據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，十二屆全國人大常委會(huì )第四次會(huì )議昨天（29日）下午分組審議相關(guān)報告，全國人大常委會(huì )委員、財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出，當前要擠壓4大泡沫，其中擠壓房地產(chǎn)泡沫勢在必行，14年來(lái)，全國賣(mài)地收入年均超過(guò)1萬(wàn)億元。其中，2011年賣(mài)地收入占當年地方財政收入比重超過(guò)6成。尹中卿建議，應盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。
今天有媒體報道指出，根據國際貨幣基金組織測算，我國目前人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一，但一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。如果房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂，不僅會(huì )因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運行，而且也會(huì )對實(shí)體經(jīng)濟和國家財政造成破壞性沖擊。
由于樓市這幾個(gè)月以來(lái)的持續升溫，人們對房?jì)r(jià)會(huì )大力反彈的擔憂(yōu)越來(lái)越多。特別是北京等一線(xiàn)城市，有人甚至說(shuō)北京未來(lái)的房?jì)r(jià)會(huì )漲到20萬(wàn)、30萬(wàn)一平，但是說(shuō)目前一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦，是否屬實(shí)？如果說(shuō)溫州、鄂爾多斯這樣的地方樓市確實(shí)存在泡沫，像北上廣這樣的一線(xiàn)城市，主要的問(wèn)題到底是供需矛盾還是泡沫？呼喚建立房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制，積極推進(jìn)房產(chǎn)稅，已經(jīng)是老生常談了，但房地產(chǎn)調控的長(cháng)效機制就等于房產(chǎn)稅嗎？這些都是專(zhuān)家共同探討的問(wèn)題。經(jīng)濟之聲特約評論員、經(jīng)濟學(xué)博士馬光遠對此發(fā)表評論。
有媒體報道說(shuō)，根據IMF（國際貨幣基金組織）測算，我國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一，但一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了紐約和倫敦。這樣的說(shuō)法是不是客觀(guān)全面？
馬光遠：衡量房?jì)r(jià)的高低有很多的指標，有些用絕對值，從絕對值本身來(lái)看，北京現在的平均價(jià)格和紐約、倫敦比還是有一定的距離。在衡量房?jì)r(jià)的時(shí)候，現在用的質(zhì)量標準也是不一樣的。國際貨幣基金組織的這種比較為什么在某種程度上比較客觀(guān)呢？因為它是按照房?jì)r(jià)收入比來(lái)做比較的。北京有一些樓盤(pán)的絕對值肯定是超過(guò)倫敦、紐約的。但是如果從消費值本身來(lái)看，就更高了。這個(gè)結論提示了中國房?jì)r(jià)的一種分析。
有觀(guān)點(diǎn)認為，中國老百姓買(mǎi)不起房，原因不在于房?jì)r(jià)高，而在于收入低。
馬光遠：收入和房?jì)r(jià)是貨幣的兩個(gè)方面，如果簡(jiǎn)單用絕對值去看，當然有時(shí)候是因為收入太低，有時(shí)候是因為房?jì)r(jià)太高。但是，這個(gè)指標是可以綜合來(lái)看的，如果用相對值來(lái)看就可以看得很清楚。在國際上，大多數情況下還是用房?jì)r(jià)收入比來(lái)衡量，一個(gè)人要買(mǎi)一套房子，需要多少年的收入，就此而言，不是因為收入低，而是房?jì)r(jià)太高。在房?jì)r(jià)和收入這個(gè)問(wèn)題上，矛盾的主要方面還是因為房?jì)r(jià)太高，不是收入太低�，F在很多人在北京買(mǎi)房子，恐怕要五十年、六十年的收入，這是非�；蔚�。
由于樓市的持續升溫，人們對房?jì)r(jià)反彈的擔憂(yōu)特別多，北師大教授董藩在他的微博上說(shuō)：“還記得2006年我說(shuō)‘五年左右的時(shí)間，北京將遍地是每平米四、五萬(wàn)的樓房，十萬(wàn)的不再是新聞，二十萬(wàn)才叫頂級豪宅’的言論嗎？那時(shí)都對我的說(shuō)法嗤之以鼻，今天，北京商品房將全面走向十萬(wàn)元時(shí)代了！還有人說(shuō)北京未來(lái)的房?jì)r(jià)會(huì )漲到20萬(wàn)、30萬(wàn)一平，最夸張的甚至說(shuō)未來(lái)10年北京的房?jì)r(jià)會(huì )漲到70、80萬(wàn)一平，這樣的說(shuō)法是不是有點(diǎn)聳人聽(tīng)聞？馬光遠認為，房?jì)r(jià)根本無(wú)法預測。
馬光遠：任何一個(gè)人在房?jì)r(jià)問(wèn)題上都不要吹牛，因為房?jì)r(jià)問(wèn)題很復雜，如果房?jì)r(jià)問(wèn)題是可以預測的，比如說(shuō)房?jì)r(jià)泡沫破滅的時(shí)間，或者房?jì)r(jià)的走勢，那么全球性的房地產(chǎn)泡沫破滅的慘劇就不會(huì )發(fā)生了。事實(shí)上，房?jì)r(jià)根本預測不到，因為房?jì)r(jià)背后的因素很復雜，有宏觀(guān)經(jīng)濟的因素，有貨幣發(fā)行的因素，有供需的矛盾，有城鎮化等一系列因素的影響。在經(jīng)濟學(xué)的范疇里，房?jì)r(jià)是最復雜的一個(gè)現象，所以，董藩千萬(wàn)不要吹牛。
另外，未來(lái)房?jì)r(jià)能不能漲到80萬(wàn)甚至100萬(wàn)，這種可能不能排除，因為房?jì)r(jià)有這種表現可能是正常的增長(cháng)，也可能是貨幣幻覺(jué)。也就是說(shuō)，未來(lái)如果中國真的出現惡性膨脹、大規模貨幣發(fā)行，那個(gè)時(shí)候到80萬(wàn)一平米的房?jì)r(jià)還是有可能的，但那個(gè)時(shí)候的80萬(wàn)可能連現在的8萬(wàn)都不如。所以是貨幣被漲，而不是房?jì)r(jià)被漲。未來(lái)隨著(zhù)房地產(chǎn)供需的平衡，大家都比較擔心房子的供應可能超過(guò)需求，再加上人口結構的變化，中國未來(lái)房?jì)r(jià)倒漲唯一的可能就是貨幣被貶值，否則這種概率基本等于零。
財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出擠壓房地產(chǎn)泡沫勢在必行，如果說(shuō)像溫州、鄂爾多斯這樣的地方，還有一些中小城市房地產(chǎn)確實(shí)存在泡沫，但北上廣這樣的一線(xiàn)城市主要問(wèn)題還是供需矛盾，而不是泡沫。
馬光遠：供需可以從兩個(gè)方面來(lái)看，一是正常的供應和需求，一是不正常的供應和需求。不正常的供需是指，比如有一些人有北京情節，他就需要在北京有房子，但是他在北京既沒(méi)有工作，也不在北京居住，但是他就想在北京有很多的房子。如果大家都有這種想法，供需矛盾永遠不會(huì )解決，北京不管有多少地，哪怕全部蓋了房子，也不能滿(mǎn)足需求。按照正常需求考慮，北京現在究竟有多少房子，能不能供應目前的需要？從目前的數據看，供需在逐漸走向平衡，以前那種巨大的缺口和矛盾已經(jīng)逐漸被改變，當然缺口還是存在，但是三四線(xiàn)城市已經(jīng)供大于求了。通過(guò)一系列的制度改變了不正常的需求，這是下一步需要去做的。