場(chǎng)關(guān)注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤置地以109億元總價(jià)成功競得該宗地塊，相比出讓起始價(jià)67.2億元，溢價(jià)率高達62.2%。另外，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價(jià)175.26億元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進(jìn)行，上海將可能誕生出年內土地市場(chǎng)新的總價(jià)地王。北京土地市場(chǎng)日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊，合計成交總價(jià)達到67.2億元。
　　土地市場(chǎng)的火爆昭示著(zhù)房企對后市的信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛衛指出，萬(wàn)科、恒大、保利、中海等大型房企當前正以蓄勢待發(fā)的姿態(tài)來(lái)面對9至10月份的樓市。因此，無(wú)論銷(xiāo)售量還是成交均價(jià)，未來(lái)都有可能繼續邁向一個(gè)新臺階。
　　張旭說(shuō)，限購、限貸對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響逐步減小。中原地產(chǎn)研究部總監張大偉也認為，在需求規模差別的背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，一線(xiàn)城市面臨較大上漲壓力。
　　胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者，對房?jì)r(jià)的調控，除了降低行政干預，增強市場(chǎng)機制對樓市的調控外，后續必須靠制度性改革才能解決問(wèn)題。比如，對財稅制度，土地制度和分配制度等的改革。
　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉指出，從政策面變化趨勢來(lái)看，一旦房?jì)r(jià)出現報復性反彈風(fēng)險，政策在執行力度上，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊。但是，“限購”、“限貸”、“限價(jià)”行政化的調控措施并非長(cháng)久之計。
　　他認為，當前房?jì)r(jià)持續上漲的現象將進(jìn)一步倒逼政府相關(guān)部門(mén)盡快研究、出臺長(cháng)效調控機制。必須通過(guò)長(cháng)效機制的稅費政策來(lái)調節房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及資金的流向，以此達到房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”的目的。