繼陸家嘴寫(xiě)字樓項目和百佳之后 再度以30.3億港元拋售西城都薈
且半年未在內地拿地
李嘉誠繼續拋售其內地資產(chǎn)，廣州西城都薈將以30.3億港元作價(jià)售賣(mài)給離岸公司GCREF Acquisitions 22
Limited。西城都薈位于廣州市荔灣區黃沙地鐵站上蓋，本身已經(jīng)延遲5年開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)半年以來(lái)，招商也未見(jiàn)起色，不少鋪面仍然空置。
這是繼“長(cháng)江實(shí)業(yè)出售上海陸家嘴寫(xiě)字樓項目‘東方匯經(jīng)OFC’”、“和記黃埔出售百佳超市”之后，李嘉誠第三次拋售內地項目。若按照預期價(jià)格，總套現金額超過(guò)300億元人民幣。受轉讓公告影響，昨日“長(cháng)和系”股價(jià)均收漲。
記者翻閱長(cháng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔的半年報發(fā)現，其已經(jīng)半年未在內地拿地，“撤資內地轉戰歐洲”的輪廓已經(jīng)越發(fā)清晰。
前日晚間，和記黃埔發(fā)布公告稱(chēng)，其全資附屬公司Viewin擬售其附屬公司Rhine
Rise的股份，現金代價(jià)約1.79億美元，約合13.92億港元。另以約2.42億港元作價(jià)轉讓Rhine Rise貸款。交易完成后，Rhine
Rise將終止為和記黃埔的附屬公司。 同時(shí)，長(cháng)江實(shí)業(yè)旗下的長(cháng)江中國物業(yè)出售BEL股份，現金代價(jià)為2.1億美元，約合16.34億港元。
Rhine
Rise及BEL各持有雅和50%股權，而雅和持有廣州西城都薈廣場(chǎng)及位于其地庫一層與二層之所有停車(chē)場(chǎng)、老年活動(dòng)中心。
公告表示，兩筆交易的買(mǎi)方均為獨立第三方GCREF
Acquisitions 22
Limited。公告稱(chēng)，買(mǎi)方“主要從事物業(yè)投資”。據稱(chēng)，兩筆交易將于11月29日同時(shí)完成，和黃將可取得4.93億港元收益。
大批鋪面空置人氣低
昨日，記者試圖聯(lián)系和記黃埔有限公司總部未果。
之后，本報記者前往位于黃沙地鐵站上蓋的西城都薈實(shí)地走訪(fǎng)，與地鐵B出口相接的北區負一層已有ck、大家樂(lè )、歐時(shí)力等品牌在經(jīng)營(yíng)，而在與北區負一層相對的連接D出口的西城都薈負一層部分則用廣告牌遮蔽起來(lái)，全部關(guān)閉。在二、三層，每層都有鋪面空置。據了解，去年底開(kāi)業(yè)的西城都薈本身已延遲5年開(kāi)業(yè)，購物中心共4層，面積達8.8萬(wàn)m2。然而，經(jīng)營(yíng)半年以來(lái)，人氣一直不佳，招商也未見(jiàn)起色，不但不少鋪面仍然空置，首批租客香港潮牌IT也持鋪觀(guān)望，暫不開(kāi)業(yè)。
租戶(hù)大多并不知情
對西城都薈被出售的消息，不少店家稱(chēng)并不知情。摩登百貨旗下摩登新天地為西城都薈的百貨主力店。摩登百貨的副總經(jīng)理駱建基對記者表示，并未聽(tīng)到業(yè)主方出售西城都薈的消息。
據駱建基介紹，西城都薈招商之時(shí)定位較為高檔，“摩登新天地在百貨檔次上較以往的摩登百貨略有提升。上半年，摩登新天地整體銷(xiāo)售穩步提升，但和剛開(kāi)業(yè)時(shí)沒(méi)得比。業(yè)主方招租慢了些，對整個(gè)購物中心的生意有影響�！�
