9月2日，中國指數研究院最新研究報告顯示，8月份全國百城房?jì)r(jià)環(huán)比連漲到第15個(gè)月，且漲勢不改。而就在當日，鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開(kāi)了新聞通氣會(huì )，證實(shí)了此前“未滿(mǎn)20周歲的鄭州市民不得買(mǎi)房”等一系列猜測。
此一漲一調成為昨日樓市焦點(diǎn)。與不久前溫州、深圳、蕪湖略顯“放松”的調控新舉措相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向調控分化的微妙變化。業(yè)內人士認為，針對這一局面，房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制應盡早“靴子”落地，減少地方博弈帶來(lái)的預期混亂。
鄭州限購令悄然升級
“僅僅是房?jì)r(jià)連漲15個(gè)月就足夠了，具體漲了多少的數據，都略顯多于且蒼白無(wú)力，還是早點(diǎn)買(mǎi)房好呀�！北本┮晃槐幌拶彅r在門(mén)外，眼睜睜看著(zhù)房?jì)r(jià)不斷上漲的青年人小周感慨萬(wàn)端。而就在當日，鄭州的限購令悄然“升級”，引來(lái)一片“圍觀(guān)”。
中國指數研究院的報告顯示，8月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)同比上漲的幅度更是驚人。統計數據顯示，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海等十大城市，更是“一騎絕塵”。8月份10大一線(xiàn)城市的住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，同林上漲更高達12.18%。
從供應方面來(lái)看，8月份多數開(kāi)發(fā)企業(yè)為備戰“金九銀十”加大蓄客力度，近期實(shí)際新開(kāi)盤(pán)項目處于階段性較低水平。
調控分化呼喚長(cháng)效機制
在中國指數研究院的分析來(lái)看，政策是推動(dòng)8月份樓市上漲的誘因之一。
但是，就在當日，鄭州市房管局召開(kāi)了對新一輪鄭州購房限購政策新聞通氣會(huì )，會(huì )議證實(shí)了此前“未滿(mǎn)20周歲的鄭州市民不得買(mǎi)房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房;144平方米以上的非普通商品住房項目，在主體結構工程封頂，方可申請商品房預售許可”等一系列猜測。
從鄭州的情況來(lái)看，顯然調控又在收緊。而放在全國來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又正走向分化。
“行政性的調控政策空間有限，而房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制包括房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容、個(gè)人住房信息系統全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，應盡早建立�！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林向上證報記者表示。
對此，中國指數研究院也分析認為，發(fā)改委主任徐紹史表示“房?jì)r(jià)反彈壓力較大”，財政部部長(cháng)樓繼偉表示下一步“擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，這表明中央時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，未來(lái)也將適時(shí)出臺相關(guān)政策予以引導。
“展望‘金九銀十’，部分供應一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現量?jì)r(jià)攀升局面，其調控政策可能進(jìn)一步升級�！敝兄冈悍治鰩熣f(shuō)。