商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的海外住宅投資市場(chǎng)分析報告稱(chēng)，在國內經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群開(kāi)始更多將目光轉向海外住宅市場(chǎng)以實(shí)現資產(chǎn)保值和增值，而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩定和服務(wù)完善等特點(diǎn)，成為海外住宅投資熱門(mén)目的地。
　　近幾年，隨著(zhù)資本國際流動(dòng)的不斷增強，中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著(zhù)，境外投資增長(cháng)較快。仲量聯(lián)行預計，2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平，保持在30%左右。而中國高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化，投資幣種和產(chǎn)品種類(lèi)也將更加豐富。
　　在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。一方面，國內住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場(chǎng)持續低迷，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多投資機會(huì )；另一方面，人民幣升值也帶動(dòng)了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當于在英國買(mǎi)房的房?jì)r(jià)隨之下調30%。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權或可高達999年的長(cháng)期租賃產(chǎn)權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。
　　據了解，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。例如，在過(guò)去的15年間，英國全國的平均房?jì)r(jià)已上漲了177%，而倫敦的房?jì)r(jià)增幅15年間更是高達276%。另外，相比于國內30%-50%的首付規定和較高貸款利率，海外住宅的首付金額最低僅為25%，最高貸款可達總房款的75%，貸款利率較低，后期升值空間也較為可觀(guān)。
　　仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監劉藝淇表示，“我們認為，從傳統移民及子女教育延伸到資產(chǎn)保值和增值，中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升，未來(lái)在全球范圍內配置資產(chǎn)的比重也有望持續增加。作為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資者管理及服務(wù)公司，自2005年以來(lái)，仲量聯(lián)行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷(xiāo)售已超過(guò)100億英鎊�！�
　　報告指出，英國倫敦作為中國買(mǎi)家投資海外住宅的首選城市，一直維持著(zhù)強勁的增長(cháng)態(tài)勢。海外尤其是中國買(mǎi)家在倫敦市場(chǎng)可享有一些有利條件，使其成為規避風(fēng)險和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括：海外買(mǎi)家持有及轉手房產(chǎn)均不設限制；人民幣兌英鎊的匯率優(yōu)勢可使得中國買(mǎi)家節省近三成的購房成本；海外買(mǎi)家無(wú)需支付房產(chǎn)稅、資本利得稅(增值稅)，使投資收益最大化；海外買(mǎi)家可申請購房貸款，利率低至3%，貸款比例高達75%；租賃市場(chǎng)表現強勁，租金收益率高；大部分房屋可擁有永久產(chǎn)權或長(cháng)期租賃產(chǎn)權；完善的法律、稅務(wù)及簡(jiǎn)單便捷的購房體系，使海外投資者在國內即可輕松購買(mǎi)倫敦物業(yè)。
　　報告分析認為，目前在倫敦中心地區購置物業(yè)的買(mǎi)家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買(mǎi)家中，年齡在40歲以上的買(mǎi)家約占到84%；從職業(yè)來(lái)看，來(lái)自金融行業(yè)的買(mǎi)家占比最高，約為23%；而買(mǎi)家以投資為目的買(mǎi)入后出租的占比高達85%。