連同是李嘉誠旗下企業(yè)的百佳也表示對此項交易暫不知情。不過(guò)，百佳相關(guān)負責人表示：“按照目前業(yè)內慣用做法，此次轉手應該是帶租約的，所以對我們不會(huì )有任何影響�！庇浾吡私獾�，因經(jīng)營(yíng)不景氣，很多經(jīng)營(yíng)戶(hù)正與業(yè)主商議減免租金。
抄底
和黃上半年歐洲業(yè)務(wù)收入比例大增
業(yè)內猜測，頻頻出售內地業(yè)務(wù)，可能是為和黃抄底歐洲市場(chǎng)籌備資金。2012年，和黃就已經(jīng)開(kāi)始大舉在歐洲進(jìn)行逆市收購，去年8月李嘉誠更明確表示看好歐洲的投資機會(huì )，認為這些國家的資產(chǎn)質(zhì)量高，收購可令“長(cháng)和系”的股價(jià)、盈利和派息很快增長(cháng)。而和記黃埔上半年核心盈利為120億港元，超過(guò)市場(chǎng)預期的109億元，同比增加24%。歐洲業(yè)務(wù)收入同比增加約7%，對集團的收入貢獻由去年上半年的41%，上升至43%。早前大規模收購歐洲業(yè)務(wù)的成效開(kāi)始逐漸顯現。
專(zhuān)家把脈：
“孤島”招商難 項目缺亮點(diǎn)
總建筑面積8.8萬(wàn)平方米的商業(yè)項目套現30.3億元，平均每平方米不到3萬(wàn)元，比廣州一些住宅地產(chǎn)還便宜。廣東流通業(yè)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)黃文杰認為：“按照西城都薈的商業(yè)價(jià)值，這個(gè)價(jià)位算是合理�！�
對于經(jīng)營(yíng)不盡理想的現狀，黃文杰分析稱(chēng)，主要是兩大原因造成：首先是區位定位的問(wèn)題，西城都薈定位中高端購物中心�！半m然從長(cháng)遠來(lái)看，如果白鵝潭商務(wù)圈崛起，未來(lái)周邊有很多寫(xiě)字樓尚可以帶動(dòng)購物中心客流。但現實(shí)情況是，無(wú)論從周邊的商業(yè)配套、交通配套和周邊消費群體來(lái)看，都和中高檔有錯位�！秉S文杰表示，西城都薈在黃沙像一座購物中心“孤島”，其周邊龐大的立交系統，阻隔了商場(chǎng)與周邊批發(fā)市場(chǎng)的客流共享。
其次，西城都薈引入的百佳、屈臣氏等品牌并無(wú)特別的亮點(diǎn)。黃文杰舉例稱(chēng)，5號停機坪引入的天極品、星期8小鎮等屬于自身可帶動(dòng)客流的商業(yè)元素，這是西城都薈所缺少的。
專(zhuān)家對李嘉誠轉向的評價(jià)
贊
價(jià)格低迷轉戰歐洲資產(chǎn)正當時(shí)
廣東省流通業(yè)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)黃文杰：
出售價(jià)格合理，并非低價(jià)拋售，也有很多人接盤(pán)�，F在是出手收購歐洲資產(chǎn)較好的時(shí)間點(diǎn)。一是經(jīng)過(guò)歐債危機后長(cháng)期的經(jīng)濟低迷，一些企業(yè)和商家價(jià)格縮水嚴重。而目前歐洲也有可能在美國經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)下走出低谷。對于資金充實(shí)的機構而言，此時(shí)收購是較好時(shí)機。
彈
歐洲經(jīng)營(yíng)前景不夠光明
某位不愿具名的宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)家：
海外收購的因素復雜，一些實(shí)力雄厚的大財團往往是有更長(cháng)遠的戰略部署，一般投資者不要盲目跟風(fēng)。個(gè)人認為，如果收購是為了經(jīng)營(yíng)，現在還看不到光明的前景，這也是風(fēng)險所在。