8月24日，北大荒再發(fā)大額資產(chǎn)減值公告，公司上半年合計資產(chǎn)減值準備達14.78億元，較年初的11.98億再添2.8億元。
“雖然我們預估公司會(huì )有較大的后續資產(chǎn)計提，但公告金額仍然超乎我們預期�！币患冶本C構投研部門(mén)人士向記者直言。
其中，鑫亞公司與哈爾濱喬仕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“喬仕公司”)1.9億資金拆借款違約風(fēng)險加劇。伴隨公安部門(mén)介入及法院訴訟即將展開(kāi)，北大荒本次更將除雙方共管賬戶(hù)進(jìn)賬的2500萬(wàn)元外全部資金予以計提，由此再度補提壞賬準備7470萬(wàn)元(2012年末壞賬準備余額已達9030萬(wàn)元)。
“(對于上述1.65億元資金)接下來(lái)我們一定是全力追討�！北贝蠡囊晃桓吖芟蛴浾咄嘎�，其指出，鑫亞公司子公司岱旸投資管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“岱旸公司”)在參與喬仕公司投資時(shí)，雖然一直持有相對控股權，但并未涉入公司日常經(jīng)營(yíng)管理，才導致本次巨額資金流失亂象。
伴隨1.65億資金拆借款下落不明，日前，岱旸公司與喬仕公司共同建設的棚戶(hù)區改造項目——哈爾濱泰和盛世亦遭到無(wú)限期擱置�！笆掷m還沒(méi)辦全，現在賣(mài)不了，你要是想買(mǎi)，估計得到明年4、5月份�！�8月26日下午，泰和盛世的銷(xiāo)售人員告訴記者。
而記者此前親赴哈爾濱調查發(fā)現，上述樓盤(pán)地理位置優(yōu)越，位于哈西客站與群力新區交界處，距離哈爾濱新高鐵站不足1公里，其周邊樓盤(pán)均價(jià)已達8000元每平方米左右，頗具市場(chǎng)競爭力。
但或因飽受“拆借黑洞”之苦，對于該地段優(yōu)越的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，北大荒本次后續卻并無(wú)接盤(pán)打算�！岸聲�(huì )已經(jīng)討論過(guò)，為了保證資金安全，除自有房地產(chǎn)公司外，絕不涉入任何房地產(chǎn)項目�！鼻笆龈吖芟蛴浾咄嘎�。
合作房地產(chǎn)項目遇阻
根據北大荒年報信息顯示，喬仕公司實(shí)際上是鑫亞子公司岱旸投資持股48.78%的投資項目。而在北大荒前任管理層規劃中，岱旸投資自2011年6月成立以來(lái)，就與喬仕公司共同建設哈爾濱城鄉路與齒輪路交口處棚戶(hù)改造房地產(chǎn)項目，施工總建筑面積近20萬(wàn)平方米。
今年5月，記者來(lái)到上述交口處棚戶(hù)區調查發(fā)現，該地段當時(shí)正在進(jìn)行拆遷，拆遷區附近的墻上已經(jīng)拉起大幅房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告橫幅——北大荒·泰和盛世。記者隨即來(lái)到該交口處對面的泰和盛世售樓處，證實(shí)目前拆遷地段即為該銷(xiāo)售樓盤(pán)，其中北大荒為該項目投資人，而實(shí)際開(kāi)發(fā)商則為喬仕房地產(chǎn)。從施工銷(xiāo)售情況來(lái)看，預計該項目將于2014年底開(kāi)盤(pán)。
具體從泰和盛世房地產(chǎn)項目來(lái)看，共包括四棟29-31層高樓，分別為一棟寫(xiě)字樓、一棟公寓、兩棟住宅樓(其中一棟滿(mǎn)足回遷戶(hù))。從現場(chǎng)詢(xún)問(wèn)來(lái)看，預計該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)在7000-9000元左右。
但3個(gè)月不到，上述地段優(yōu)越的樓盤(pán)卻遭遇問(wèn)題�！艾F在土地出讓金不足，土地交易一直不能成交，有關(guān)開(kāi)發(fā)建設的一系列證件還沒(méi)有辦理，所以現在房子也賣(mài)不了，估計最早也要明年4、5月份才能解決，到時(shí)候房子才能開(kāi)始賣(mài)�！�8月26日下午，記者致電泰和盛世銷(xiāo)售處，一位工作人員告訴記者。
