南京256億元的地王項目再度生變！繼56億元的2號地今年7月份被政府收回后，中冶置業(yè)以200億元拿下的1、3號地拆遷雖然仍在進(jìn)行，但據中冶置業(yè)稱(chēng)，拆遷進(jìn)度延緩，為保證項目投資收益，公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰略合作伙伴。
然而，記者曾在現場(chǎng)調查后獲悉，這塊被業(yè)內稱(chēng)之為南京“巨無(wú)霸”地王的項目，1號地拆遷工作完成相對較好，大部分居民都已經(jīng)搬遷完畢，但3號地拆遷工作則相對緩慢。
在這種背景下，中冶置業(yè)為何放棄率先開(kāi)發(fā)1號地，而要優(yōu)先推進(jìn)3號地的開(kāi)發(fā)？
“目前1、3號地的具體規劃都還沒(méi)有確定，公司正在與政府協(xié)商�！币晃恢幸敝脴I(yè)內部人士向記者透露，“實(shí)際上，2號地被政府收回后，公司現在根本不知道怎么開(kāi)發(fā)1、3號地”。
拿地三年無(wú)實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)
事實(shí)上，南京下關(guān)區濱江項目共由三個(gè)地塊組成，分別稱(chēng)為南京下關(guān)區濱江1號地、2號地和3號地，且這三塊地連成一個(gè)整體。其中，1號地和3號地于2010年9月同時(shí)出讓?zhuān)山粌r(jià)分別是121.41億元和78.93億元，合計200.34億元；2號地則于2012年11月30日出讓?zhuān)山粌r(jià)為56.2億元。值得注意的是，三塊地總面積達到236萬(wàn)平方米，總出讓價(jià)格為256.54億元，全部被中冶置業(yè)奪得。
1、3號地出讓后，該地塊因未能在預計動(dòng)工時(shí)間內動(dòng)工而一直備受關(guān)注，甚至有傳言稱(chēng)中冶置業(yè)因缺少開(kāi)發(fā)資金而難以解套。
直到2011年底，中冶置業(yè)以轉讓項目公司100%股權的方式，以18.38億元轉讓給南京下關(guān)區國有全資公司的消息得到證實(shí)。而因獲得代建業(yè)務(wù)，在此次交易中，中冶置業(yè)回籠現金及貸款約32.76億元，并獲得6.96億元的投資收益。
半年多時(shí)間過(guò)去后，2012年7月11日，上述1號地中被轉讓那部分地塊上的南京長(cháng)江國際航運中心項目開(kāi)工。然而，一直被閑置詬病的地王中的被轉讓地塊開(kāi)工后并未一帆風(fēng)順，甚至曾一度傳出開(kāi)工三天即停工的消息。
而近期記者在現場(chǎng)勘查后也發(fā)現，該地塊仍未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，地上停著(zhù)幾個(gè)施工設備，散落著(zhù)一些建筑材料，部分被翻開(kāi)的地面被網(wǎng)布覆蓋著(zhù)。
同時(shí)，記者在調查中還發(fā)現，該“巨無(wú)霸”地王項目中的1號地拆遷工作完成相對較好，斷瓦殘墻中已經(jīng)很少有居民居��；而2號地內南京鐵路西站貨場(chǎng)附近有水利、糧油等單位，部分單位仍在辦公，拆遷工作復雜；3號地則仍在拆遷中，且進(jìn)度緩慢。
動(dòng)工時(shí)間遙遙無(wú)期
值得注意的是，今年7月，中冶置業(yè)于2012年11月30日以56億元摘得的2號地被政府收回，該“巨無(wú)霸”地王再次生變。
該地塊被收回后，中冶置業(yè)當初拍地交出的投標保證金11.3億元及相應的財務(wù)費用毫發(fā)無(wú)傷，悉數收回。
當時(shí)，中冶置業(yè)相關(guān)人士對記者坦言，2號地終止出讓程序對項目公司南京下關(guān)濱江1、3
號地塊的開(kāi)發(fā)會(huì )造成重大影響。當時(shí)，有知情人士向記者表示，這突然遭遇的“變故”將令這塊地的動(dòng)工日期再度拖延，甚至遙遙無(wú)期。
果不其然，中冶置業(yè)于9月3日晚間在公告中表示，因2號地塊終止出讓程序，以及1、3號地塊拆遷進(jìn)度延緩，對南京下關(guān)濱江項目調整后的控制性詳細規劃具體落地及1、3號地塊的開(kāi)發(fā)造成重大影響。
同時(shí)，上述公告還稱(chēng)，由于1、3號地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，項目開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開(kāi)發(fā)，并在1號地塊開(kāi)發(fā)中尋求引入戰略合作伙伴。
至于中冶置業(yè)是否真的會(huì )引入合作方，是否以出讓股權方式引入，具體建筑面積會(huì )涉及多少等問(wèn)題，記者聯(lián)系中冶置業(yè)相關(guān)人士后獲悉，這些都是無(wú)法確定的，現在什么都定不了，甚至1、3號地具體規劃還沒(méi)有定下來(lái)，公司正在與政府協(xié)商。
“實(shí)際上，公司怎么開(kāi)發(fā)1、3號地還不知道呢�！痹撊耸肯蛴浾咛寡�，“反正地價(jià)在上漲”，公司不會(huì )有什么損失。
至此，三年前的火熱出讓的地王，一度高調動(dòng)工，然而卻幾度生變，直至目前的徹底沉寂，其命運多舛且處境尷尬，目前來(lái)看，動(dòng)工已經(jīng)遙遙無(wú)期。