記者繼續追問(wèn)土地出讓金詳細事宜，但該人員則稱(chēng)，“不清楚，都是上頭領(lǐng)導說(shuō)的�！辈⒕芙^向記者提供領(lǐng)導聯(lián)系方式。記者隨即聯(lián)系到喬仕房地產(chǎn)前法定代表人喬宇，其聽(tīng)到問(wèn)及喬仕房地產(chǎn)一事即掛掉電話(huà)，截至發(fā)稿，記者尚未能與其取得聯(lián)系。
喬仕管理失控
土地出讓金不足背后，泰和盛世開(kāi)發(fā)商喬仕目前已經(jīng)涉入公安機關(guān)調查。根據北大荒最新公告，鑫亞公司于本年3月份由律師向農墾公安局報案，并已受理報案材料并對案件展開(kāi)初步調查。不過(guò)因案情需要，司法機關(guān)尚未向鑫亞公司反饋調查進(jìn)展情況。
從整個(gè)事件發(fā)展來(lái)看，圍繞著(zhù)5億元資金拆借款，喬仕公司與岱旸公司一度從親密合作伙伴、再至絕對控股對象、最終卻淪為互相指證報案調查的原被告，關(guān)系可謂錯綜復雜。
2011年6月，岱旸公司成立即與喬仕公司合作建設棚改項目(即泰和盛世前身)，其后更將5億資金拆借到喬仕公司作為投資款。此后，岱旸公司更搖身變?yōu)閱淌斯究毓?8%的大股東公司。
然而，伴隨北大荒2012下半年公司財務(wù)黑洞集中爆發(fā)，前述5億拆借款卻有1.9億不翼而飛。
調查過(guò)程中，根據喬仕公司人員陳述，上述資金中有6978萬(wàn)元用于支付岱旸公司2011年投資收益和利息、7000萬(wàn)元用于支付振北策劃土地支付款、1200萬(wàn)元用于支付鑫亞公司鄭軍華個(gè)人、3243萬(wàn)元支付暗補動(dòng)拆遷戶(hù)、578萬(wàn)元支付各項費用、此外經(jīng)調查尚有9735萬(wàn)元匯入喬仕公司股東王秉棟賬戶(hù)。值得注意的是，上述資金往來(lái)中多筆賬款不一，缺失憑證，資金流向真實(shí)性待查。
對此，農墾公安局通過(guò)其他渠道發(fā)現，雙方資金拆借往來(lái)中涉及的恒濱公司和鵬程公司的實(shí)際控制人是喬仕公司股東王秉棟；此外與道里區棚改辦的進(jìn)一步核實(shí)中，發(fā)現四張收據不是棚改辦出具的，整個(gè)事件疑點(diǎn)重重，核心人員直指喬仕公司日常管理層。
對于控股公司日常經(jīng)營(yíng)混亂，前述北大荒高管一語(yǔ)道破天機，“岱旸它們在參與喬仕公司投資時(shí)，并未涉入公司日常經(jīng)營(yíng)管理，才讓喬仕那些人可乘之機�！�
而對于北大荒3月率先采取報案行動(dòng)，喬仕公司股東喬治、王秉棟也迅速展開(kāi)回擊，其于2013年4月向法院提起訴訟，以岱旸公司單方終止合作協(xié)議，應賠償違約金1.6億元為由，并要求繼續履行合同。
對此，北大荒果斷收購喬仕原股東尹作鵬的股權�！拔覀兪召徚�100多萬(wàn)股權，這樣鑫亞公司就間接持股超過(guò)51%，以減少敗訴的風(fēng)險�！鼻笆龈吖芨嬖V記者。此外，鑫亞公司還可以借實(shí)質(zhì)控股全面掌握喬仕公司的日常經(jīng)營(yíng)管理，加強監管。
對于5億拆借中其他資金，該高管則稱(chēng)比較安全，其中有2億是一級土地拆遷款，目前放在棚改辦手中�！肮疽呀�(jīng)跟政府棚改辦對接，將對應的一級土地掛牌出售，我們預計會(huì )產(chǎn)生一些盈余，能夠用來(lái)補償其他土地拆借方面的損失�！�
而喬仕公司此前種種管理混亂也使北大荒放棄與其繼續合作打算，“我們現在最大要求就是資金安全，只要1.65億能追回來(lái)就行，我們絕不會(huì )放棄對它的追討。至于房地產(chǎn)項目有多好，都跟我們無(wú)關(guān)系。后續我們也不會(huì )接手這個(gè)樓盤(pán)，獨立董事已經(jīng)表態(tài)，堅決反對公司自有項目外的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)�！�
對此一位長(cháng)期關(guān)注該公司研究員也向記者表示，公司從安全角度收回本金是理智的，從此前公告內容來(lái)看，合作方喬仕問(wèn)題較大，管理人員涉嫌經(jīng)濟欺詐，繼續合作無(wú)疑風(fēng)險較大，不如盡早脫身。